正规商品房购买合同范文

正规商品房购买合同范文合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是商品房的开发商，具有该商品房的合法开发和销售权；乙方愿意购买甲方开发的上述商品房，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商品房基本信息1.1商品房位于__________，共计____套，房屋结构为____，建筑密度为____%，绿化率为____%。1.2商品房的规划用途为____，土地使用权性质为____，土地使用权年限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3商品房的总建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，分摊的共有公用建筑面积为____平方米。第二条商品房价格及支付方式2.1乙方购买上述商品房的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）预订商品房时，乙方应支付房价的____%作为定金，定金不得超过房价的____%。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）双方签订正式购房合同后，乙方应按照甲方提供的付款计划支付房价的剩余部分。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付条件、交付时间和交付标准向乙方交付商品房。3.2甲方保证商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在质量问题。如甲方交付的商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规和合同约定承担修复责任或者赔偿责任。3.3甲方应在商品房交付后____日内，向乙方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。第四条商品房产权及登记4.1甲方应保证乙方合法拥有上述商品房的产权，并协助乙方办理产权登记手续。4.2办理产权登记所需的相关费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。5.2乙方如要解除合同，应按照下列规定承担违约责任：（1）在合同签订后____日内解除合同的，乙方应支付房价的____%作为违约金。（2）在合同签订后____日后解除合同的，乙方应支付房价的____%作为违约金。5.3甲方如要解除合同，应按照下列规定承担违约责任：（1）在合同签订后____日内解除合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。（2）在合同签订后____日后解除合同的，甲方应按照乙方已支付的房价的____%向乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕且产权登记办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房销售合同文本2.商品房的规划用途证明文件3.土地使用权证4.住宅质量保证书5.住宅使用说明书6.付款计划及定金收据7.商品房交付标准及条件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、条件和标准交付商品房，构成违约。2.甲方交付的商品房存在质量问题，构成违约。3.甲方未按约定协助乙方办理产权登记手续，构成违约。4.乙方未按约定时间支付房价，构成违约。5.乙方提前解除合同，未按约定支付违约金，构成违约。6.甲方提前解除合同，未按约定双倍返还定金，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.定金：指乙方为保证履行合同而预先支付给甲方的款项。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.产权登记：指将商品房的产权依法登记在买受人名下的行为。5.交付条件：指商品房交付时应满足的必要条件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：乙方有权要求甲方按照逾期交付天数支付违约金，并有权要求延长交付时间。2.商品房质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方按照相关法律法规和合同约定承担修复责任或者赔偿责任。3.产权登记延迟：解决办法：甲方应协助乙方加快办理产权登记手续，如因甲方原因导致延迟，甲方应承担相应责任。4.乙方支付房价困难：解决办法：乙方应与甲方协商，调整付款计划，或寻求延期支付的解决方案。五、所有应用场景：1.甲方为商品房的开发商，具有该商品房的合法开发和销售权。2.乙方愿意购买甲方开发的上述商品房。3.双方就商品房的购买达成