购小产权房合同

购小产权房合同合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：_________________乙方（买方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：_________________一、房屋基本状况1.房屋所有权证号：____________________2.房屋坐落：____________________3.房屋结构：____________________4.房屋面积：____________________平方米5.房屋用途：____________________6.甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。二、购买价格及支付方式1.双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）签订合同之日起三个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金，定金支付后不予退还。定金支付后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。（2）乙方应于____年__月__日前支付剩余房款，支付方式为____（转账/现金//等）。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交接单》。2.房屋过户所产生的税费由乙方承担，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。甲方应给予必要的协助。3.过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交予乙方。四、合同的履行、变更和解除1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。2.本合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。3.如因政策原因导致房屋无法过户或转让，甲方应无条件退还已支付的购房款（不含定金），并支付同期银行存款利息。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。2.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币____元/日，自约定交付之日起计算。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋产权清晰证明文件3.房屋现状照片或视频资料4.甲乙双方身份证明复印件5.定金收据及支付凭证6.房款支付凭证7.物业交接单8.过户税费支付凭证9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未履行合同约定的协助过户义务。4.甲方未将房屋所有权证原件交付乙方。5.乙方在合同约定的期限内未支付购房款。6.因政策原因导致房屋无法过户或转让。三、法律名词及解释：1.小产权房：指在农村集体经济组织土地上建设的，未取得国家正式批准的建设用地使用权和房屋所有权证的房屋。2.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。3.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的款项。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的行为。5.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币____元/日，自约定交付之日起计算。2.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。3.甲方未履行合同约定的协助过户义务：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。4.甲方未将房屋所有权证原件交付乙方：解决办法：甲方应无条件退还已支付的购房款（不含定金），并支付同期银行存款利息。5.房屋无法过户或转让：解决办法：甲方应无条件退还已支付的购房款（不含定金），并支付同期银行