承包土地转让协议书

承包土地转让协议书合同编号：__________合同各方：甲方（转让方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名/名称：地址：联系电话：鉴于：1.甲方是位于__________（土地位置）的一块土地的合法所有权人，土地使用权证号为__________；2.乙方愿意购买甲方拥有的上述土地，并愿意按照本协议的条款和条件转让土地使用权；3.双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本协议，以便共同遵守。第一条土地转让1.1甲方同意将其拥有的位于__________（土地位置）的土地使用权转让给乙方；1.2乙方同意购买甲方拥有的上述土地使用权；1.3本协议项下的土地使用权转让，包括土地使用权、地上建筑物、附着物及配套设施等；1.4甲方应保证其拥有上述土地的合法所有权，并保证土地使用权转让给乙方后，乙方能正常使用和处置该土地。第二条转让价格及支付方式2.1双方同意，上述土地使用权的转让价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）；2.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付转让价格的百分之三十作为定金，即人民币__________元整（大写：_______________________元整）；2.3剩余的百分之七十的转让价格，乙方应按照本协议约定的付款期限和方式支付；2.4乙方支付转让价格的方式如下：（1）于本协议签订之日起五个工作日内支付定金；（2）于__________年__________月__________日前支付剩余款项的百分之五十；（3）于__________年__________月__________日前支付剩余款项的百分之五十。第三条土地交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起七个工作日内，将上述土地交付给乙方使用；3.2双方应共同向土地管理部门申请办理土地使用权过户手续，过户费用由乙方承担；3.3甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，并提供必要的文件和证明材料；3.4土地使用权过户手续办理完毕后，乙方取得土地使用权。第四条权利和义务4.1甲方应保证其拥有上述土地的合法所有权，并保证土地使用权转让给乙方后，乙方能正常使用和处置该土地；4.2甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付转让价格；4.3乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价格；4.4乙方自取得土地使用权之日起，应依法使用、管理和处置土地，并承担相应的法律责任；4.5双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地，不得非法转让、出租、抵押土地。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的百分之十；5.2若甲方未能按照本协议约定的时间和方式向乙方交付土地或办理土地使用权过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金；5.3若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价格，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用权证2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.土地评估报告5.过户申请书6.土地使用权过户证明7.付款凭证8.合同解除证明9.诉讼状二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付土地或办理过户手续，构成违约。2.甲方未能保证土地使用权转让后的合法性，构成违约。3.乙方未能按照约定时间支付转让价格，构成违约。4.乙方未依法使用、管理和处置土地，构成违约。5.任何一方违反法律法规，导致合同不能履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，归土地使用者所有，具有使用、收益和处分的权利。2.土地转让：指土地使用权和地上建筑物、附着物及配套设施等的转移。3.定金：指合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将土地使用权从一方转移到另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付土地或办理过户手续。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：甲方未能保证土地使用权转让后的合法性。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。3.问题：乙方未能按照约定时间支付转让价格。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未依法使用、管理和处置土地。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并承担相应法律责任。5.问题：发生争议，协商不成。解决办法：任何一方均有权向人民法院提起诉讼。