回迁房买卖合同范文

回迁房买卖合同范文合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2该房屋的规划用途为____，现状为____。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币____元整（大写：____元整），其中包括房屋价款、装修费用、附属设施设备价值等。2.2乙方应在签署本合同之日起____日内，向甲方支付人民币____元整（大写：____元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元整（大写：____元整），乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____日内，支付人民币____元整（大写：____元整）；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____日内，支付人民币____元整（大写：____元整）。2.4甲方应在本合同签订之日起____日内，向乙方交付该房屋。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋符合下列条件：（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的瑕疵；（2）该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备正常使用。3.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款，并在房款支付完毕后按照甲方的指示办理房屋过户手续。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分房款总价款的____%向乙方支付违约金。4.2乙方逾期支付房款的，应按照逾期支付部分房款总价款的____%向甲方支付违约金。4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.该房屋所有权证复印件4.该房屋土地使用权证复印件5.房屋平面图6.房屋现状照片7.房屋装修费用清单8.附属设施设备价值清单9.房屋过户手续办理所需材料清单二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能交付该房屋。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的房款支付日期届满，乙方未能支付约定的房款。3.甲方未能保证房屋符合合同约定条件：指甲方未能保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的瑕疵，或房屋不符合国家关于住宅质量的相关标准，或设施设备正常使用。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府规定补偿方式为建设回迁房，用于安置被拆迁人的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按照逾期交付部分房款总价款的违约金向乙方支付违约金。2.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：乙方应按照逾期支付部分房款总价款的违约金向甲方支付违约金。3.房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的瑕疵：解决办法：甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.房屋不符合国家关于住宅质量的相关标准或设施设备正常使用：解决办法：甲