资产评估报告的作用与种类

资产评估第7章

资产评估报告7.1资产评估报告概述7.1.1资产评估报告及规范要求资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。评估报告中需满足报告使用人的合理要求，提供必要信息，使评估报告使用人正确理解和使用评估结论。评估报告需按照一定的格式和内容编写。7.2.2评估报告的分类一、按《资产评估法》中规定的法律定位1.《资产评估法》规定，“涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的，应当依法委托评估机构评估。”改法将该类评估称为法定评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的法定评估业务，所出具的评估报告为法定评估业务评估报告。2.除此以外开展的评估业务所出具的评估报告为非法定业务评估报告

7.1资产评估报告概述二、按评估对象划分按资产评估对象，资产评估报告可以分为整体资产评估报告和单项资产评估报告。1.整体资产评估报告对整体资产（企业、单位或业务等）进行评估。包括企业整体资产价值评估报告、企业股权价值评估报告、业务资产价值评估报告。2.单项资产评估报告对一项或若干项以独立形态存在、可以单独发挥作用或以个体形式进行交易的资产进行评估。包括房地产评估报告、机器设备评估报告、无形资产评估报告等。（一般不考虑负债）三、按报告的繁简程度划分按照评估报告的繁简程度，国外有将评估报告分为评估报告和限制型评估报告，要求评估师应在评估报告中明确说明评估报告的类型。

我国资产评估准则明确了资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人要求合理确定，但没有规定资产评估报告按繁简程度划分的具体类型。7.1资产评估报告概述四、按评估基准日划分根据评估基准日的不同选择，评估报告可以分为1.追溯性——评估基准日为过去时点（如：某法院委托进行司法诉讼评估，欲了解诉讼标的在三年前某一试点的市场价值）2.现时性——评估基准日为现在时点3.预测性——评估基准日为未来时点（某银行发放抵押贷款，欲了解抵押物在两年后某一时点的市场价值）五、按监管主体的要求划分1.国有资产业务评估报告

国有资产业务评估报告是根据国有资产评估管理规定从事涉及国有资产的评估业务，依据《资产评估执业准则——资产评估报告》《企业国有资产评估报告指南》或《金融企业国有资产评估报告指南》编制出具的资产评估报告。①不仅包括国有单位相关经济行为涉及的国有资产评估，还包括国有单位相关经讲行为涉及的非国有资产评估。②在实际监管和实务中有些非国资业务的评估报告，也采用国资业务评估报告所要求的形式出具。2.非国有资产业务评估报告7.1资产评估报告概述7.1.3评估报告的基本要求一、陈述的内容应当清晰、准确，不得有误导性的表述报告应当清楚和准确表达，不得存在歧义或误导性陈述，不致引起报告使用人的误解。因为评估报告将提供给委托人，评估委托合同中约定的其他评估报告使用人，法律、行政法规规定的使用人使用。二、应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解和使用评估结论根据每一个评估项目的具体情况和委托方的合理要求，确定评估报告中所提供信息的范围和程度，使评估报告使用人能够正确理解和使用报告的结论。★如何判定一份评估报告是否提供了必要的信息？看评估报告使用人（可能具有评估专业知识，也可能不懂评估专业知识）在阅读评估报告后是否对评估结论有正确的理解。三、详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人的要求合理确定资产评估报告的详略程度是以评估报告中提供的必要信息为前提。应当考虑报告使用人的合理需求。理性的评估报告使用人，可能要求提供：1.评估结论；2.形成结论的详细过程3.对某些方面提供更为详细的说明7.1资产评估报告概述四、评估程序受限对评估报告出具的影响1.因法律法规规定、客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响的，可以出具资产评估报告，但应当在资产评估报告中说明资产评估程序受限情况、处理方式及其对评估结论的影响。2.如果程序受限对评估结论产生重大影响或无法判断其影响程度，不应出具资资产评估报告五、签字印章要求1.至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名＋加盖资产评估机构印章2.法定评估业务

至少两名承办该项业务的资产评估师签名＋加盖资产评估机构印章7.1资产评估报告概述六、语言及汇率要求1.资产评估报告应使用中文撰写。需同时出具中外文资产评估报告的，以中文资产评估报告为准。2.资产评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种的，应注明该币种在评估基准日与人民币的汇率。七、评估结论的使用有效期评估结论反映评估基准日的价值判断，仅在评估基准日成立，所以资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期。

现时性评估报告评估结论有效的前提：①评估基准日至经济行为日期间市场无重大变化②评估基准日至经济行为日间隔不超过一年7.1资产评估报告概述【例7-1】下列关于评估报告的基本要求描述错误的是（）。A.评估报告作为一个具有法律意义的文件，用语必须清晰、准确、不应有意或无意地使用存在歧义或误导性的表述B.判定一份评估报告是否提供了必要的信息，就要看评估报告使用人在阅读评估报告后能否对评估结论有正确的理解C.资产评估报告的详略程度是以评估报告中提供必要信息