2024房屋买卖契约合同样本

2024房屋买卖契约合同样本合同编号：__________卖方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________第一条标的房屋1.1标的房屋的基本情况：（1）房屋坐落：______（2）房屋结构及面积：______（3）房屋所有权证号：______（4）房屋土地使用权证号：______1.2卖方保证：（1）卖方是标的房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。（2）标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。（3）卖方已履行完毕标的房屋所需承担的各类费用，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。第二条购房款项及支付方式2.1买方应向卖方支付的购房款项为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应按照下列方式向卖方支付购房款项：（1）_______日内，买方支付人民币_______元作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）自本合同签订之日起_______日内，买方支付人民币_______元作为首付款。（3）剩余房款人民币_______元，买方应按照贷款银行的要求，并办理相关按揭贷款手续，将贷款直接划转至卖方指定账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋的所有权转移给买方，并将标的房屋交付给买方使用。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，按照相关规定，办理标的房屋的过户手续。3.3标的房屋过户所产生的税费，按照法律法规及相关政策规定，由双方各自承担。第四条违约责任4.1如果卖方违反本合同的约定，未能按时交付标的房屋或未能办理房屋过户手续，应向买方支付违约金，违约金金额为购房款项的_______%。4.2如果买方违反本合同的约定，未能按时支付购房款项或未能办理按揭贷款手续，应向卖方支付违约金，违约金金额为购房款项的_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋结构及面积测量报告4.房屋现状照片5.买卖双方的身份证明文件6.房屋过户所需的相关税费计算公式7.贷款银行的相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按时交付标的房屋或未能办理房屋过户手续，构成违约。2.买方未能按时支付购房款项或未能办理按揭贷款手续，构成违约。3.双方在履行本合同过程中发生的其他违反合同约定的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋，具体坐落、结构及面积等详见本合同第一条。2.购房款项：指买方应向卖方支付的购买标的房屋的总价款，具体金额详见本合同第二条。3.定金：指买方在本合同签订之日起一定时间内向卖方支付的款项，具体金额详见本合同第二条。4.首付款：指买方在本合同签订之日起一定时间内向卖方支付的购房款项的一部分，具体金额详见本合同第二条。5.违约金：指违约方应向守约方支付的违约行为的经济赔偿，具体金额详见本合同第四条。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方未能按时交付标的房屋或未能办理房屋过户手续的情况，买方可以依据本合同第四条的约定，要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。2.遇到买方未能按时支付购房款项或未能办理按揭贷款手续的情况，卖方可以依据本合同第四条的约定，要求买方支付违约金，并有权要求解除合同。3.遇到标的房屋过户所产生的税费计算或支付问题，双方应依据相关法律法规及政策规定，协商解决。五、所有应