2024房屋买卖协议文书

2024房屋买卖协议文书合同编号：__________卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条房屋描述1.1标的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。1.2标的房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3标的房屋的规划用途为__________。第二条购房款及支付方式2.1买方同意以现金/转账方式向卖方支付购房款总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应按照双方约定的付款计划向卖方支付购房款。付款计划如下：（1）买方应在本协议签订之日起____个工作日内向卖方支付购房款的____%；（2）买方应在办理房屋过户手续之日起____个工作日内向卖方支付购房款的____%；（3）买方应在房屋过户手续完成后____个工作日内向卖方支付购房款的剩余部分。2.3买方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内将标的房屋交付给买方。3.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内向房产登记部门申请办理房屋过户手续。3.3买方应承担房屋过户所涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。第四条房屋质量及瑕疵4.1卖方保证标的房屋不存在重大质量问题，且房屋现状符合买卖双方签订时的约定。4.2如标的房屋存在隐蔽工程质量问题、重大缺陷等重大质量问题，买方有权要求卖方按照法律规定承担修复责任或退还购房款。4.3买方在购房前已充分了解标的房屋的现状，并同意接受房屋的瑕疵。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分的购房款金额的____%支付违约金。5.3买方逾期支付购房款的，应按照逾期支付部分的购房款金额的____%支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章/签字）：____________________买方（盖章/签字）：____________________签订日期：2024年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.购房款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋质量检查报告7.双方身份证明复印件8.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本协议约定的时间将标的房屋交付给买方。2.买方逾期支付购房款：指买方未按照本协议约定的时间向卖方支付购房款。3.房屋质量问题：指标的房屋存在隐蔽工程质量问题、重大缺陷等重大质量问题。4.双方其他违反本协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明卖方对标的房屋拥有所有权的法律文件。2.不动产权证书：指证明卖方对标的房屋拥有所有权的法律文件。3.购房款：指买方根据本协议约定向卖方支付的房屋购买价款。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。5.房屋过户手续：指买方按照法律规定向房产登记部门申请将房屋所有权转移至买方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方按照逾期交付部分的购房款金额的违约金支付违约金。2.买方逾期支付购房款：解决办法：买方有权要求买方按照逾期支付部分的购房款金额的违约金支付违约金。3.房屋质量问题：解决办法：买方有权要求卖方按照法律规定承担修复责任或退还购房款。4.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：买方应提前准备好相关材料，并积极与房产登记部门沟通，以加快过户手续的办理速度。五、所有应用场景：1