房地产代理合同

房地产代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（代理方）：__________地址：__________联系方式：__________一、房地产基本情况1.1甲方拟委托乙方销售的/购买的房地产位于__________，不动产权证号/房屋所有权证号为__________，房屋结构、面积、用途等具体情况详见附件一。1.2甲方对拟交易的房地产拥有完全的处置权，且该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。1.3甲方应向乙方提供与拟交易的房地产相关的全部资料，包括但不限于不动产权证/房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证、消防验收合格证等。二、代理权限和范围2.1乙方作为甲方的房地产交易代理，有权代表甲方处理与房地产交易有关的事宜，包括但不限于发布销售/购买信息、接待客户、谈判、签订合同、办理交易过户手续等。2.2乙方应在甲方授权范围内行使代理权，不得超越甲方授权范围行事。如乙方超越授权范围行事，导致甲方损失的，由乙方承担相应责任。2.3乙方应积极维护甲方的合法权益，确保房地产交易的顺利进行。三、代理期限3.1本合同代理期限为__________个月，自双方签订本合同之日起计算。3.2如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议。四、代理费用4.1乙方代理甲方的房地产交易，应收取代理费共计人民币__________元（大写：_________________________元整）。4.2代理费用支付方式：甲方在签署《房地产买卖合同》之日起五个工作日内，向乙方支付代理费的50%，即人民币__________元（大写：_________________________元整）；剩余代理费用在房地产交易完成后五个工作日内支付，即人民币__________元（大写：_________________________元整）。4.3乙方开具正规发票，甲方按约定时间支付代理费用。五、双方的权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）甲方应保证拟交易的房地产权属清晰，不存在任何法律纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。（2）甲方应向乙方提供真实、准确的房地产相关信息及资料。（3）甲方应在乙方协助下，与购房/售房方协商确定交易价格、付款方式、交房时间等交易条件。（4）甲方应按约定时间支付代理费用。5.2乙方权利和义务：（1）乙方应按照甲方的授权和指示，积极开展房地产代理销售/购买工作。（2）乙方应妥善保管甲方的房地产资料，不得泄露给第三方。（3）乙方应协助甲方与购房/售房方进行谈判，促成交易的完成。（4）乙方应在房地产交易过程中，积极维护甲方的合法权益。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方如未按约定时间支付代理费用，乙方有权拒绝提供代理服务，并按照逾期支付的金额，向甲方追收违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为中国人民银行同期贷款基准利率的千分之五）。6.3乙方如未按约定完成代理销售/购买任务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：代理费用的50%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产交易完成之日终止。甲方（盖章）：__________一、附件列表：1.附件一：房地产基本情况资料（包括但不限于不动产权证/房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证、消防验收合格证等）2.附件二：代理协议的补充协议（如双方同意延长代理期限，需签订的书面补充协议）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付代理费用，构成违约。2.甲方提供虚假、不准确的房地产相关信息及资料，构成违约。3.乙方未按约定完成代理销售/购买任务，构成违约。4.乙方超越甲方授权范围行事，导致甲方损失，构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产权利人：指拥有房地产所有权、使用权、收益权和处置权的法人、其他组织或者自然人。2.代理费：指乙方代理甲方房地产交易而应收取的费用。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为逾期金额×日利率（日利率为中国人民银行同期贷款基准利率的千分之五）。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付代理费用：乙方可以拒绝提供代理服务，并按照逾期支付的金额向甲方追收违约金。2.甲方提供虚假、不准确的房地产信息：乙方有权拒绝继续履行合同，并要求甲方承担违约责任。3.乙方未按约定完成代理销售/购买任务：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方超越授权范围行事：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为房地产权利人，拟委托乙方代理销售/购买房地产。2.甲方与乙方签订房