房地产销售代理合同范本

房地产销售代理合同范本合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理销售房地产事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.2乙方作为甲方的代理人，负责在本合同约定的范围内进行销售活动，并按照本合同的约定向甲方支付代理费用。第二条代理期限2.1本合同代理期限为__________年，自本合同签订之日起计算。2.2代理期限届满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订新的合同。第三条代理范围3.1乙方在本合同约定的范围内，有权以甲方的名义进行销售活动，包括但不限于：（1）制定销售策略、推广方案并组织实施；（2）进行客户拓展、接待、洽谈、签约等活动；（3）代表甲方与购房者签订《商品房买卖合同》；（4）协调处理与购房者之间的纠纷和问题。3.2乙方不得超出本合同约定的代理范围从事任何损害甲方利益的活动。第四条代理费用4.1乙方向甲方支付的代理费用为：销售额的__________%。4.2代理费用支付方式：（1）乙方在每笔销售成交后，向甲方支付相应销售额的代理费用；（2）甲方应按照乙方提供的销售明细，及时核实并支付代理费用；（3）代理费用支付的税费由甲方承担。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应向乙方提供本项目的全部相关信息，包括但不限于：项目概况、规划参数、房屋结构、面积尺寸、装修标准、价格体系、付款方式、交付时间等。5.2甲方应保证本项目符合国家关于房地产开发的法律法规，具备销售条件。5.3甲方应协助乙方进行销售活动的宣传推广，提供必要的广告支持。5.4甲方应按照本合同约定及时支付乙方代理费用。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照本合同约定的代理范围和期限开展销售活动，努力完成销售任务。6.2乙方应遵守国家关于房地产销售的法律法规，诚信经营，不得从事任何损害甲方利益的活动。6.3乙方应在每笔销售成交后，向甲方提供购房者相关信息，并协助甲方与购房者签订《商品房买卖合同》。6.4乙方应按照本合同约定支付代理费用。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按照本合同约定支付代理费用的，乙方有权拒绝继续履行合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按照本合同约定完成销售任务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）的企业法人营业执照副本复印件2.乙方（受托方）的企业法人营业执照副本复印件3.甲方（委托方）的房地产开发资质证书复印件4.房地产项目批准文件复印件5.房地产项目规划许可证复印件6.房地产项目施工许可证复印件7.房地产项目预售许可证复印件8.代理合同授权书9.乙方（受托方）的销售团队人员名单及资质证明10.销售策略及推广方案11.销售合同范本12.购房者名单及联系方式13.销售款项流水账单14.代理费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付代理费用的，属于违约行为。2.乙方未按照合同约定完成销售任务的，属于违约行为。3.甲方未按照合同约定提供项目相关信息，导致乙方无法正常开展销售活动的，属于违约行为。4.乙方超出合同约定的代理范围，从事损害甲方利益的活动，属于违约行为。5.甲方未保证项目符合国家关于房地产开发的法律法规，导致项目无法正常销售的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.委托方：指承担房地产销售代理业务，并支付代理费用的甲方。2.受托方：指接受委托方委托，代为进行房地产销售活动的乙方。3.代理费用：指乙方为甲方完成销售任务后，甲方应支付给乙方的报酬。4.代理范围：指乙方在本合同约定的范围内，以甲方的名义进行的销售活动。5.商品房买卖合同：指甲方与购房者签订的，约定购买商品房的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间支付代理费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付代理费用。如甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定完成销售任务。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。同时，甲方可以自行寻找其他代理商进行销售。3.问题：项目不符合国家关于房地产开发的法律法规。解决办法：甲方应立即整改项目，确保项目符合法律法规要求。如甲方无法整改，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，乙方为房地产销售代理公司。2.甲方拥有符合国家法律法规的房地产开发资质，具备销售条件。3.甲方希望乙方代理销售其开发的房地产项目。4.乙方具备专业的销售团队，能够进行有效的销售推广。5.乙方希望获得甲方房地产项目的代理权，以获取代理费用。