居民住房租赁合同

居民住房租赁合同合同编号：__________出租方：姓名（名称）：____________________地址：_________________________联系电话：_____________________身份证号码（营业执照号码）：____________________承租方：姓名：________________________地址：________________________联系电话：_____________________身份证号码：____________________第一条房屋描述1.1出租房屋位于____________________________（地址），房屋结构及面积为____________________________。1.2房屋附属设施设备：____________________________________________________________________________。1.3房屋使用性质：____________________________________________________________________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。双方同意按照届时市场价格协商确定新的租金。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。3.2承租方应在每月____日前将当月租金支付至出租方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，承租方按约定退还房屋时，出租方应扣除押金（如有）后，退还承租方剩余租金。第四条押金4.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，__日内退还承租方押金。第五条房屋使用及维修5.1承租方应合理使用房屋及附属设施设备，按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，应按市价赔偿。5.2在租赁期间，出租方负责维修出租房屋及附属设施设备，但下列情况除外：（1）承租方使用不当造成的损坏；（2）正常磨损和自然损坏；（3）不可抗力因素造成的损坏。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致，签署书面协议。6.2租赁期内，如出租方需提前收回房屋，应支付给承租方人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的违约金。6.3租赁期内，如承租方需提前解除合同，应支付给出租方人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的违约金。第七条违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约金的具体数额，按照本合同约定的金额执行。第八条争议解决8.1双方在签订本合同及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：_______________承租方（盖章）：_______________签订日期：________________一、附件列表：1.居民住房租赁合同正本2.出租方身份证明文件3.承租方身份证明文件4.房屋所有权证明文件5.房屋设施设备清单6.押金收据7.租金支付凭证二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按照约定提供房屋及附属设施设备提前收回房屋未支付违约金未按时退还押金2.承租方违约行为：未按照约定支付租金未按照约定使用房屋及附属设施设备，造成损坏提前解除合同未支付违约金未按照约定退还房屋及附属设施设备三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租人，将房屋出租给承租方使用。2.承租方：指租赁房屋的当事人，有权按照合同约定使用和占有房屋。3.租赁期限：指承租方有权使用和占有房屋的期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金：指一方违反合同约定应支付给对方的惩罚性费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋设施设备损坏，维修责任不明确。解决办法：双方协商确定维修责任及费用承担。2.问题：租金支付发生逾期。解决办法：承租方按时支付租金，逾期未付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的滞纳金。3.问题：租赁期满后，房屋退还发生争议。解决办法：双方按照约定及实际情况进行协商，必要时可请求第三方调解或向法院提起诉讼。4.问题：合同变更或解除困难