租赁协议和租赁合同

租赁协议和租赁合同合同编号：__________1.名称：____________________________2.注册地址：________________________3.法定代表人：_____________________4.联系电话：_______________________5.电子邮箱：_______________________1.名称：____________________________2.注册地址：________________________3.法定代表人：_____________________4.联系电话：_______________________5.电子邮箱：_______________________第一条租赁物的描述1.1租赁物位于________________________，房屋结构及面积如下：（1）房屋结构：________________________（2）房屋面积：________________________1.2租赁物的现状：________________________1.3乙方租赁租赁物时，应充分了解租赁物的现状。如乙方对租赁物有特殊要求，应在签订本合同前与甲方协商，并经甲方同意。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同之日起五个工作日内向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2租赁期满或乙方提前解除本合同时，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在五个工作日内退还乙方押金。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证对租赁物享有合法的所有权，且租赁物不存在任何权利纠纷。5.2甲方应在租赁期限内，确保租赁物的正常使用，对租赁物进行必要的维修和保养。5.3甲方应配合乙方办理租赁物的水、电、燃气等户名变更手续。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照本合同约定使用和占用租赁物。6.2乙方应合理使用租赁物，并妥善保管甲方提供的设施。如有损坏，乙方应按市价赔偿。6.3乙方应在租赁期限内，按照约定支付租金和押金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物。乙方逾期搬离的，甲方有权采取必要措施予以清理，由此产生的费用由乙方承担。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.租赁物所有权证明2.租赁物现状说明3.租赁物附属设施清单4.租金支付证明5.押金支付证明6.水、电、燃气等户名变更证明7.租赁物维修和保养记录8.租赁物损坏赔偿证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定保证租赁物所有权或存在权利纠纷2.甲方未按约定确保租赁物正常使用或未进行必要维修保养3.乙方未按约定支付租金或押金4.乙方未合理使用租赁物或未妥善保管甲方提供的设施5.乙方逾期搬离租赁物6.甲方解除合同或采取清理措施未按照约定进行三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物所有权并愿意将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方的租赁物并支付租金的一方。3.租赁物：指出租方向承租方提供的可供使用的物品。4.租金：指承租方向出租方支付的用于使用租赁物的费用。5.押金：指承租方向出租方支付的一定金额，用于保证租赁物按约定使用和交还。6.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物存在权利纠纷：甲方需提供租赁物所有权证明，确保租赁物的合法性。2.租赁物无法正常使用：甲方应及时进行维修和保养，确保租赁物正常使用。3.乙方逾期支付租金：甲方可提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，可协商解决或依法解除合同。4.乙方未合理使用租赁物：甲方可要求乙方改正，如乙方造成损坏，需按市价赔偿。5.乙方提前解除合同：甲方应退还乙方押