房屋买卖合同书餐饮设施交易合同

房屋买卖合同书餐饮设施交易合同合同编号：__________房屋买卖合同书餐饮设施交易合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将房屋及其餐饮设施出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋及其餐饮设施，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋及其餐饮设施的描述1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积如下：房屋结构：____________________房屋面积：____________________1.2餐饮设施包括但不限于：设备：____________________家具：____________________其他设施：____________________第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币_______元整（大写：____________________元整）支付给卖方。2.3剩余款项人民币_______元整（大写：____________________元整）将于房屋交付之日起____个工作日内支付给卖方。第三条交付及验收3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及其餐饮设施交付给买方。3.2买方应对房屋及其餐饮设施进行验收，如发现与本合同约定的描述不符或存在瑕疵，买方有权要求卖方在合理期限内予以修复或退还部分购买款项。第四条权利与义务4.1卖方应保证其对房屋及其餐饮设施的所有权，且房屋及其餐饮设施不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2买方应按照本合同约定的价格购买房屋及其餐饮设施，并按照约定的时间支付款项。4.3卖方应在约定的时间内交付房屋及其餐饮设施，并保证其符合本合同约定的描述。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。经双方协商一致，可以解除本合同，互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及其餐饮设施交付完毕、购买款项支付完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.餐饮设施清单3.房屋现状照片或视频4.餐饮设施现状照片或视频5.房屋及其餐饮设施的评估报告6.买卖双方的身份证明文件7.房屋及其餐饮设施的产权转移登记证明8.其他双方认为需要提供的附件二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定的时间、地点、质量、数量交付房屋及其餐饮设施的，构成违约。2.卖方未按照本合同约定的价格向买方支付款项的，构成违约。3.买方未按照本合同约定的时间向卖方支付款项的，构成违约。4.买方未按照本合同约定的要求接受房屋及其餐饮设施的交付的，构成违约。5.任何一方未按照本合同约定的其他条款履行义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的物业，包括建筑物及其附属设施。2.餐饮设施：指与房屋相关的用于餐饮经营的所有设备、家具及其他设施。3.交付：指卖方将房屋及其餐饮设施的实际控制权转移给买方。4.首付款：指买方在本合同签订之日起一定工作日内支付给卖方的款项。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋及其餐饮设施：解决办法：买方有权要求卖方按照本合同约定支付违约金，并有权要求卖方在合理期限内履行交付义务。2.买方延迟支付款项：解决办法：卖方有权要求买方按照本合同约定支付违约金，并有权要求买方在合理期限内支付款项。3.房屋及其餐饮设施不符合本合同约定：解决办法：买方有权要求卖方在合理期限内修复或退还部分购买款项。4.出现不可抗力事件：解决办法：双方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。经双方协商一致，可以解除