按揭购房合同

按揭购房合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.2房屋所有权及土地使用权性质：__________。第二条首付款及按揭贷款2.1乙方同意支付房屋总价的____%作为首付款，首付款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照甲乙双方选定的贷款银行的要求申请按揭贷款，贷款金额为房屋总价的____%，贷款期限为____年。第三条付款方式及时间3.1乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款支付至甲方指定的账户。3.2贷款办理成功后，乙方应按照贷款银行的要求，将贷款资金支付至甲方指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权的转移登记至乙方名下。4.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方，并按照本合同约定办理水、电、燃气、供暖等各项户号过户手续。第五条双方的权利和义务5.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任。5.2乙方应按照约定的时间和金额支付首付款和贷款，如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。5.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，如甲方逾期办理，应按照乙方已支付贷款金额的____%支付违约金。5.4乙方在房屋过户后应按照合同约定的时间和金额支付贷款，如乙方逾期支付贷款，应按照贷款银行的规定承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.购房首付款收据复印件4.贷款合同复印件5.房屋过户申请表复印件6.水、电、燃气、供暖等户号过户申请表复印件7.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，认定违约。2.乙方未按约定时间和金额支付首付款和贷款，认定违约。3.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷，认定违约。4.贷款办理失败，导致乙方无法按约定时间支付贷款，不属于违约行为。5.不可抗力因素导致合同无法履行，不认定违约。三、法律名词及解释：1.按揭购房：指购房者通过向银行申请贷款，以分期付款方式购买房屋的行为。2.首付款：指购房者首次支付的房款，通常为房屋总价的一定比例。3.按揭贷款：指购房者向银行申请的，用于支付房屋购买款的贷款。4.违约金：指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续：解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理，如甲方仍不办理，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间和金额支付首付款和贷款：解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.贷款办理失败，导致乙方无法按约定时间支付贷款：解决办法：乙方应尽快重新申请贷款，如乙方重新申请贷款成功，按新的贷款合同履行；如乙方重新申请贷款失败，乙方应承担违约责任。4.房屋权属纠纷：解决办法：甲方应承担全部责任，如导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿。五、所有应用场景：1.购房者与开