开发商物业协议书

开发商物业协议书合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其开发建设的物业交由乙方进行物业管理的事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于____________________，共有____________________个住宅单元，____________________个商业单元，____________________个车位。1.2物业的建筑面积为____________________平方米，用地面积为____________________平方米。第二条物业管理范围2.1乙方接受甲方的委托，对上述物业进行物业管理，包括住宅及商业部分的公共区域、共用设施设备等。2.2乙方应确保物业的正常运行，维护物业的安全、卫生、绿化等工作，并提供相应的服务。第三条物业管理期限3.1本协议的有效期限为____________________年，自协议签订之日起计算。3.2协议期满后，如甲乙双方无异议，可续签。第四条物业管理费用4.1乙方向业主提供的物业管理服务费用为每平方米____________________元/月。4.2乙方应在每季度前__________日内，向甲方提交物业费用预算，甲方应在收到预算后的__________日内审批。4.3甲方应在每月__________日前，向乙方支付当月的物业管理费用。第五条物业维修养护5.1乙方应负责物业的维修养护工作，确保物业设备设施的正常运行。5.2乙方应在收到业主报修后的__________小时内，派员赴现场进行查验，并根据实际情况采取措施。5.3属于业主自用部位及设备的维修养护费用，由业主承担；属于共用部位及设备的维修养护费用，由甲方承担。第六条保险事宜6.1乙方应依法为物业投保____________________险。6.2乙方应在保险单中注明甲方为第一受益人。6.3如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议标的额的__________%。7.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在__________日内改正，并支付违约金。7.3甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业维修养护方案3.物业管理费用预算表4.物业保险单5.违约金计算公式6.争议解决方式说明7.签字盖章页二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用2.乙方未按约定提供物业管理服务3.乙方未依法为物业投保4.乙方未在保险单中注明甲方为第一受益人5.乙方未在规定时间内响应业主报修6.乙方未按约定进行维修养护7.甲乙双方未按约定履行协议的其他情形三、法律名词及解释：1.开发商：指房屋的开发者，负责房屋的建设、销售及物业管理。2.物业：指开发商开发的房屋及配套设施设备。3.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理等服务。4.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行协议过程中发生的争议通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业管理费用：乙方应提醒甲方按时支付，如甲方仍延迟支付，乙方可暂停提供物业管理服务，并依法追讨欠款。2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并支付违约金。3.乙方未依法为物业投保：乙方应立即补办投保手续，并在保险单中注明甲方为第一受益人。4.乙方未在规定时间内响应业主报修：乙方应加强物业维修养护人员培训，提高响应速度。5.乙方未按约定进行维修养护：乙方应立即整改，确保物业设施设备正常运行。6.甲乙双方未按约定履行协议的其他情形：甲乙双方应加强沟通，协商解决，无法解决的，可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.开发商将新建物业交给物业管理公司进行管理2.开发商与物业管理公司就物业管理工作进行合同约