分期付款购房协议书

分期付款购房协议书合同编号：__________分期付款购房协议书甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方拥有的房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本状况1.2该房产的具体位置、面积、结构、建筑年代、规划用途等详见附件一《房屋状况说明书》。二、购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方采取分期付款方式购买该房产，具体分期付款方式及每期付款时间、金额详见附件二《分期付款计划》。2.3乙方未按照约定的时间和金额支付购房款的，应当按照逾期付款部分房价款的______%支付违约金。三、房产交付及过户3.1甲方应按照合同约定，将该房产交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房产过户至乙方名下的，乙方应按照约定向甲方支付购房款。四、其他约定4.1甲方应保证该房产的权利清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。若因甲方原因导致该房产存在权利瑕疵的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款，并按照已支付购房款金额的______%支付违约金。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，若乙方逾期支付的，应当按照本协议约定的违约金比例支付违约金。4.3本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________附件一：《房屋状况说明书》附件二：《分期付款计划》一、附件列表：1.附件一：《房屋状况说明书》房产的具体位置房产的面积房产的结构房产的建筑年代房产的规划用途2.附件二：《分期付款计划》分期付款方式每期付款时间每期付款金额二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定的时间和金额支付购房款的，认定为违约行为。2.甲方未按照约定时间交付房产的，认定为违约行为。3.甲方未保证该房产的权利清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵的，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整房地产管理活动的法律规范总称。3.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律凭证。4.不动产权证书：是指证明不动产权利归属的法律凭证。5.分期付款：是指买受人将购房款分为若干期进行支付的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房产。解决办法：甲方应当按照约定时间交付房产，若因特殊情况导致无法按时交付的，甲方应当提前通知乙方，并与乙方协商延期交付。2.问题：乙方未按照约定的时间和金额支付购房款。解决办法：乙方应当按照约定的时间和金额支付购房款，若乙方逾期支付的，乙方应当按照本协议约定的违约金比例支付违约金。3.问题：甲方未保证该房产的权利清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。解决办法：甲方应保证该房产的权利清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。若因甲方原因导致该房产存在权利瑕疵的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款，并按照已支付购房款金额的违约金比例支付违约金。五、所有应用场景：1.应用场景：买受人购买出卖人的房地产。说明：本协议适用于买受人购买出卖人的房地产的交易行为。2.应用场景：分期付款方式购买房地产。说明：本协议适用于买受人采取分期付款方