土地出让合同管理办法

土地出让合同管理办法合同编号：__________1.名称：__________2.住所：__________3.法定代表人：__________4.联系方式：__________1.名称：__________2.住所：__________3.法定代表人：__________4.联系方式：__________第一条土地使用权出让1.2甲方同意将出让面积的土地使用权出让给乙方，乙方同意购买该土地使用权。1.3本合同项下的土地使用权出让期限为__________年，自本合同签订之日起计算。第二条土地使用权出让金2.1本合同项下的土地使用权出让金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付土地使用权出让金总额的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.3剩余的土地使用权出让金，乙方应按照甲方指定的方式和期限支付。第三条土地使用权的转让和继承3.1乙方在本合同项下的土地使用权不得转让、出租、抵押或用于其他形式的融资。3.2土地使用权期限届满后，乙方如需继续使用土地，应提前____个月向甲方提出申请，并按照当时的土地使用权出让政策重新签订土地使用权出让合同。3.3土地使用权期限内，乙方死亡或依法解散、破产的，其土地使用权按照有关法律法规的规定处理。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证乙方在本合同项下的土地使用权不受他人侵犯。4.2甲方应按照本合同的约定，按时向乙方交付土地。4.3甲方应协助乙方办理土地使用权登记手续。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照本合同的约定，按时支付土地使用权出让金。5.2乙方应合理使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地生态环境。5.3乙方应按照法律规定，办理土地使用权登记手续，并承担相关费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同项下已支付土地使用权出让金总额的____%。6.2甲方未按照本合同约定交付土地的，乙方有权要求甲方支付逾期交付土地的违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/日。6.3乙方未按照本合同约定支付土地使用权出让金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/日。第七条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用权证2.土地使用权出让金支付凭证3.土地使用权转让、继承相关法律法规4.土地使用权登记手续相关文件5.违约金计算公式相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地，认定违约。2.乙方未按约定时间支付土地使用权出让金，认定违约。3.乙方擅自改变土地用途，损害土地生态环境，认定违约。4.甲方未保证乙方土地使用权不受他人侵犯，认定违约。5.乙方未按法律规定办理土地使用权登记手续，认定违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权分级实行的一种权利，拥有者可以在一定期限内对土地进行使用、收益和处分的权利。2.土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者支付出让金的行为。3.土地使用权出让金：指土地使用者为取得土地使用权，按照约定向国家支付的费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付土地。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付土地的违约金，同时甲方应在违约金支付完成后及时交付土地。2.问题：乙方未按约定时间支付土地使用权出让金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金。如乙方在违约金支付完成后仍未能支付，甲方有权拒绝交付土地。3.问题：乙方擅自改变土地用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复土地原状，并支付违约金。如乙方