房地产项目开发流程汇编

房地产工程开发流程汇编工程挂牌阶段土地储藏中心工程挂牌阶段土地储藏中心工程公示挂牌购置标书，在规定时间内提交土地储藏中心交纳竞牌保证金开发商土地储藏中心中标通知书土地储藏中心补交剩余土地出让金政府部门

工作内容 费用 时间购置标书时间：土地储藏中心

工程公示挂牌开发商购置标书后，向土地储藏中心提交《竞牌申请书》。土地储藏中心在正式交易前两天审核竞买人的竞买资格。经审查合格的竞买人向土地储藏中心缴纳竞牌保证金，竞牌保证金多为全额缴纳，也有个别工程局部缴纳。工程中标后，土地储藏中心与竞得人当场签订《中标通知书》，假设竞牌保证金低于成交价款，中标人需在规定时间内补交剩

购置标书费用10001土地出让金

多个工程一般352提交竞牌申请书时间一般为购置标书4-5时间一般为10个工作日左右。土地储 余价款，逾期无法缴纳的按拖延支付款项备中心 的肯定比例缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同无偿收回土20%支付违约金。

补交剩余出让金四证办理阶段规划局 《建设用地规划许可证》规划局设计方案审查投标治理处施工及监理招投标市质量监视站《建设工程质量监视受理书》建委造价处备案

国土资源局 用地批复国有土地出让合同房产局地税窗口 缴纳土地契税国土资源局 《国有土地使用权证》规划局 《建设工程规划许可证》建委安监站工程处《建设工程安全监视受理书》《根本建设任务通知单》

核定人防 人防办水务局现场查看评定水土保持费及河道采砂城建局办理施工占道，排水、挖掘、户外围栏广告、垃圾排放环保局资质单位出具环评意见报环保局进展审批白蚁办《白蚁防治合同》档案馆详图及平面图审查签定责任书建委建委《建筑工程施工许可证》门

工作内容

时间承诺时间为规划局 办理《建设用地规划许可证》。 无凭《建设用地规划许可证》和详规图，报人防办 人防办。核定人防面积，缴纳人防费或由 无人防办出具人防规划设计条件。规划局 建筑设计方案审查。中标人持中标通知书及工程详规图到国土国土资资源局办理用地批复，签定国有土地出让源局合同。

2010左右承诺时间为10房产局地税窗口城建局综合执法环保局白蚁办国土资源和房屋局水务局

缴纳土地契税办理施工占道，以及排水、挖掘、户外围栏广告、垃圾排放详规由综合执法盖章持详规图及土地批复，资质单位出具环评意见，报环保局进展审批。持详规图及用地批复，签订《白蚁防治合同》在契税缴清后，持上述手续办理办理国有土地使用权证同时缴纳一半的市政配套费用〔100/平〕200100前期办理国有土地使用证时在国土资源局100工前缴纳

土地出让金*4%现场评定确定收费标准，占道费一年0.25-5.00/㎡〃日，道路挖掘25-345/㎡，建筑、工业垃圾排3/吨。2/㎡市政配套费用100元/平。办证费。土地使用证工本费20元/2023元。

2018包括公告时一般为1个月。公安消设计图完成后，报送公安消防局进展消防防局设计审核。10工作日。规划局

办理《建设工程规划许可证》

20档案馆招投标治理处质量监视站建委造价处建委安监站建委工程处建委

持详图及平面图去档案馆审查，签订责任书。进展施工图设计文件审查批准，施工及监理招投标。招标处对中标单位下达中标通知书。办理工程工程质量监视手续。招投标双方持《建设工程施工合同》去建委造价处备案，施工方缴纳相应费用向安检站提出安全监视申请，由建委安监站出具《建设工程安全监视受理书》建设任务通知单》办理《建筑工程施工许可证》

1.6/㎡1.8/平劳保统筹费，标准3.2%收取。收取墙改基金8/㎡

1费已缴纳的工程3作日完成。215水土保持费水务局

在取得《规划用地许可证》之后工程开工之前，报税务局进展现场查看，评定水土保持费的缴纳标准，缴纳水土保持费与河道采砂费。

水土保持费收费比承诺期限:一例:0.5-2/平方般工程2米。河道采砂费收大型工程30费标准：0.55/天。河道采砂平〔建筑面积〕。费工作期限：10施工阶段施工现场布置测绘中心材料进厂、检验测绘报告 土石方房产局工程科

施工工序各工艺流程的协作协作根底房产局工程科水供热公司暖电国土资源和房屋局《预售许可证》主体水务局剩余市政配套费用

的 自来水公司设计煤气公司施工电业局局装修府部门 工作内容 费用 时间需向测绘中心提交设计图纸、红 住宅收费府部门 工作内容 费用 时间需向测绘中心提交设计图纸、红 住宅收费1.36元/㎡，公线图、工程的平、立、剖图，填 建2.04元/㎡。如无重大绘中心写托付书，测绘中心完成测绘报 设计变更，不再另行收告，交纳测绘费，竣工后实测。 费。前期测绘完成后工作转置工程科，提交工程材料进展审批。项房产局目可备案审批工作完成后转置商品房科水务局工程主体完工去水务局缴纳剩余100/平，缴费完成后转至自来水公司。100/平房产局商品房交易科进展登记备案，买卖双方缴纳印花税、交易手续费、契税。3/平，非住宅：成交额0.25%。单套住房4完成2测自来水公司

上下水设计，缴纳完配套费用剩 费70元，予给内线工程余100元/㎡后指定施工队施工。材料款3元/平方米〔多退少补〕。

1成煤气公司电业局供热公司电信局国土资源和房屋局

施工到达标准层后，进展煤气管道施工设计，施工可承受招投标形式。向电业局提交申请，由电业局评定收费标准。由资质单位进展电力管网设计，施工。开发商向建委集中供热办公室申请，缴纳供热费用。供热公司负责设计并网工作，资质单位进展管网设计和施工。小区内的线的设计穿线工作报送所属区域的局，由其负责设计安装。工程到达规定程度后，向国土资源和房屋局申请办理预售许可证。

工作时间：缴纳设计费、施工保险每10010费、购置煤气表的费用。个工作日左右。缴纳设计费、施工费供热费用，设计费、施工费设计费、施工费工作日期：到达要求，材料齐全，20个工作日内发证。竣工验收阶段竣工验收阶段质监站质监站质监站监视下，竣工验收规划局现场验收出具验收意见档案馆初验合格证质监站背案档案馆存档房产局验收合格办理房证人防办消防局环保局城建综合执法自来水公司电业局门

工作内容 费用 时间投资方首先将设计文件、图纸、监理文件、现场治理文件资料报送到质监站。在质监站质监站监视下投资方、施工方、设计方、监理方代表必需到场，进展工程竣工验收，合格后出具竣工验收备案证。规划局

工程竣工、配套设施完成后，由具有资质单位勘测出具竣工测量报告。消防设施施工完成，进展消防检测〔大型工消防 程需消防局检测站进展专业检测〕，出具检验报告。工程施工完成后，环保局依据前期环评文件环保局 的批复，对工程进展验收，验收通过出具验收意见。有地下室冲抵人防工程的工程，工程主体完人防办 成后需报人防办进展验收，验收合格后出具合格报告。

承诺期限：20个10个工作日。承10。城建综合执法供水治理处

城建局现场检验是否影响环境。综合执法大队规划