烘焙工作室分割租赁协议

烘焙工作室分割租赁协议合同编号：__________出租方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________承租方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________第一条租赁房产及面积1.2租赁物业的面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需续租，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁协议。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2租金支付方式为每月______日前，承租方将租金支付至出租方的下列账户：户名：__________账号：__________开户银行：__________第四条押金4.1承租方应在签订本协议时支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。4.2租赁期满或提前解除本协议时，承租方按照本协议约定将租赁物业交还给出租方，出租方在确认租赁物业无损坏或其他需赔偿事项后，应在______个工作日内退还承租方押金。第五条经营范围5.1承租方在租赁物业内从事烘焙工作室的经营活动，不得从事本协议未约定的其他经营活动。5.2承租方应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变租赁物业的用途和结构。第六条维修及保养6.1出租方负责对租赁物业的基本设施进行维护和保养，确保租赁物业的基本设施正常使用。6.2承租方应合理使用租赁物业及设施，并负责日常的维护和保养。第七条提前解除协议7.1在租赁期限内，如承租方需提前解除本协议，应提前一个月通知出租方，并支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。7.2出租方在收到承租方解除协议通知后，应在______个工作日内协助承租方办理相关手续。第八条违约责任8.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违反本协议，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。8.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________________年__________月__________日承租方（盖章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.房产分割租赁协议2.租赁物业平面图3.租赁物业现状照片4.租赁物业设施清单5.经营范围说明6.维修及保养条款7.违约金计算公式8.不可抗力事件证明文件9.争议解决方式说明10.签字盖章页二、违约行为及认定：1.承租方未按时支付租金2.出租方未按约定提供租赁物业3.承租方擅自改变租赁物业用途或结构4.承租方提前解除协议未支付违约金5.出租方未按约定维护和保养租赁物业设施6.双方未履行协商解决争议的义务7.双方未履行法院诉讼程序三、法律名词及解释：1.出租方：拥有租赁物业所有权或使用权的一方。2.承租方：租赁租赁物业用于经营的一方。3.租赁物业：指出租方提供的用于租赁的房产空间。4.租金：承租方按月支付给出租方的费用。5.押金：承租方支付给出租方的保障费用。6.违约金：违约方需支付给守约方的赔偿费用。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方未按时支付租金。解决办法：提醒承租方按时支付，逾期未支付的，可要求支付违约金。2.问题：出租方未按约定提供租赁物业。解决办法：与出租方协商，要求其在规定时间内提供租赁物业。3.问题：承租方擅自改变租赁物业用途或结构。解决办法：要求承租方恢复原状，并支付因此产生的费用。4.问题：承租方提前解除协议未支付违约金。解决办法：要求承租方支付违约金，并协助办理相关手续。5.问题：出租方未按约定维护和保养租赁物业设施。解决办法：通知出租方进行维护和保养，必要时可要求赔偿。6.问题：双方未履行协商解决争议的义务。解决办法：双方进行再次协商，寻求解决方案。7.问题：双方未履行法院诉讼程序。解决办法：向合同签订地人民法院