商品房预售款监管协议书

商品房预售款监管协议书合同编号：__________商品房预售款监管协议书甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等法律法规的有关规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方预售的商品房项目款项的监管事宜，达成如下协议：一、监管房源及预售款项1.1甲方预售的商品房项目名称为：__________，项目地址：__________。1.2乙方购买甲方预售的商品房，房号为：__________，建筑面积：__________平方米，房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.3乙方应按照合同约定的付款时间及比例，将购房款项直接存入甲方指定的监管账户。二、监管账户及资金使用2.1甲方在此协议中开设的监管账户仅用于乙方购房款项的接收与监管，不得用于其他任何用途。2.2甲方应按照国家和地方政府的有关规定，将预售款项用于该项目的建设、开发和支付施工单位工程款、材料款等相关费用。2.3甲方应保证监管账户内的资金安全，不得挪用乙方购房款项。三、监管期限及解除3.1本协议自双方签订之日起至本项目取得《商品房预售许可证》止。3.2在监管期限内，如甲方未按约定用途使用预售款项，乙方有权要求甲方立即改正，并承担相应的违约责任。3.3监管期限届满，甲方如按照约定用途使用预售款项，且乙方已足额支付购房款项，本协议自动解除。四、违约责任4.1甲方违反本协议的约定，挪用乙方购房款项的，应双倍返还乙方已支付的购房款项，并承担相应的赔偿责任。4.2乙方未按照合同约定的时间及比例支付购房款项的，应按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：__________。五、争议解决5.1双方因履行本协议发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房预售许可证2.甲方营业执照副本复印件3.乙方身份证复印件4.监管账户开户许可证5.房屋买卖合同6.付款凭证及转账记录7.预售款项使用计划及进度报告8.相关法律法规及政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用预售款项，视为违约行为。2.甲方挪用乙方购房款项，视为违约行为。3.乙方未按照合同约定的时间及比例支付购房款项，视为违约行为。4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房预售：指房地产开发企业依法取得预售许可证后，将其开发的商品房预先出售给买受人，买受人支付部分或全部购房款项的行为。2.预售款项：指买受人按照合同约定支付给甲方的购房款项。3.监管账户：指甲方根据合同约定开设的，用于接收和监管乙方购房款项的银行账户。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用预售款项：乙方有权要求甲方立即改正，并要求甲方双倍返还已支付的购房款项。2.甲方挪用乙方购房款项：乙方有权要求甲方立即改正，并要求甲方承担相应的赔偿责任。3.乙方未按照合同约定的时间及比例支付购房款项：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项，并有权要求乙方支付违约金。4.遇到政策调整导致无法继续履行合同：双方应友好协商，根据政策调整情况重新约定合同履行方式。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，乙方为购房者。2.甲方取得预售许可证，乙方购买甲方预售的商品房。3.双方签订商品房预售款监管协议，明确监管款项及使用。4.乙方按照合同约定支付购