2024版住房交易政策通连载四

编号：__________2024版住房交易政策通连载四甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版住房交易政策通连载四合同目录第一章：前言1.1合同当事人1.2合同目的1.3合同解释第二章：住房交易政策概述2.1住房交易政策定义2.2政策适用范围2.3政策主要内容第三章：住房购买条件3.1购房资质要求3.2购房数量限制3.3购房资金要求第四章：住房销售条件4.1销售资质要求4.2销售程序规定4.3销售价格管理第五章：住房交易税费5.1契税5.2个人所得税5.3增值税及附加5.4其他相关税费第六章：住房交易流程6.1签订购房合同6.2办理贷款手续6.3产权过户登记6.4房屋交付及验收第七章：住房交易注意事项7.1查验房屋情况7.2明确合同条款7.3关注政策变化第八章：合同违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约纠纷解决方式第九章：合同争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼途径第十章：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件及后果第十一章：合同附则11.1合同的解释权11.2合同的修订11.3合同的终止第十二章：附件12.1相关政策文件12.2购房合同模板12.3贷款申请相关材料第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2房屋交易相关咨询和指导13.3双方约定的其他事项第十四章：签署页14.1合同签署人14.2签署日期14.3签署地点合同编号_________第一章：前言1.1合同当事人1.1.1甲方名称：_________1.1.2乙方名称：_________1.2合同目的1.2.1甲方愿意出售/购买位于_________的房产，乙方愿意购买/购买位于_________的房产。1.3合同解释1.3.1本合同的词语定义，除上下文另有解释外，应具有本条款所赋予的含义。第二章：住房交易政策概述2.1住房交易政策定义2.1.1住房交易政策是指我国政府为规范住房交易行为，保障交易双方合法权益，制定的相关法律法规和政策文件。2.2政策适用范围2.2.1本合同所述住房交易政策适用于在我国境内的所有住房交易活动。2.3政策主要内容2.3.1住房购买条件、销售条件、税费、交易流程等。第三章：住房购买条件3.1购房资质要求3.1.1甲方须具备购房资质，符合我国住房购买政策的相关规定。3.2购房数量限制3.2.1甲方本次购房数量符合我国住房购买政策的规定。3.3购房资金要求3.3.1甲方须按照合同约定，向乙方支付购房款项。第四章：住房销售条件4.1销售资质要求4.1.1甲方须具备住房销售资质，符合我国住房销售政策的相关规定。4.2销售程序规定4.2.1甲方须按照我国住房销售政策的规定，进行住房销售活动。4.3销售价格管理4.3.1甲方须按照我国住房销售政策的规定，合理确定住房销售价格。第五章：住房交易税费5.1契税5.1.1甲方应按照我国税收政策的规定，向乙方支付契税。5.2个人所得税5.2.1甲方应按照我国税收政策的规定，向乙方支付个人所得税。5.3增值税及附加5.3.1甲方应按照我国税收政策的规定，向乙方支付增值税及附加。5.4其他相关税费5.4.1甲方应按照我国税收政策的规定，向乙方支付其他相关税费。第六章：住房交易流程6.1签订购房合同6.1.1甲乙双方应在本合同签订后，按照我国住房交易政策的规定，签订购房合同。6.2办理贷款手续6.2.1甲方如需办理贷款，应按照我国贷款政策的规定，向银行办理贷款手续。6.3产权过户登记6.3.1甲乙双方应在本合同签订后，按照我国产权过户政策的规定，办理产权过户登记。6.4房屋交付及验收6.4.1甲方应按照合同约定，向乙方交付房屋，并按照我国住房交易政策的规定，进行房屋验收。第七章：住房交易注意事项7.1查验房屋情况7.1.1甲方应向乙方如实提供房屋的真实情况，包括房屋的结构、设施、使用状况等。7.2明确合同条款7.2.1甲乙双方应仔细阅读本合同的条款，并明确合同的各项条款和约定。7.3关注政策变化7.3.1甲乙双方应密切关注我国住房交易政策的变化，按照政策规定进行住房交易活动。第八章：合同违约责任8.1违约行为界定8.1.1任何一方违反本合同的约定，均视为违约行为。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约纠纷解决方式8.3.1违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可依法向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九章：合同争议解决9.1争议解决方式9.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2仲裁机构9.2.1如协商不成，甲乙双方同意将争议提交至_________仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼途径9.3.1如仲裁不成，甲乙双方同意向_________人民法院提起诉讼。第十章：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序10.2.1任何一方要求变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。10.3合同解除条件及后果10.3.1在合同履行期间，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十一章：合同附则11.1合同的解释权11.1.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。11.2合同的修订11.2.1本合同的修订需经甲乙双方书面同意，并在合同上签字或盖章。11.3合同的终止11.3.1本合同在履行完毕或者依法解除后终止。第十二章：附件12.1相关政策文件12.2购房合同模板12.3贷款申请相关材料第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2房屋交易相关咨询和指导13.3双方约定的其他事项第十四章：签署页14.1合同签署人14.1.1甲方签署人：_________14.1.2乙方签署人：_________14.2签署日期14.2.1本合同签署日期：_________14.3签署地点14.3.1本合同签署地点：_________甲方签字：_________乙方签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、使用状况等。1.2甲方义务1.2.1甲方应按照合同约定，履行房屋交付、产权过户等义务。1.3甲方权利1.3.1甲方有权按照合同约定，要求乙方支付购房款项。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方承诺2.1.1乙方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，包括但不限于乙方的身份证明、财务状况、信用记录等。2.2乙方义务2.2.1乙方应按照合同约定，履行付款、配合办理贷款等义务。2.3乙方权利2.3.1乙方有权按照合同约定，要求甲方履行房屋交付、产权过户等义务。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应按照行业规范和合同约定，履行中介服务义务，包括但不限于提供房源信息、协助双方协商、办理贷款手续等。3.2第三方中介责任3.2.1第三方中介应对其提供的房源信息、服务行为的真实性和合法性承担责任。3.3第三方中介权利3.3.1第三方中介有权按照合同约定，收取中介费用。附加条款四：甲方为主导时的补充约定4.1房屋交付时间4.1.1甲方应在本合同签订后____个月内，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件4.2.1甲方应保证房屋在交付时，符合我国住房交易政策规定的交付条件。附加条款五：乙方为主导时的补充约定5.1付款方式5.1.1乙方应按照我国贷款政策的规定，选择合适的付款方式，并按时支付购房款项。5.2贷款申请5.2.1乙方应在本合同签订后____日内，向银行提交贷款申请材料。附加条款六：第三方中介为主导时的补充约定6.1中介费用6.1.1第三方中介应按照合同约定，向甲方和乙方收取中介费用。6.2中介服务范围6.2.1第三方中介应提供包括但不限于房源信息、协助协商、办理贷款等中介服务。附加条款七：合同履行过程中的其他约定7.1房屋验收7.1.1乙方应在收到房屋后____日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。7.2维修责任7.2.1甲方应承担房屋在保修期内出现的质量问题的维修责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.相关政策文件2.购房合同模板3.贷款申请相关材料4.房屋所有权证5.房屋平面图6.房屋现状照片7.付款凭证8.产权过户登记证明9.房屋交付确认书10.质量保修书11.中介服务协议12.第三方评估报告13.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未能按照合同约定时间支付购房款项，或未履行合同约定的其他义务。3.第三方中介未能按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合行业规范。4.任何一方未履行合同约定的其他义务，或违反了合同的实质性条款。三、法律名词及解释：1.购房合同：指甲乙双方为购买住房而签订的具有法律效力的书面协议。2.产权过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.中介费：指第三方中介为促成房屋交易而收取的费用。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题，乙方应及时与甲方沟通，并按照质量保修书的规定寻求解决。2.若甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，或按照合同约定寻求其他补救措施。3.如果乙方未能按时支付购房款项，甲方有权要求乙方支付滞纳金，或按照合同约定寻求其他补救措施。4.第三方中介未能提供约