2024共有房屋协议书范本

编号：__________2024共有房屋协议书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024共有房屋协议书范本合同目录第一章：前言1.1合同背景与目的1.2合同适用范围1.3合同双方声明第二章：房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权与使用权2.3房屋现状描述第三章：共有房屋份额分配3.1共有房屋份额比例3.2份额分配原则3.3份额变更与调整第四章：共有房屋管理4.1管理与维护责任4.2共有设施与设备维护4.3物业管理费用分摊第五章：共有房屋使用5.1使用原则与规定5.2房屋使用申请流程5.3使用时间与范围第六章：共有房屋出租6.1出租条件与流程6.2租金分配方案6.3出租合同范本第七章：共有房屋买卖7.1买卖条件与流程7.2购买份额与价格7.3买卖合同范本第八章：共有房屋抵押8.1抵押条件与流程8.2抵押权设立与变更8.3抵押合同范本第九章：共有房屋继承9.1继承条件与流程9.2继承份额分配原则9.3继承合同范本第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2调解与仲裁10.3诉讼途径第十一章：合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止与解除第十二章：违约责任12.1违约行为与责任12.2违约赔偿方式12.3违约解除合同第十三章：其他约定13.1保密条款13.2法律适用与管辖13.3附则第十四章：附件14.1房屋权属证明文件14.2共有房屋份额分配明细表14.3相关法律法规与政策文件合同编号_________第一章：前言1.1合同背景与目的1.2合同适用范围本合同适用于甲乙双方共同拥有的该房屋的所有权、使用权、管理权、收益权等相关事宜。1.3合同双方声明甲乙双方声明，双方具备完全民事行为能力，对该房屋享有共同所有权，且不存在任何法律上的限制或禁止。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置与面积该房屋位于_________，房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为_______。2.2房屋所有权与使用权甲乙双方对该房屋拥有共同所有权，并共同使用该房屋。2.3房屋现状描述该房屋现状为_______，甲乙双方应按照本合同约定进行共同管理与维护。第三章：共有房屋份额分配3.1共有房屋份额比例甲乙双方对该房屋的共同所有权按照份额比例分配，甲方的份额比例为____%，乙方的份额比例为____%。3.2份额分配原则甲乙双方按照实际投入的购房资金比例确定各自份额比例。3.3份额变更与调整如甲乙双方同意调整份额比例，应签订补充协议，并经双方共同认可。第四章：共有房屋管理4.1管理与维护责任甲乙双方应共同承担该房屋的管理与维护责任，确保房屋及设施的正常运行。4.2共有设施与设备维护甲乙双方应共同承担共有设施与设备的维护费用，并按照实际情况分配维护责任。4.3物业管理费用分摊甲乙双方应按照各自份额比例分摊物业管理费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。第五章：共有房屋使用5.1使用原则与规定甲乙双方应共同遵守使用原则，合理使用该房屋，不得损害另一方的合法权益。5.2房屋使用申请流程甲乙双方如需使用该房屋，应提前向对方提出申请，并经对方同意。5.3使用时间与范围甲乙双方按照份额比例确定使用时间与范围，具体使用计划应由双方协商确定。第六章：共有房屋出租6.1出租条件与流程甲乙双方如需出租该房屋，应共同协商确定出租条件与流程，并签订租赁合同。6.2租金分配方案甲乙双方应按照份额比例分配租金收入，具体分配方案由双方协商确定。6.3出租合同范本（此处附上出租合同范本）第七章：共有房屋买卖7.1买卖条件与流程甲乙双方如需出售该房屋，应共同协商确定买卖条件与流程，并签订房屋买卖合同。7.2购买份额与价格甲乙双方应按照份额比例确定购买价格，具体购买方案由双方协商确定。7.3买卖合同范本（此处附上买卖合同范本）第八章：共有房屋抵押8.1抵押条件与流程甲乙双方如需将该房屋进行抵押，应共同协商确定抵押条件与流程，并签订抵押合同。8.2抵押权设立与变更甲乙双方应按照法律规定办理抵押权设立与变更手续，确保抵押权的有效性与合法性。8.3抵押合同范本（此处附上抵押合同范本）第九章：共有房屋继承9.1继承条件与流程甲乙双方如发生继承情况，应按照法律规定办理继承手续，并签订继承合同。9.2继承份额分配原则甲乙双方应按照法律规定和本合同约定进行继承份额的分配。9.3继承合同范本（此处附上继承合同范本）第十章：争议解决10.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向调解机构申请调解，或向仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。10.2调解与仲裁甲乙双方同意将争议提交_________调解机构或仲裁机构进行调解或仲裁。10.3诉讼途径如甲乙双方选择向人民法院提起诉讼，应提交至_________人民法院进行审理。第十一章：合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更程序甲乙双方如需变更本合同，应签订书面补充协议，并经双方共同认可。11.3合同终止与解除本合同在甲乙双方履行完毕所有义务后自动终止。第十二章：违约责任12.1违约行为与责任甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。12.2违约赔偿方式甲乙双方同意，违约赔偿方式按照法律规定和本合同约定执行。12.3违约解除合同甲乙一方严重违反本合同，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十三章：其他约定13.1保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2法律适用与管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由_________人民法院管辖。13.3附则本合同未尽事宜，甲乙双方应本着公平、公正、合理的原则予以协商解决。第十四章：附件14.1房屋权属证明文件（此处附上房屋权属证明文件）14.2共有房屋份额分配明细表（此处附上共有房屋份额分配明细表）14.3相关法律法规与政策文件（此处附上相关法律法规与政策文件）甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权决定该房屋的用途，包括但不限于居住、出租或出售。但在做出重大决策前，甲方应与乙方进行充分沟通，并尽可能达成一致意见。2.甲方负责该房屋的日常管理与维护工作，但不得擅自改变房屋的结构和外貌。如需要进行重大维修或改造，甲方应提前通知乙方，并共同决定维修或改造方案。3.甲方有权出租该房屋，但需保证乙方的使用权。甲方在出租前应与乙方沟通，并按照本合同约定分配租金收入。4.甲方有权出售该房屋，但需保证乙方的优先购买权。甲方在出售前应与乙方沟通，并提供同等条件的购买机会。5.甲方如遇特殊情况需要转让其份额，应优先考虑乙方购买。如乙方放弃购买权，甲方方可将份额转让给第三方。6.甲方应按照本合同约定履行其义务，如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权参与该房屋的管理与维护工作，并对房屋的维修和改造提出建议。如甲方不同意乙方的建议，乙方有权要求甲方提供合理的解释。2.乙方有权使用该房屋，但需遵守甲方的合理要求。乙方在使用过程中应妥善保管房屋及设施，并承担因使用不当造成的损失。3.乙方有权出租其在该房屋中的部分空间，但需保证甲方的使用权。乙方在出租前应与甲方沟通，并按照本合同约定分配租金收入。4.乙方有权出售其在该房屋中的份额，但需保证甲方的优先购买权。乙方在出售前应与甲方沟通，并提供同等条件的购买机会。5.乙方如遇特殊情况需要转让其份额，应优先考虑甲方购买。如甲方放弃购买权，乙方方可将份额转让给第三方。6.乙方应按照本合同约定履行其义务，如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.甲乙双方同意，如有第三方中介参与本合同的签订或履行，中介费用应由甲乙双方按照约定分摊。2.甲乙双方应与第三方中介签订中介服务合同，明确中介服务的范围、内容、期限及费用等事项。3.甲乙双方应在中介服务合同中约定中介方的权利和义务，包括但不限于信息的真实性、准确性及保密性。4.甲乙双方有权要求中介方提供相关服务，中介方应按照甲乙双方的要求履行中介职责。5.甲乙双方应在中介服务合同中约定中介方的违约责任，如中介方未能履行合同约定，甲乙双方有权要求中介方承担违约责任。6.甲乙双方在中介服务合同中可以约定其他事项，以保障甲乙双方的权益，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.共有房屋份额分配明细表3.相关法律法规与政策文件4.出租合同范本5.买卖合同范本6.抵押合同范本7.继承合同范本8.调解与仲裁协议9.中介服务合同二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，擅自改变房屋结构和外貌。2.甲方未按时支付房屋管理费用或租金。3.甲方未按照约定履行出售房屋的义务。4.甲方未提供同等条件的购买机会给乙方。5.甲方未能按照约定支付中介费用。6.乙方违反合同约定，未按时支付房屋管理费用或租金。7.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。8.乙方未按照约定履行购买房屋份额的义务。9.乙方未能按照约定支付中介费用。10.中介方未按照中介服务合同约定提供服务。11.中介方提供的信息不真实、不准确或存在误导。12.中介方违反保密约定，泄露甲乙双方的信息。三、法律名词及解释：1.共有房屋：指甲乙双方共同拥有所有权的房屋。2.份额：指甲乙双方在共有房屋中所占的比例。3.使用权：指甲乙双方共同享有使用共有房屋的权利。4.管理权：指甲乙双方对共有房屋进行管理和维护的权利。5.收益权：指甲乙双方从共有房屋中获取收益的权利。6.抵押：指甲乙双方将共有房屋作为债务担保的一种方式。7.继承：指甲乙双方因法律规定或约定而继承共有房屋的权利和义务。9.违约责任：指甲乙双方因违约行为而应承担的法律责任。10.中介服务：指第三方中介为甲乙双方提供促成房屋交易的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋维护和管理问题，应及时沟通协商，共同决定维修和改造方案。3.遇到第三方中介问题，应及时与中介方沟通，明确服务内容和费用，确保中介服务的质量和效率。4.遇到合同履行问题，应尝试协商解决，无法解决时可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。5.遇到法律纠纷，应及时寻求专业律师的帮助，确保自身权益的合法保护。五、所有应用场景：1.甲乙双方共同拥有房屋，需要明确各自的权利和义务。2.甲乙双方共同管理房屋，需要规定管理方式和责任分配。3.甲乙