北京市普通住房买卖合同

北京市普通住房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市__________区（县）________________街道（镇）________________路________________号________________楼________________单元________________号。1.2房屋结构及面积：房屋结构为________________，房屋建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米。1.3房屋所有权证号：________________。1.4房屋使用性质：普通住房。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：_____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：_____________________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：_____________________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）通过贷款方式支付，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：_____________________元，贷款银行分别为：________________。（2）乙方一次性现金支付剩余房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向北京市房地产市场交易中心办理房屋过户手续。过户手续费用由双方按照实际发生数额承担。3.3房屋交付时间：自本合同签订之日起____个工作日内。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在重大质量问题。4.2甲方应在房屋交付后____个月内，对房屋进行一次全面检查，并将可能出现的质量问题修复。4.3房屋交付后，乙方应承担房屋的日常维护和保养责任。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房款的2%。5.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房款的2%。5.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交北京市__________区（县）人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.付款凭证5.过户证明6.贷款合同（如适用）7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。3.房屋存在重大质量问题，甲方未在规定时间内修复，视为违约。4.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.普通住房：指按照国家和地方政策，符合普通居民居住需求，限购、限贷的住宅。2.首付款：指买家为购买房屋，一次性支付给卖家的部分房款。3.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：solution:按照合同约定向乙方支付违约金，乙方有权要求延长交房时间或解除合同。2.乙方延迟支付房款：solution:按照合同约定向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方立即支付房款或解除合同。3.房屋质量问题：solution:甲方应在规定时间内修复质量问题，如无法修复，应承担修复费用或退还部分房款。4.贷款未批准：solution:乙方应尽快筹措资金支付剩余房款，如无法支付，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.普通居民购