最简单的房屋转让合同

最简单的房屋转让合同合同编号：__________房屋转让合同本合同双方当事人：甲方（转让方）：身份证号：乙方（受让方）：身份证号：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4土地使用权证号：__________第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3房款支付方式如下：（1）乙方支付人民币__________元整作为定金，定金在房屋过户完成后退还；（2）乙方支付人民币__________元整作为首付款；（3）剩余房款人民币__________元整，乙方同意通过银行贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行解决。第三条过户及交付3.1甲方应配合乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.2房屋过户完成后，甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。3.3交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应如实提供该房屋的相关信息，不得隐瞒或虚报。4.3乙方应按照约定时间支付房款，并配合甲方办理过户手续。4.4乙方应在过户完成后按照约定时间接收房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未能按照约定时间交付房屋或产权存在纠纷的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未能按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总房款的2%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.房屋交易税费计算清单6.贷款合同及相关文件7.过户手续所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或产权存在纠纷，视为违约。2.甲方未能如实提供房屋相关信息，视为违约。3.乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未能配合甲方办理过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.定金：指乙方支付给甲方的一部分房款，作为履行合同的保证金。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在签订合同前，甲方应进行房屋产权调查，确保产权清晰。如发生纠纷，双方可协商解决，或向法院提起诉讼。2.过户手续办理缓慢：甲方应提前了解当地过户政策及流程，积极配合乙方办理过户手续。如遇政策变动，双方应协商解决。3.房款支付问题：乙方应按照约定时间支付房款，如遇支付困难，应及时与甲方沟通，协商延期支付或贷款事宜。4.交付房屋及附属设施问题：甲方应保证房屋及附属设施完好，