楼房售房合同协议书

楼房售房合同协议书合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的规划建筑面积为__________平方米，实际使用面积为__________平方米。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规、政策规定及房屋所有权人的意思表示。第二条房价款及支付方式2.1乙方购买上述房屋的总房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价款的__________%作为定金，定金金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价款的__________%。（3）剩余房价款乙方应于办理房屋过户手续时，向甲方支付。2.3乙方未按照本合同约定的期限支付房价款的，应当按照逾期付款部分房价款的__________%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号及房屋钥匙交付给乙方。第四条甲方声明及保证4.1甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全所有权。4.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务纠纷等影响乙方购房的情况。4.3甲方应保证在房屋过户过程中，提供真实、完整、有效的个人资料及房屋相关文件。第五条乙方声明及保证5.1乙方具备购房资格，并愿意按照本合同的约定购买房屋。5.2乙方应按照本合同约定的期限支付房价款。5.3乙方应承担过户费用，并协助甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方违反本合同约定，导致房屋无法过户的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（出卖人）：（盖章）乙方（买受人）：（盖章）签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号证明文件2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.房屋现状照片及视频资料5.房屋买卖合同相关法律法规文件6.房屋过户所需的相关税费计算公式及标准7.房屋过户手续指南及相关政府部门联系方式二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同约定，导致房屋无法过户的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未按照本合同约定的期限支付房价款的，乙方应当按照逾期付款部分房价款的百分比支付违约金。3.甲方未按照本合同约定的期限交付房屋的，甲方应当按照逾期交付部分房价款的百分比支付违约金。4.甲方提供虚假、不完整、无效的个人资料及房屋相关文件，导致房屋过户不能完成的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权并愿意将房屋出售给他人的当事人。2.乙方：指愿意购买甲方房屋并按照合同约定支付房价款的当事人。3.定金：指乙方为了证明其购买房屋诚意而向甲方支付的一定金额的钱款。4.房价款：指乙方购买房屋所需支付的全部金额，包括房价款及各类费用。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按照本合同约定的期限交付房屋，如逾期交付，甲方应当按照逾期交付部分房价款的百分比支付违约金。2.乙方未按照约定时间支付房价款：解决办法：乙方应按照本合同约定的期限支付房价款，如逾期支付，乙方应当按照逾期付款部分房价款的百分比支付违约金。3.房屋过户过程中遇到问题：解决办法：甲乙双方应积极协助办理过户手续，如有问题，可寻求专业律师或咨询相关部门。4.提供虚假、不完整、无效的资料：解决办法：甲方应提供真实、完整、有效的个人资料及房屋相关文件，如提供虚假资料，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。五、