二手房买卖合同示例

二手房买卖合同示例合同编号：__________二手房买卖合同卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2该房屋的建筑面积为____________________平方米，房屋用途为____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为该房屋的购买价款。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述购买价款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。第四条合同的解除和违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.2如因法律、政策等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况解除本合同。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。出卖人（甲方）：____________________买入人（乙方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.卖方身份证明4.买方身份证明5.银行转账凭证6.房屋过户手续相关文件7.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，构成违约。2.买方未按照约定时间支付购房款，构成违约。3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行的，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房屋。2.购房款：买方支付给卖方的房屋购买价格。3.所有权转移：房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。4.过户：将房屋所有权、使用权等权益从一方名下转移到另一方名下的行为。5.违约：合同一方或双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：卖方应提前与买方沟通，说明原因，并尽量按时交付房屋。若确需延迟，应征得买方同意，并与买方协商延长交房时间。2.购房款支付延迟：解决办法：买方应按照合同约定时间支付购房款。如因特殊情况无法按时支付，应及时与卖方沟通，说明原因，并协商支付时间。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合办理过户手续，提供所需材料，并关注过户进度。如有问题，可向相关部门咨询，寻求解决办法。4.房屋质量问题：解决办法：验收房屋时，发现质量问题，应及时与卖方沟通，并协商解决。如卖方拒绝或无法解决，可寻求法律途径维