存量房交易合同格式模板

存量房交易合同格式模板一、附件列表：1.房产证复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.房屋买卖合同税费计算表4.房产交易过户流程指南5.贷款申请表及相关文件6.房屋查验报告7.合同履行确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未按照合同约定协助乙方办理过户手续，视为违约。3.甲方未按照合同约定转移房产所有权，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间支付首付款，视为违约。5.乙方未按照合同约定时间支付剩余房款，视为违约。6.乙方未按照合同约定履行其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经购买并使用过的房产。2.成交价格：指双方约定的房产交易价格。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户费用：指办理房产过户手续所产生的费用。5.房产所有权：指对房产的占有、使用、收益和处分的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房产。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房产，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未能按时支付首付款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付首付款，逾期支付的，甲方有权解除合同。3.问题：房产过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决纠纷，如有必要，可寻求法律途径解决。4.问题：房产过户完成后，甲方未能将房产所有权转移给乙方。解决办法：甲方应按照合同约定，协助乙方办理房产所有权转移手续，如甲方不履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间的存量房交易。2.企业之间的存量房交易。3.个人与企业之间的存量房交易。4.房产代理机构代理的存量房交易。5.法院拍卖的存量房交易。6.其他依法可以进行的存量房交易。合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款。2.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价款的____%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应在过户完成后，将房屋钥匙交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，即对双方具有法律约束力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2乙方在签订本合同后，因特殊情况需要解除合同的，应提前____个工作日通知甲方，并支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价款的____%。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方违反第一条第1.3款的约定，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________年__月__日乙方（买受人）：__________年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.买卖双方户口本7.买卖双方婚姻状况证明8.定金收据9.房价款支付凭证10.过户费用支付凭证11.房屋交付确认书12.房屋钥匙交接记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。3.甲方未按约定履行过户手续，构成违约。4.乙方未按约定时间接收房屋，构成违约。5.双方未协商一致变更或解除合同，任何一方不得单方面变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的买受人。3.定金：指乙方为保证履行合同，向甲方支付的一定金额。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。6.房价款：指乙方按照约定支付给甲方的房屋交易价格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延期交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。2.乙方未能按时支付房价款：解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如延期支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。3.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，如有问题，应及时沟通协商，以尽快完成过户。4.房屋交付时发现问题：解决办法：双方应共同确认