物业经营管理的未来发展测试题

物业经营管理的未来发展测试题1、单选

以存货形式表现的不良资产中，主要形式是（）。A.因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品B.证券投资C.逾期的应收账款D.项目投资正确答案：A2、多选（江南博哥）

不良物业资产在处置过程中，应遵循的原则有（）。A.要始终围绕项目开展工作B.要先易后难C.要充分利用各种技术方法D.要先小后大E.广泛利用社会资源正确答案：A,B,C,E3、多选

下列行为中，属于组合投资管理中投资决策与运作的是（）。A.宏观经济分析B.行业分析C.制定投资方针政策D.投资选择E.投资绩效评估正确答案：C,D4、单选

房地产资产的集合是（）。A.租赁组合投资B.房地产组合投资C.设施组合投资D.商业物业集合投资正确答案：B5、多选

下列关于可持续发展的说法中，正确的有（）。A.可持续发展的基本原则之一是满足当前需要又不损害子孙后代满足其需求的能力B.一部分人的发展不应损害另一部分人的利益是可持续发展的基本原则之一C.物业管理的可持续发展，主要在于发展商的投入和政府部门的支持D.可持续发展的物业管理，涵盖对各种能源的节约和充分利用E.可持续发展的物业管理，除了常规的物业管理内容外，还应融入控制空气质量等要素正确答案：A,B,D,E6、单选

下列关于组合投资管理的说法中，不正确的是（）。A.组合投资管理偏重于经营、运筹，是机构内部人员对自身的经济活动的内容所采取的行为B.组合投资管理包含管理对象、管理者和管理方法等要素C.在组合投资管理的要素中，管理方法是最重要的，其他要素处于从属地位D.组合投资管理中，管理者需要对可供选择的投资对象进行筛选、搭配，构建出优化投资组合正确答案：C7、单选

下列关于设施管理的概念的理解中，不正确的是（）。A.设施管理应包括对人、生产过程、环境、健康和安全等"软件"的关心B.物业设施管理工作范围主要是商业办公楼，而医药、教育和工业等场所不适合进行物业设施管理C.各个机构都可以采用设施管理，因为这些机构都需要占用一定的空间工作D.设施管理在关注工作场所的同时，需要采用多方面的方法如环境管理、人力资源管理、财务管理等正确答案：B8、多选

可持续发展的物业管理，除常规物业管理内容外，还应融入的要素有（）。A.租约制定B.控制空气质量，提高大气洁净度C.垃圾分类处理D.控制噪声E.建立生态绿化系统，美化住区环境正确答案：B,C,D,E9、多选

下列关于不良物业资产处置的原则中，正确的有（）。A.先大后小，对资产数量大、适宜于批量处理的不良物业资产要优先处置B.始终围绕项目开展工作C.先难后易，对品质稍差、处理较困难的资产优先处理，集中先解决D.对不同的不良资产要针对性地采取不同的技术方法E.要广泛利用社会资源与市场力量，以"批发"为主正确答案：A,B,D,E10、单选

下列对于企业物业资产管理的描述中，不正确的是（）。A.企业物业资产管理是企业对因经营业务而持有或租用的物业资产的管理B.对企业而言，物业资产的价值体现在投资价值方面而不是对主营业务的贡献C.企业物业资产管理包括计划获取管理和处置建筑物和土地的活动D.企业物业资产管理的目的在于调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资产增值正确答案：B11、多选

房地产组合投资管理的主要工作包括（）。A.制定组合投资的目标和投资准则B.制定并执行组合投资策略C.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策D.提供物业管理的服务E.评估组合投资绩效正确答案：A,B,C,E12、多选

下列属于不良物业资产重组的有（）。A.收购B.减让清收C.分拆D.期限利率调整E.债务置换正确答案：A,C,D,E13、多项选择题

大型企业物业资产管理内容包括有（）。A.编制企业物业资产清单B.适时处置资产并获得收入C.设定管理目标D.设施管理发展E.控制成本正确答案：A,B,C,E14、单选

下列行为中，属于组合投资管理中投资决策与运作的是（）。A.宏观经济分析B.行业分析C.制定投资方针政策D.投资绩效评估正确答案：C15、单选

在组合投资管理要素中，占第一位的是（）。A.管理者B.管理方法C.分析方法D.管理对象正确答案：A16、单选

在企业资产负债表中，租赁费用是指租赁（）的折现值。A.物业、厂房、设备的附属部分B.物业、厂房、设备C.物业、建筑物、设备D.建筑物、厂房、设备正确答案：B17、单选

要使中断的货币资金连接起来，必须借助于（）。A.债务人以物抵债的实物资金运动方式B.物业管理师的管理C.组合投资分析资金运动方式D.业主编制的企业物业资产清单正确答案：A18、多选

组合投资管理方法有（）。A.识别证券收益风险结构B.设计投资组合C.调整优化投资组合D.构建和投资组合并决策E.降低物业风险方案正确答案：A,B,C19、多选

智能化住宅小区具有的功能特征包括（）。A.能为小区内住户提供多种多媒体信息服务B.小区内部具备完善的安保系统、全面的公用设施监控管理系统和信息化的社区服务管理系统C.各住宅单元内部具备安保防灾措施与生活服务的综合智能控制器D.各住宅单元与小区和社会之间具有高度的信息交互能力E.各住宅单元通信功能管理正确答案：A,B,C,D20、单选

投资多元化的价值来源为（）。A.评估组合投资绩效B.客户报告与现金管理C.投资组合的调整D.资产组合过程中获得的风险的下降正确答案：D21、单选

企业物业资产的经营效率取决于（）。A.物业管理清单B.企业的发展战略C.管理目标D.物业的评价标准正确答案：B22、单选

设施经理的精力则主要集中在工作场所的（）上。A.组织问题B.战略规划C.组织策略D.战略规划和组织问题正确答案：D23、单选

编制物业资产清单过程所需时间与资金取决于（）。A.投资分析方法B.投资组合绩效评估C.企业的类型和记录信息的属性D.投资管理的内容与步骤正确答案：C24、单选

下列关于大型企业资产管理的内容的说法中，正确的是（）。A.一个好的资产清单，应该集中服务于为决策提供数据，而不应该涉及战略规划B.物业资产是否需要作为投资，取决于管理人员是否想从房地产中获得利润C.可获利的资产剥离方式使得企业能够借此加强企业经营并重新组织资产组合D.在成本控制时，只需要考虑实际成本，而考虑机会成本的意义不大正确答案：C25、单选

列关于房地产组合投资管理的描述中，不正确的是（）。A.房地产投资组合是不同类型资产的混合，不能只包括一种资产B.将不同类型的投资组合在一起，可以降低投资组合的风险，而投资组合的收益的变化很小C.投资多元化的价值来源于资产组合过程中获得的风险的下降D.投资者通常既关心投资的预期收益率，也关心投资的风险正确答案：A26、多选

不良资产的处置方法有很多种，下列方法中，需要经过债权转物权或股权，最终将物权或股权变现的过程的有（）。A.以资抵债B.实施债转股C.采取法律诉讼和减让清收的方式追偿债务D.重组E.公开出售正确答案：A,B,C27、单选

整个企业发展战略中的重要内容是（）。A.物业资产管理B.物业租赁管理C.物业安全管理D.物业合同管理正确答案：A28、单选

为了准确评估绩效，企业应该（）。A.将物业资产同非物业资产运营的数据分开B.计算可出租和可使用面积C.调整基础租金和市场租金D.进行自我诊断评价正确答案：A29、单选

下列是常见的追偿方式的是（）。A.债权转让B.债务置换C.债务重组D.法律诉讼正确答案：D30、单选

下列关于设施管理涉及的相关问题的论述中，错误的是（）。A.设施所有权的费用包括最初的和正在发生的费用B.设施管理的功能应该归入到预算项目中去，由一位经理对各项工作负责C.因为设施管理的工作本身经常是部分在变化的，因此设施经理必须进行设施的灵活性分析D.设施管理时应该只考虑资本费用以及最初的费用，这样才能作出正确的决定正确答案：D31、多选

我国物业设施管理同国外比较落后，其主要表现在（）。A.观念上的落后B.服务对象不明C.服务态度的差异D.国内物业管理技术含量不高E.人才严重匮乏正确答案：A,B,D,E32、单选

专用于物业管理的一套事务处理软件是（）。A.物业管理信息系统B.出租管理系统C.数据供图形处理软件D.预算管理系统正确答案：A33、单选

设施管理的本质是（）。A.强调权利和顺从B.控制成本C.进行服务的融合D.提高工作效率正确答案：A34、单选

从经济学方向看，衡量可持续发展的基本手段是（）。A.经济效益与社会公正取得合理的平衡B.科技进步贡献率抵消或克服投资的边际效益递减率C.环境保护与经济发展间取得合理的平衡D.经济效益与环境保护间的合理平衡正确答案：B35、多选

智能化小区的物业管理，主要内容包括（）。A.通信功能管理B.信息服务C.社区服务功能D.安全技术防范E.租赁管理正确答案：A,B,C,D36、多选

设施管理概念的本质和认可的内容有（）。A.物业管理工作范围不限于商业办公楼B.各组织机构可采用设施管理C.设施管理在实践中需要用整体的方法D.物业管理工作范围只在商业办公楼E.设定资产管理目标正确答案：A,B,C37、单选

对企业而言，物业资产的价值体现在（）。A.对主营业务的贡献B.投资价值C.收益价值D.成本耗费的价值正确答案：A38、单选

下列对我国设施管理发展的现状的描述不正确的是（）。A.观念上比较落后B.服务的对象不明确C.物业设施管理的技术含量不高D.设施管理的人才比较充足正确答案：D39、单选

目的在于调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资产增值的是（）。A.零售商业物业经营管理B.企业物业经营管理C.企业物业资产管D.企业物业安全与风险管理正确答案：C40、多选

小区智能化领域里的产业链由（）组成。A.物业公司和住户B.房地产开发商C.网络运营商D.系统开发商E.智能化设备生产和研发商正确答案：A,B,C,E41、单选

组合投资管理属于（）的管理。A.偏重于经营、运筹B.偏重于控制、调节C.偏重于领导D.偏重于分析正确答案：A42、多选

设施经理的工作通常包括非职业性工作和职业性工作，以下积累工作中，属于设施经理的职业性工作的有（）。A.保安工作B.决策物业区位的工作C.清洁卫生与维修工作D.确定空间使用方式的工作E.预测未来企业空军需求的工作正确答案：B,D,E43、单选

可以比较不同方案费用的时间价值的方法是（）。A.比例分摊计算法B.求取比准价格法C.生命周期成本法D.比例分摊成本法正确答案：C44、单选

完整的组合投资管理包括投资分析、投资决策与运作和投资绩效评估三部分内容。其中，以下不属于投资分析的是（）。A.宏观经济分析B.行业分析C.准投资的物业分析D.投资选择分析正确答案：D45、单选

不良物业资产形成的原始起因是（）。A.房地产虚假的泡沫繁荣B.银行货币资金运动的中断C.宏观经济政策调控D.经济周期变化正确答案：D46、单选

以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的的是（）。A.设施管理B.物业管理C.租赁管理D.资产管理正确答案：A47、单选

投资者进行组合投资的目标是（）。A.制订投资方针和政策B.为了降低投资风险并实现收益最大化C.进行评估组合绩效D.分析影响投资活动的各因素正确答案：B48、多选

制定投资方针和政策需考虑的有（）。A.组合投资的多样化B.投资数量C.微观分析D.对风险的承受能力E.投资期限正确答案：B,D,E49、单选

我国处置不良物业资产的主要目标是（）。A.实现资源优化配置B.最大限度地出售不良物业资产，减少损失C.在较短的时间内尽快收回债权D.培育资本市场正确答案：B50、多选

大型企业资产管理包括很多内容，下列的关于这些内容的一些说法中，错误的是（）。A.在成本控制时，只需要考虑实际成本，而考虑机会成本的意义不大B.一个好的资产清单，应该集中服务于为决策提供数据，而不应该涉及战略规划C.物业资产是否需要作为投资，取决于管理人员是否想从房地产中获得利润D.可获利的资产剥离方式使得企业能够借此加强企业经营并重新组织资产组合E.子公司性质的物业资产管理部门对管辖的物业同样不拥有产权，不能独立报税正确答案：A,B,C,E51、单选

造成不良资产生成的直接原因是（）。A.挪用银行贷款B.经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷C.逃避银行债权D.产业政策的调整正确答案：B52、单选

确保实现投资目标的重要手段是（）。A.构建投资组合B.投资分析C.对投资组合进行适当的调整D.制订投资策略正确答案：C53、单选

下列选项中，不属于不良资产的范畴的是（）。A.逾期的应收账款B.逐渐老化的电梯设备C.尚未摊销完的开办费D.未能投入使用却已经损毁的设备正确答案：B54、单选

下列关于大型企业资产管理的内容的说法中，不正确的是（）。A.小型企业由于规模和业务活动较小，所以不具有编制物业资产清单的能力B.企业的物业资产经营活动不同于一般的房地产经营和物业管理，其选择主要依赖于业务性质和业务活动中形成的物业资产组合"遗产"C.子公司性质的物业资产管理部门对管辖的物业拥有产权，独立报税D.物业资产管理涉及面很广，有必要聘请专家担任资产管理顾问正确答案：A55、多选

不良物业资产的表现形式有（）。A.正常的按法投资B.其他单位委托处置的房地产不良