民间房产抵押借款合同(2024版)

编号：__________民间房产抵押借款合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

民间房产抵押借款合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与术语解释1.2合同的适用法律1.3合同的签订地点和时间第二章：借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的房产信息第三章：借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途第四章：借款期限4.1借款期限的约定4.2借款的还款期限第五章：借款利率与费用5.1借款利率5.2借款费用第六章：房产抵押6.1抵押房产的权属证明6.2抵押房产的价值评估6.3抵押房产的登记与办理第七章：还款方式与还款账户7.1还款方式7.2还款账户第八章：违约责任8.1借款人的违约行为8.2借款人的违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点与适用法律第十章：合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一章：合同的效力11.1合同的生效条件11.2合同的失效条件第十二章：双方的权利与义务12.1借款人的权利与义务12.2出借人的权利与义务第十三章：其他约定13.1双方的其他约定13.2合同的附件第十四章：合同的签署14.1合同的签署地点与时间14.2合同的签署人信息合同编号_________第一章：总则1.1定义与术语解释1.1.1本合同中的“借款人”指的是具有完全民事行为能力的自然人或者法人。1.1.2本合同中的“出借人”指的是愿意出借资金的个人或者机构。1.1.3本合同中的“房产”指的是借款人名下的可用于抵押的房产。1.1.4本合同中的“借款金额”指的是借款人向出借人借用的资金总额。1.1.5本合同中的“借款期限”指的是借款人应按约定还清借款的时间。1.2合同的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的签订地点和时间本合同于____年____月____日在____（地点）签订。第二章：借款人信息2.1借款人的基本信息借款人姓名：____借款人身份证号码：____借款人联系方式：____2.2借款人的房产信息房产地址：____房产所有权证号：____房产估值：____第三章：借款金额与用途3.1借款金额借款金额为人民币____元整（大写：____元整）。3.2借款用途借款人借用的资金将用于____。第四章：借款期限4.1借款期限的约定借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2借款的还款期限借款人应按约定的还款方式及还款账户，于借款期限届满时一次性还清借款本息。第五章：借款利率与费用5.1借款利率本合同借款利率为____%（年利率），按年计息。5.2借款费用借款人应支付给出借人的借款费用包括____等，具体费用根据实际情况计算。第六章：房产抵押6.1抵押房产的权属证明借款人应向出借人提供房产所有权证等相关权属证明文件。6.2抵押房产的价值评估借款人应委托具有资质的中介机构对抵押房产进行价值评估。6.3抵押房产的登记与办理借款人应负责办理抵押房产的抵押登记手续，并将抵押登记证明提交给出借人。第八章：违约责任8.1借款人的违约行为1)未按约定用途使用借款；2)未按约定的还款方式和时间还款；3)未按约定支付借款费用；4)提供的房产权属证明、评估报告等文件不真实、不完整。8.2借款人的违约责任借款人违约的，应承担出借人的损失赔偿责任，并支付违约金。第九章：争议解决9.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点与适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十章：合同的变更与解除10.1合同的变更合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同的解除合同解除需双方协商一致，并签署书面解除协议。第十一章：合同的效力11.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的失效条件合同失效的条件包括：1)借款人按约归还全部借款本息及相关费用；2)双方协商一致解除合同；3)法律规定合同失效的其他情形。第十二章：双方的权利与义务12.1借款人的权利与义务借款人有权按合同约定使用借款，并按约定还款。12.2出借人的权利与义务出借人有权按合同约定收取借款本金和利息，并监督借款人按约定用途使用借款。第十三章：其他约定13.1双方的其他约定双方还可以约定其他事项，作为本合同的附件。13.2合同的附件附件包括：房产所有权证、评估报告、抵押登记证明等。第十四章：合同的签署14.1合同的签署地点与时间本合同于____年____月____日在____（地点）签署。14.2合同的签署人信息借款人（甲方）：法人名称：____营业执照号：____地址：____联系人：____联系电话：____出借人（乙方）：法人名称：____营业执照号：____地址：____联系人：____联系电话：____甲方（借款人）签字：____________________乙方（出借人）签字：____________________见证人签字：____________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款优惠条款甲方如在合同约定的还款期限内提前还清全部借款本息的，出借人应给予甲方一定的优惠，具体优惠条件由双方另行协商确定。2.甲方逾期还款罚息条款甲方未按约定的还款时间和金额还款的，应支付给出借人罚息，罚息利率为本合同约定的借款利率加收__%。3.甲方房产价值变动保障条款如抵押房产的价值发生贬值，甲方应在合同约定的时间内采取措施恢复房产价值，或提供出借人认可的担保措施。4.甲方变更联系方式通知条款甲方如变更联系方式，应立即通知出借人，并书面确认。如甲方未履行通知义务，导致出借人无法联系到甲方的，甲方应承担相应责任。5.甲方授权乙方代为处理房产事宜条款甲方同意在必要时授权乙方代为处理与抵押房产相关的法律事宜，包括但不限于房产抵押登记、转让、过户等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前收回借款条款如甲方未按约定用途使用借款，乙方有权要求提前收回全部或部分借款，并要求甲方支付违约金。2.乙方贷款续期条款在合同约定的还款期限届满前，乙方如需继续借款的，可与甲方协商续期，具体续期条件由双方另行商定。3.乙方贷款展期条款如甲方因特殊原因无法按期还款的，乙方可以同意甲方的贷款展期申请，具体展期期限和条件由双方协商确定。4.乙方权益保障条款乙方对抵押房产享有优先受偿权。在甲方未按约定还款的情况下，乙方有权依法优先受偿。5.乙方代为还款条款在甲方同意的情况下，乙方可以代为还款，代还款金额和次数由双方协商确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款第三方中介在办理合同约定的抵押房产评估、登记等事宜时，所需支付的费用由甲方承担。2.第三方中介责任条款第三方中介在办理抵押房产评估、登记等事宜过程中，如因过错导致合同不能顺利履行，第三方中介应承担相应责任。3.第三方中介保密条款第三方中介在办理合同事宜过程中，应对甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。4.第三方中介协助履行条款第三方中介应协助甲方办理房产抵押登记等事宜，确保合同约定的权利和义务得以履行。5.第三方中介退出条款如第三方中介未能按照合同约定履行义务，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出，并承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产所有权证2.房产评估报告3.抵押登记证明4.借款用途证明5.双方身份证明6.授权委托书（如有）7.合同续期协议（如有）8.贷款展期协议（如有）9.提前还款优惠协议（如有）10.罚息计算说明11.房产价值变动恢复措施说明12.联系方式变更通知13.第三方中介服务协议14.第三方中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用借款2.未按约定的还款方式和时间还款3.未按约定支付借款费用4.提供的房产权属证明、评估报告等文件不真实、不完整5.未按约定办理房产抵押登记手续6.未按约定履行合同义务的其他情况三、法律名词及解释：1.民间房产抵押借款合同：指自然人之间或自然人与法人之间，以房产作为抵押物，借款人向出借人借用的书面合同。2.借款金额：指借款人向出借人借用的资金总额。3.借款期限：指借款人应按约定还清借款的时间。4.借款利率：指借款人支付给出借人的资金使用费率。5.房产抵押：指借款人将其名下的房产作为借款的担保物，承诺在未按约定还款的情况下，出借人有权优先受偿的权利。6.违约金：指借款人未按合同约定履行义务时，应支付给出借人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产价值下降导致抵押不足解决办法：甲方应按约定采取措施恢复房产价值，或提供出借人认可的额外担保。2.问题：甲方未按约定用途使用借款解决办法：乙方有权要求甲方改正或提前还款，并支付违约金。3.问题：甲方逾期还款解决办法：乙方有权按合同约定收取罚息，