济南二手住宅买卖合同范本

济南二手住宅买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋使用性质：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应按下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个月内，买方按月支付给卖方人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（2）买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余房款支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权归买方所有。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.付款凭证复印件6.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照合同约定时间将房屋及附属设施交付给买方。2.买方逾期支付房款：指买方未按照合同约定时间支付首付款或按揭贷款。3.双方未按照约定办理过户手续：指双方未能在合同约定的时间内完成房屋过户手续。4.房屋过户过程中产生额外费用：指在办理房屋过户手续过程中，产生的费用超出双方约定范围。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.所有权：指对房屋的最高权利，包括使用、收益和处分权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋，并有权要求违约金及因此产生的损失赔偿。2.买方逾期支付房款：解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定支付房款，并有权要求违约金及因此产生的损失赔偿。3.双方未按照约定办理过户手续：解决办法：双方应积极沟通，协商办理过户手续，如有必要，可聘请专业律师或中介机构协助办理。4.房屋过户过程中产生额外费用：解决办法：双方应按照合同约定承担过户费用，如产生额外费用，