动迁安置房买卖合同要点

动迁安置房买卖合同要点合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本状况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋的规划用途：__________，房屋建筑规模：__________平方米，房屋实际用途：__________。1.3甲方对该房屋享有完全的财产权利和处置权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋交付时支付。2.4甲方应保证在交易过程中所提供的房屋信息真实、准确，如甲方故意隐瞒、虚报房屋情况，乙方有权解除本合同并要求甲方双倍返还定金。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生额承担。3.3房屋过户过程中，所涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、印花税等）由乙方承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如房屋存在影响使用安全的重大质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或退还部分房款。4.2房屋交付后，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的20%。5.2如甲方故意隐瞒、虚报房屋情况，乙方有权解除本合同并要求甲方双倍返还定金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.过户所需的相关税费计算公式6.违约金计算公式7.双方的身份证明文件8.贷款合同（如有）9.房屋交付确认书10.房屋过户证明文件二、违约行为及认定：1.甲方故意隐瞒、虚报房屋情况，导致乙方解除合同的，甲方应双倍返还定金。2.甲方未能按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，甲方应支付违约金。3.甲方未能保证房屋质量，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.乙方未能按照约定时间支付房款，乙方应支付违约金。5.乙方未能按照约定时间办理过户手续，乙方应支付违约金。三、法律名词及解释：1.动迁安置房：指因城市规划、建设需要，对被拆迁人进行安置的房屋。2.定金：指乙方为保证合同履行，预先支付给甲方的款项。3.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。5.契税：指房屋买卖过程中，买家应支付给政府的税费。6.个人所得税：指房屋买卖过程中，卖家应支付给政府的税费。7.印花税：指房屋买卖过程中，双方应支付给政府的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方无法按照约定时间交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方支付违约金。2.遇到甲方无法按照约定时间办理过户手续的情况，乙方可以与甲方协商延长过户时间，或要求甲方支付违约金。3.遇到房屋质量问题，乙方可以要求甲方进行维修，或要求甲方退还部分房款。4.遇到乙方未能按照约定时间支付房款的情况，甲方可以与乙方协商延长支付时间，或要求乙方支付违约金。5.在过户过程中，如遇到税费上涨的情况，双方应按实际发生额承担。五、所有应用场景：1.城市规划需要拆迁安置的房屋买