二手房买卖合同格式模板样本

二手房买卖合同格式模板样本合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条标的物的描述1.1标的房产位于____________________，房产证号：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋所有权证或其他权属证明文件编号：____________________。1.2标的房产的产权归甲方所有，甲方对该房产拥有完全的处置权。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，该定金在乙方履行完毕本合同所有义务后，转为购房款的一部分。第三条支付方式3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金。3.2乙方在办理完房屋过户手续并取得房产证后，向甲方支付剩余的购房款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。4.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第五条附加条款5.1甲方应保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有权的因素。5.2乙方应按照本合同约定支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。5.3如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应友好协商解决。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，甲乙双方应遵守国家的法律法规。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：__________乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房屋所有权证或其他权属证明文件原件及复印件3.物业费、水电费等相关费用缴纳凭证4.房屋现状照片或视频5.房屋维修基金缴纳凭证6.房屋过户所需的相关税费凭证7.乙方支付的定金收据8.房屋买卖合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将标的房产所有权转移给乙方，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方未按约定保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有权的因素，视为违约。4.双方未按约定共同配合办理房屋过户手续，视为违约。5.因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应友好协商解决。若一方故意隐瞒或提供虚假信息导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证，再次交易的房屋。2.标的房产：本合同所指的房产，位于____________________。3.定金：乙方支付给甲方的购房预付款，用于证明合同的履行。4.购房款：乙方支付给甲方的购买标的房产的总价款。5.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：甲方应承担迟延交付的责任，向乙方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付购房款：乙方应承担迟延付款的责任，向甲方支付违约金。3.房产过户过程中出现障碍：双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助。4.房屋现状与合同描述不符：双方应按实际情况协商解决，如要求甲方进行维修或退还部分购房款。5.出现不可抗力因素导致合同无法履行：双方应友好协商，根据实际情况调整合同履行时间或选择其他解决办法。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房