绿色建筑研究院成立的背景和目的

1绿色建筑研究院成立的背景和目的1.1绿色建筑研究院成立的背景1.1.1绿色建筑是未来建筑领域的发展趋势我国经济的高速发展给建筑业以巨大的市场空间，同时建筑业对国民经济的奉献也越来越大。有关资料表白，全社会50%以上固定资产投资要通过建筑业才干形成新的生产能力或使用价值，建筑业增长值约占国内生产总值的7%。建筑业的技术进步和节地节能节水节材水平，在很大限度上影响并决定着我国经济增长方式的转变和未来国民经济整体发展的速度与质量。建筑业接纳了农村近1/3的富余劳动力就业。更为重要的是，建筑业在相称一些地区成为本地财政的支柱性力量，税收奉献突出，为地方经济的发展和就业做出了重要奉献。因此，建筑业已经成为我国国民经济的重要支柱产业。经济高速增长给我们带来就业、财富的同时，也给我们带来了巨大的生态环境危机。能源危机、生态危机、温室效应等能源和环境问题正在影响着我们的地球和生活，走可连续发展道路已成为全球共同面临的紧迫任务，作为能耗占所有能耗1/3的建筑业，很早就将可连续发展列入核心发展目的，绿色建筑在这种环境下应运而生。20世纪60年代，保罗把生态经济学和建筑学合并为Arology，提出了著名的生态建筑（绿色建筑）的理念，20世纪70年代，两次世界能源危机，兴起了建筑界的节能设计运动，太阳能、潜层地热、风能、节能维护结构等技术相继涌现，同时也引发了“低能源建筑”、“诱导式太阳能住宅”、“生态建筑”、“风土建筑”的热潮。最近更是在地球环境危机声中，产生“生命周期评估”、“CO2减量”、“生物多样性设计”等全面性的地球环保设计理念。绿色建筑由初期的被动式建筑、高效节能建筑发展到如今的健康建筑、可连续建筑。绿色建筑研究发展的基本脉络可以概括为：“从长期存在的地区性建筑或是气候设计，到能源危机后的以被动太阳能设计为代表的节能建筑，再延展到以追求自然系统原则为诉求的生态建筑，到现今可连续理念的发展使环境的议程增长了社会、文和经济的维度。”我国正处在工业化、城乡化的加速发展时期，现有建筑总面积400多亿平方米，预计到2023年还将新增建筑面积约300亿平方米。建筑业的物质消耗占全国物质消耗总量的15％左右，直接消耗的能源占全国总能耗接近30％，建筑用水占可饮用水资源的80%左右，建材生产、与建筑活动有关的光污染、空气污染、电磁污染占所有污染的34％，建筑垃圾占垃圾总量的40%。中国建筑业正面临着巨大的资源和环境压力，通过发展节约能源、资源、环保的绿色建筑，来减少建筑能源消耗和温室气体排放对于解决中国能源问题和改善环境有着重要意义。近年来，中国高度重视建筑业的环境问题、积极推动绿色建筑的发展，2023年5月，中国初次制定科技中长期战略发展规划，拟定60项战略发展项目，“绿色建筑”即为其中之一。同年10月，“绿色建筑”作为城乡化发展的重要内容列于“十一五”规划。2023年10月发布的“中国应对气候变化的政策与行动”中提出“积极推广节能省地环保型建筑和绿色建筑，新建建筑严格执行强制性节能标准，加快既有建筑节能改造”。随着国家高度重视，中国绿色建筑标准也渐成体系，2023年6月1日，《绿色建筑评价标准》正式颁布实行，2023年11月，绿色建筑评价标记工作正式启动，2023年10月1日，《民用建筑节能条例》和《公共机构节能条例》。标准和条例的完善进一步推动了绿色建筑的发展。由于建筑行业是能耗、用水、占地和导致环境污染、生态失衡的大户，因此，只有减少甚至消除建筑给生态环境带来的负面影响，经济、社会可连续发展才干成为也许。所以，经济可连续发展、人与自然和谐共处需要节能、节地、节水、节材的绿色建筑，需要生态建筑和可连续发展建筑。中国既有建筑量大面广、能耗高、具有巨大的节能潜力，因此，在中国发展绿色建筑是一项意义重大而十分迫切的任务。借鉴国际先进经验，执行适合我国国情的绿色建筑评价标准，反映建筑领域可连续发展理念，对积极引导人力发展绿色建筑，促进节能省地型住宅和公共建筑的发展，具由十分重要的意义。绿色建筑顺应时代发展的潮流和社会民生的需求，是建筑节能的进一步拓展和优化。绿色建筑在中国的兴起，既顺应了世界经济增长方式转变的潮流，又是中国建立创新型国家的必然组成部分，具有非常广阔的发展前景。在未来一段时期内，绿色建筑势必成为我国建筑领域的发展方向。1.1.2绿色建筑是中新天津生态城的重要标志之一中新天津生态城作为世界上第一个国家间合作开发建设的生态城市，将为中国乃至世界其他城市可连续发展提供样板；为生态理论创新、节能环保技术使用和展示先进的生态文明提供国际平台；为中国此后开展多种形式的国际合作提供示范。中新天津生态城作为中国天津滨海新区的重要组成部分和独有的亮点，将充足运用国家综合配套改革实验区先行先试、改革创新的政策优势，借鉴国际先进生态城市的建设理念和成功经验，通过十年左右的建设，使之成为展示滨海新区“经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区”的重要载体和形象标志。中新天津生态城是中新两国政府应对全球气候变化、节约资源能源、建设和谐社会的重大合作项目。生态城将致力于建设成为“资源节约、环境和谐、经济蓬勃、社会和谐”的新型城市，为中国其他同类地区提供借鉴和参考。为实现上述目的，生态城认真借鉴新加坡等先进国家和地区的成功经验，结合选址区域的实际，围绕生态环境健康、社会和谐进步、经济蓬勃高效和区域协调融合四个方面，拟定了22项控制性指标和4项引导性指标。指标体系的制定为生态城的规划建设提供了依据。中新天津生态城运用生态经济、生态人居、生态文化、和谐社区和科学管理的规划理念，聚合国际先进的生态、环保、节能技术，造就自然、和谐、宜居的生活环境，致力于建设经济蓬勃、社会和谐、环境和谐、资源节约的生态城市。全面贯彻循环经济理念，推动清洁生产，优化能源结构，大力促进清洁能源、可再生资源和能源的运用，实现经济高效循环。提倡绿色健康的生活方式和消费模式，逐步形成有特色的生态文化；建设基础设施功能完善、管理机制健全的生态人居系统；注重与周边区域在自然环境等方面的协调，实现区域协调与融合。中新天津生态城的建设目的具体涉及：建设环境生态良好、充满活力的地方经济，为公司创新提供机会，为居民提供良好的就业岗位；促进社会和谐和广泛包容的社区的形成，社区居民有很强的主人意识和归属感；建设一个有吸引力的、高生活品质的宜居城市；采用良好的环境技术和做法，促进可连续发展；更好地运用资源，产生更少的废弃物；探索未来城市开发建设的新模式，为中国城市生态保护与建设提供管理、技术、政策等方面的参考。中新天津生态城的特点是：一、第一个国家间合作开发建设的生态城市；二、选择在资源约束条件下建设；三、以生态修复和保护为目的，建设自然环境与人工环境共熔共生的生态系统，实现人与自然和谐共存；四、以绿色交通为支撑的紧凑型城市布局；五、以指标体系作为城市规划依据，指导城市开发和建设；六、以生态谷、生态细胞构成城市基本构架；七、以城市直接饮用水为标志，在水质性缺水地区建立中水回用、雨水收集、水体修复为重点的生态循环水系统；八、以可再生能源运用为标志，加强节能减排，发展循环经济，构建资源节约型、环境和谐型社会。根据规划，到2023年，中新生态城建筑节能达成75%以上，绿色建筑占所有建筑的100%；大力开发风力、光电、光热、地热等可再生能源，使可再生能源运用率不低于20%。由此可以看出绿色建筑是中新生态城的重要标志之一，直接关系到生态城建设目的的实现，绿色建筑研究院的成立，正是抓住了这一契机，为未来的发展打下了良好基础。1.1.3绿色建筑涉及产业范围广阔我国的《绿色建筑评价标准》明确了绿色建筑的定义：即在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节财）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、合用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑全寿命周期涉及规划、设计、验收、检测、运营管理，从决策阶段到实行阶段到投入使用阶段涉及到的产业范围众多，可以带动的上游产业涉及建筑材料、节能产品、清洁能源、建筑设计、软件、金融等行业,可以推动的下游产业涉及到高端商业、各类生态园区产业、物业管理、节能服务、垃圾清运等行业。从下游产业看,除了一切服务于提高居住品质的产业外,绿色建筑也将成为各类高品质公司入驻的首选,因此对本地产业结构的改善也有很强的推动作用。上游产业方面,绿色建筑与传统房地产同样,都具有很长的产业链,所不同的是一个“新”字,涉及新材料、新能源、新设备和新服务等等。但是“新”不等于高成本和高科技,而是强调因地制宜的“合用性”,合用性是这些支撑产业的公司能否赢得竞争的关键。绿色建筑相关产业商机巨大，这就为绿色建筑研究院的业务开展提供了条件。绿色建筑研究院的业务功能模块最初涉及绿色建筑审查与评价、科技研发；随着公司规模的不断扩大，会相继推出教育培训、成果转化、检查检测、征询评估等业务功能模块。

1.2绿色建筑研究院成立的目的随着全球经济的迅速发展和人类生活水平的不断提高，人类对建筑的规定已不仅局限于遮风避雨的层面上。人类对于居住环境舒适度的追求以及对建筑环境不加节制的开发与建设，使现代建筑不仅疏离了人与自然的天然联系和交流，也给环境和资源带来了沉重的承担。上个世纪70年代石油危机的爆发，使人们清醒地意识到，以牺牲生态环境为代价的高速文明发展史是难认为继的。耗用自然资源最多的建筑产业必须改变发展模式，走可连续发展之路。于是节能建筑作为绿色建筑的前身应运而生。通过几次革命性的发展后，发达国家的节能建筑已达成了较高的水平。于是人们又把目光扩展到建筑全过程的资源节约、改善室内空气质量、提高居住舒适性、安全性等更广阔的领域。在这期间，各类有关绿色建筑的活动在世界各地风起云涌，各种新建筑名称也繁花似锦般地涌现。直到1992年巴西的里约热内卢“联合国环境与发展大会”的召开，使“可连续发展”这一重要思想在世界范围达成共识，绿色建筑才渐成体系，并在不少国家实践推广，成为世界建筑发展的方向。中新生态城规定100%绿色建筑，成立绿色建筑研究院正是为了抓住这一契机，以绿色建筑审查评价为主业，为生态城的绿色建筑提供服务，随后逐步拓宽业务范围与服务区域，形成一套可复制的绿色建筑全过程服务模式。1.3绿色建筑研究院现状绿色建筑研究院由生态城管委会、中国建筑材料科学总院、中国建筑设计研究院、天津市建筑设计研究院、天津市御道征询公司5家单位共同出资组建，其中生态城管委会出资300万，其余四家单位各出资100万，总注册资本700万。同时，绿色建筑研究院已经与清华大学建筑学院、天津大学建筑学院、天津城市科学研究会、天津市天友设计公司达成了合作意向，其业务功能逐渐开展绿色建筑审查与评价、科技研发、教育培训、成果转化、检查检测、征询评价等业务，其业务范围目前重要在中新天津生态城内，随着绿色建筑研究院规模的不断扩大，其业务范围和服务区域将逐步向华北地区拓展，最终争取拓展到全国的绿色建筑征询与评估业务，并形成一套可复制的绿色建筑全过程服务模式。2绿色建筑研究院的外部环境分析2.1宏观环境分析（PEST分析）2.1.1政治法律因素（1）国家提出建立“两型”社会和“低碳经济”的目的两型社会指的是“资源节约型、环境和谐型社会”。资源节约型社会是指整个社会经济建立在节约资源的基础上，建设节约型社会的核心是节约资源，即在生产、流通、消费等各领域各环节，通过采用技术和管理等综合措施，厉行节约，不断提高资源运用效率，尽也许的减少资源消耗和环境代价满足人们日益增长的物质文化需求的发展模式。环境和谐型社会是一种人与自然和谐共生的社会形态，其核心内涵是人类的生产和消费活动与自然生态系统协调可连续发展。环境和谐型社会，就是全社会都采用有助于环境保护的生产方式、生活方式、消费方式，建立人与环境良性互动的关系。反过来，良好的环境也会促进生产、改善生活，实现人与自然和谐。建设环境和谐型社会，就是要以人与自然和谐相处为目的，以环境承载力为基础，以遵循自然规律为准则，以绿色科技为动力，提倡环境文化和生态文明，构建经济社会环境协调发展的社会体系，实现可连续发展。温家宝总理在政府工作报告中提出，“要在全社会大力提倡节约、环保、文明的生产方式和消费模式，让节约资源、保护环境成为每个公司、村庄、单位和每个社会成员的自觉行动，努力建设资源节约型和环境和谐型社会。”也就是说，经济的发展不能以牺牲环境为代价，必须建立在优化结构、提高效益、减少消耗和保护环境的基础之上。那么这样的“综改区”，也就是以节能降耗、保护环境为核心要素的改革实验区。建设“两型社会”，规定我们坚持走物质文明、政治文明、精神文明、生态文明共同发展的道路，统筹城乡发展、区域发展、经济社会发展、人与自然和谐发展、国内发展和对外开放；实现速度和结构质量效益相统一、经济发展与人口资源环境相协调，实现经济社会和谐发展。建设“两型社会”融合了可连续发展、绿色经济、循环经济、低碳经济等理念，是科学发展观在经济社会发展中的具体体现。与发达国家相比，中国资源运用的效率仍然十分低下。据记录，中国的GDP占全球4%，而煤、铁、铝等的消耗占世界的30%以上。而近年来，在我国经济高速发展的同时，带给地方环境的压力相称大。加快建设资源节约型、环境和谐型社会是在十六届五中全会提出的，是从我国国情出发提出的一项重大决策。“两型社会”的定义于房地产行业而言，同样意味着几个发展方向的衍生：住宅节能标准将被加强，节能建筑将成为楼市发展主流；七成用地集中于民生的土地政策，或将得以有效推动，即涉及经济合用房、廉租房、限价房(限面积房)、普通商品房等开发速度和比重将逐步加快、加大；高档别墅用地将受到一定限制，高档别墅供应将逐步放缓；土地浪费等问题将被摆上政策战略性位置；住宅配套设施建设标准将从严，建筑成本或将随之上涨。随着经济的发展，资源的约束越来越突出，在这种情况下，为了保证经济“又好又快”的发展，我们国家经济结构要面临转型，即从过去那种“高投入、高能耗、高污染、低产出”的模式向“低投入、低能耗、低污染、高产出”转变。中部地区作为国家重要的能源产出地区，资源消耗和环境污染问题在全国来说显得更加突出，在这种情况下，国家在中部的改革实验区提出“两型社会”建设目的，是一种具有全局意义的战略考虑。两个中部实验区的获批，将成为“两型社会”的重要示范基地和产业结构调整的一个重要的突破口。低碳经济，是指在可连续发展理念指导下，通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段，尽也许地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达成经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态。低碳经济的特性是以减少温室气体排放为目的,构筑低能耗、低污染为基础的经济发展体系,涉及低碳能源系统、低碳技术和低碳产业体系。低碳能源系统是指通过发展清洁能源,涉及风能、太阳能、核能、地热能和生物质能等替代煤、石油等化石能源以减少二氧化碳排放。低碳技术涉及清洁煤技术(IGCC)和二氧化碳捕获及储存技术(CCS)等等。低碳产业体系涉及火电减排、新能源汽车、节能建筑、工业节能与减排、循环经济、资源回收、环保设备、节能材料等等。具体来讲，低碳经济是指可连续发展理念指导下，通过理念创新、技术创新、制度创新、产业结构创新、经营创新、新能源开发运用等多种手段，提高能源生产和使用的效率以及增长低碳或非碳燃料的生产和运用的比例、尽也许地减少对于煤炭石油等高碳能源的消耗，同时积极探索碳封存技术的研发和运用途径，从而实现减缓大气中CO2浓度增长的目的，最终达成经济社会发展与生态环境保护双赢局面的一种经济发展模式。发展低碳经济，一方面是积极承担环境保护责任，完毕国家节能降耗指标的规定；另一方面是调整经济结构，提高能源运用效益，发展新兴工业，建设生态文明。这是摒弃以往先污染后治理、先低端后高端、先粗放后集约的发展模式的现实途径，是实现经济发展与资源环境保护双赢的必然选择。低碳经济是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。低碳经济实质是能源高效运用、清洁能源开发、追求绿色GDP的问题，核心是能源技术和减排技术创新、产业结构和制度创新以及人类生存发展观念的主线性转变。“低碳经济”提出的大背景，是全球气候变暖对人类生存和发展的严峻挑战。随着全球人口和经济规模的不断增长，能源使用带来的环境问题及其诱因不断地为人们所结识，不止是烟雾、光化学烟雾和酸雨等的危害，大气中二氧化碳（CO2）浓度升高带来的全球气候变化也已被确认为不争的事实。在此背景下，“碳足迹”、“低碳经济”、“低碳技术”、“低碳发展”、“低碳生活方式”、“低碳社会”、“低碳城市”、“低碳世界”等一系列新概念、新政策应运而生。而能源与经济以至价值观实行大变革的结果，也许将为逐步迈向生态文明走出一条新路，即：摒弃20世纪的传统增长模式，直接应用新世纪的创新技术与创新机制，通过低碳经济模式与低碳生活方式，实现社会可连续发展。我国应把“低碳化”作为国家社会经济发展的战略目的，到2023年，我国低碳经济的发展目的是：单位GDP能耗比2023年减少40％至60％，单位GDP的二氧化碳排放减少50％左右。（2）中新两国合作协议2023年4月，国务院总理温家宝在会见新加坡国务资政吴作栋时，共同建议在中国合作建设一座资源节约型、环境和谐型、社会和谐型的城市。2023年7月，吴仪副总理访问新加坡，与新方进一步探讨了生态城选址和建设原则。随后，国家有关部委对天津等多个备选城市进行反复比选和科学论证，在征求新加坡国家发展部的意见后，于9月底初步认定生态城选址在天津滨海新区。2023年11月18日，国务院总理温家宝和新加坡总理李显龙共同签署《中华人民共和国政府与新加坡共和国政府关于在中华人民共和国建设一个生态城的框架协议》。国家建设部与新加坡国家发展部签了《中华人民共和国政府与新加坡共和国政府关于在中华人民共和国建设一个生态城的框架协议的补充协议》。协议的签订标志着中国――新加坡天津生态城的诞生。这是两国政府改善生态环境、建设生态文明的战略性合作项目，是继苏州工业园之后两国合作的新亮点，显示了中新两国政府应对全球气候变化、加强环境保护、节约资源和能源的决心。按照两国协议，中新天津生态城将借鉴新加坡的先进经验，在城市规划、环境保护、资源节约、循环经济、生态建设、可再生能源运用、中水回用、可连续发展以及促进社会和谐等方面进行广泛合作。为此，两国政府成立了副总理级的“中新联合协调理事会”和部长级的“中新联合工作委员会”。中新两国公司分别组成投资财团，成立合资公司，共同参与生态城的开发建设。新加坡国家发展部专门设立了天津生态城办事处，天津市政府于2023年1月组建了中新天津生态城管理委员会。至此，中新天津生态城拉开了开发建设序幕。建设中新天津生态城，是滨海新区贯彻贯彻科学发展观、打好开发开放攻坚战、实现“五个争创”的重大举措，是贯彻中新两国政府合作的重要任务。通过双方的共同努力，这里发生了翻天覆地的可喜变化，一座国际化生态新城已经初具规模。双方在推动生态城建设中，加强沟通，互相理解，彼此支持，建立健全了运转高效的工作机制，形成了密切合作的良好关系。当前，我们正以改革的精神，学习借鉴成功经验，从体制机制、生态环境、产业发展和社会管理等方面，全面加快推动生态城的各项工作，不断开拓创新，发挥好样板和示范效应。希望我们双方按照两国政府的规定，进一步密切配合，进一步加大力度，共同为生态城的开发建设做出新的奉献。中新天津生态城总体规划拟定把生态城建设成为科学发展、社会和谐、生态文明的示范区；建设资源节约型、环境和谐型社会的示范区；建设体现天津地区文化特色和时代特性的、生态宜居的国际化滨海新城。规划中拟定了生态城要以生态环保科技研发转化产业、绿色建筑产业、现代服务业为主导产业；建立绿色交通、邻里单元、生态社区模式，并拟定了生态城“一核一链六楔、一轴三心四片”的空间布局结构；此外，规划以节水为核心，注重水资源的优化配置和循环运用；塑造人工环境与自然环境相协调、地方特色与现代科技文明相交融的城市景观风貌；充足运用数字化信息解决技术和网络通信技术，将生态城建设成为高效、便捷、可靠、动态的数字化城市等。中新生态城管委会副主任崔广志说，"我们的目的，是用2023左右的时间所有建成，那时区内人口将达成35万人，并且所有住上绿色建筑。"目前，世界上还没有一个国家可以做到在30平方公里城市内的建筑所有是绿色建筑，而中新生态城的绿色建筑比例将达成100%。（3）国家对绿色建筑的扶持在"十一五"期间，我国已经奠定了绿色建筑发展的良好基础。通过住建部"三百"绿色示范工程，在绿色建筑方面的示范超过了300平方米。在“十一五”期间，我国新建建筑节能标准的执行率超过了95%，有近三万多亩的大型公共建筑进行了能耗的检测，有700多幢进行了实时的检测，其中尚有一批公共建筑进行了节能改造，取得了非常好的效果。"十二五"期间，建筑节能工作将走向一个新的发展时期。一方面，新建建筑节能标准向着更高的节能标准发展。在北方地区，比如在北京、天津，正在研究并准备实行75%的节能标准。在夏热冬冷的大城市，目前正在研究推广实行95%的节能标准。我们还要提高设计、施工节能的达标率，提高建筑的能效；通过已有建筑的节能改造，来进行建筑能耗的节约。我国还将从建筑本体节能向广泛的新能源应用发展，从单体建筑向区域（社区）发展，从城乡的建筑节能向农村的建筑节能发展，以及从节能建筑向绿色建筑全面发展。绿色建筑评价的基础性工作，也正在开展过程当中；一批标准、细则正在研究和制定过程中，涉及已经发布的绿色工程的施工，绿色施工的评价标准，民用建筑绿色设计规范，绿色工业建筑评价导则，绿色办公建筑评价标准等。下一步完善绿色评价的标准体系，将突出6个方面的技术体系——节地、节能、节水、节材、室内环境和运营管理。“在我国"十二五"经济社会发展规划中，明确规定我们必须清醒地看到我国发展的不平衡、不协调、不可连续等问题。在住房以及城乡建设领域，由于城乡化和工业化加速发展，带来的能源消耗连续增长，土地资源水资源短缺，更将制约我们的发展。”住房和城乡建设部科技发展促进中心主任杨榕介绍，所以，在国家的“十二五”规划，第一次把绿色建筑纳入，规定建筑业要推广绿色建筑，绿色施工，同时改造建筑业的固有发展模式。“国务院领导也非常重视绿色建筑的发展。温家宝总理就做出批示，规定我们发展绿色建筑，从法规、规划、技术标准设计等方面全面推动我国绿色建筑的发展。”杨榕介绍，正是在这样的规定下，住建部配合国家有关部门，正在制定国家的绿色建筑行动计划。“现在提出的目的是，一方面，新建建筑节能标准向着更高的标准，比如65%、75%的标准去发展，旧建筑的建筑节能改造要在"十二五"期间完毕4亿平方米的改造。可再生能源的建筑应用要在区域形成连片和产业示范。在建筑运营节能方面，要实现能耗定额来引导建筑运营节能的相关工作。同时从城乡扩大到农村的建筑节能的发展。再有就是全面地实行国家的绿色建筑行动计划。”杨榕表达，在“十二五”期间，我国的建筑节能也会向纵深的方向发展。十二五期间，国家也许要推广发展十亿平方米或者更多的绿色建筑。目前的想法是通过突出重点，比如政府办公建筑，比如结合生态城市的建筑、结合国家财政补贴的项目，结合国家、政府投资的工程项目，来强制性推行绿色建筑标准的实行。同时，通过财政、税收、土地政策等各个方面来引导绿色建筑的发展。由一星到三星，绿色建筑会增长增量成本。但是从绿色建筑最后实现的技术规定和目的看，这些增量成本完全可以在后来建筑的运营过程中得到回收，回收期有4、5年，7、8年等，也说明绿色建筑的长期回报率还是非常可观的。与此同时，国家也正在研究对绿色建筑进行按星级补贴。在11月8日召开的“中国大型公共建筑绿色节能减排高峰论坛”上，住建部副部长仇保兴表达，中国的三星级绿色建筑标准一旦执行，一是可以享受地方政府的优惠；二是可以享受中央财政补贴；三是将来假如开征物业税，对三星级绿色建筑可以考虑减免。据仇保兴透露，国家正在考虑对绿色建筑进行专项补贴，其中对三星级绿色建筑，每平方给予75元补贴；对新建绿色建筑达成30%以上的小城乡命名为“绿色小城乡”并一次性给予1000万元-2023万元补贴。仇保兴还介绍，地方政府对绿色建筑的优惠政策日益明确，凡是绿色建筑一星容积率返还1%，二星返还2%，三星返还3%。2.1.2经济环境因素（1）国家的经济环境已经决定了从普通——节能——绿色建筑（全生命周期节能、节水、舒适等）的内涵规定改革开放30数年来，中国经历了城市化快速发展的过程，国内生产总值年均增长约10%，城市化水平年均提高约1%，城乡人口年均增长1000多万。截至2023年终，我国城市化水平已达成47%。经济社会快速发展对建筑节能提出了更高的规定。“十二五”规划纲要明确指出，要把建设资源节约型、环境和谐型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点。“十二五”规划纲要明确了城市化水平提高4%、国内生产总值年均增长7%、单位国内生产总值能耗减少16%、单位国内生产总值二氧化碳排放减少17%的目的。在中国经济社会发展过程中，节约能源是一项长期的战略任务。随着工业化、城市化、现代化建设的连续发展，能源需求总量将连续增长，二氧化碳排放总量也将连续增长。发展低碳经济是抵御全球气候变暖对人类生存和发展的严重挑战的积极措施。中国有责任在发展低碳经济中作出奉献。中国能源相对贫乏，煤炭在能源中比例过高的国情也使我们必须选择发展低碳经济，否则我们的经济发展是难认为继的和不可连续的。根据初步记录，建筑业消耗了经济结构中约50％的能源、40％的水资源、50％的材料和48％的耕地，产生了全球24％的空气污染、50％的温室效应、40％万方数据的水源污染、20％的固体垃圾和50％的氯氟烃等。我国目前正处在人口城市化的进程中，房屋建设规模日益扩大。2023年，全国房地产开发投资3．5万多亿元，比上年增长近16％。其中，商品住宅投资25619亿元，增长14．2％；办公楼投资1378亿元，增长18．1％；商业营业用房投资4172亿元，增长24．4％。全年全国建设用地供应量达32万公顷，比上年增长44％，如此大面积的建筑规模、强大的社会需求必将带来大量的能源资源的需求，但我国能源短缺，人均煤炭储量只有世界人均储量的50％，人均原油储量只有世界人均储量的12％，人均天然气储量只有世界人均储量的6％。因此，发展绿色低碳建筑具有社会经济发展的必要性和紧迫性，而建筑业界在发展技术的同时也意识到自身对环境导致的影响，并积极地探索如何将对环境的负面影响降到最低限度。大力推动绿色建筑是发展节能省地型住宅和公共建筑的具体实践，对我国的建筑业和房地产业是一个新的挑战。绿色建筑提倡节约资源和保护环境，这既是对建筑节能的有力带动，又是引领建筑技术发展的重要载体，也是转变城乡建设增长方式，调整建筑产业结构，提高人民生活水平，促进资源节约型和环境和谐型社会建设的重要举措。（2）地区经济迅猛发展的滨海新区天津市滨海新区位于天津东部沿海，面积2270平方公里，海岸线153公里，常驻人口243万。该新区紧紧依托北京、天津两大直辖市，拥有中国最大的人工港、最具潜力的消费市场和最完善的城市配套设施。凭借着得天独厚的资源，滨海新区已成为先进制造业产业区、滨海旅游区等著名的功能区。新世纪新阶段，党中央国务院从我国经济社会发展全局出发，作出了加快天津滨海新区开发开放的重大战略决策。党的十六届五中全会、十六届六中全会、十七大和十届全国人大四次会议、十一届全国人大一次会议都对加快滨海新区开发开放提出了殷切的盼望和规定。国务院2023年20号文献对滨海新区改革开放作出了全面部署。在“十一五”规划中，天津滨海新区被纳入国家总体发展战略布局。2023年4月26日，国务院常务会议批准天津滨海新区进行综合配套改革试点。“十一五”时期，天津滨海新区将随长江三角洲的上海浦东新区、珠江三角洲的经济特区之后，成为中国区域经济的第三个发展极。2023年8月，国务院下发《关于天津滨海新区综合配套改革实验总体方案的批复》，从深化体制改革、深化科技体制改革、深化涉外经济体制改革、推动金融改革创新、改革土地管理制度、推动城乡规划管理体制改革、深化农村体制改革、推动社会领域改革、改革资源节约和环境保护等管理制度、推动行政管理体制改革等十方面大力支持滨海新区发展。“十一五”期间，滨海新区经济发展始终保持22％以上的增长速度。2023年，实现地区生产总值5030．1亿元，比上年增长25．1％；工业总产值10653．6亿元，增长33．2％；财政收入1006亿元，增长36．1％，其中地方财政收入623．2亿元，增长36．8％；全社会固定资产投资3352．7亿元，增长34％；社会消费品零售总额567．4亿元，增长23．8％；城乡居民人均可支配收入26800元，增长11％；农村居民人均纯收入12600元，增长10．5％。在“十二五”开局之年，凭借攻坚勇气和决胜气势，滨海新区这艘巨轮正乘风破浪，扬帆奋进。仅今年前三季度，生产总值达4415.16亿元，增长23.7%，规模以上工业总产值达9405.3亿元，增长30.6%；投资、消费、出口“三驾马车”协调拉动，制造业、现代服务业、招商引资、新批项目各项指标全面增长……一连串量化的数字指标，为这一年滨海新区连续实现又好又快发展提供了事实的力证。天津滨海新区已进入全面开发开放新阶段，要大胆探索、积极作为，按照国家对滨海新区功能定位的规定，坚持项目集中园区、产业集群发展、资源集约运用、功能集成建设的发展思绪，加快推动综合配套改革，全力打好滨海新区开发开放攻坚战，努力使滨海新区成为进一步贯彻贯彻科学发展观的排头兵。今年“五一”期间,胡锦涛总书记在天津考察工作时对滨海新区提出了重要规定。这既是为新区未来发展指明了方向，也成为滨海建设者们此后更加努力、拼搏奋斗的强大动力。2.1.3社会文化因素现代人对生态宜居的需求。随着经济的高速发展，信息化成果在现代生活方方面面的高度渗透，人们的生活节奏明显加快，大部分人工作任务繁重，长期承受着巨大压力；此外，现代人的生活模式导致人与人之间的关系日趋淡漠，精神疲劳、情感空虚是多数现代人较为突出的感觉。这一切均使得人们对生活品质提出了更高的规定。人们对住宅建筑的评价不再是居住宽敞,同时还规定经济、环保、舒适、环境优美。比如,居民住宅最低耗能的节能标准、住宅的全装修以及建筑施工和装潢实现集成装配。对公共建筑的评价标准也在发生变化,不再是高楼大厦的多少,而追求的是与环境和谐与协调的绿色建筑。当“绿色”和“健康”早已成为衣、食、行等领域的时尚潮流时，“住”的“健康”也开始进入人们的视野。在我国，随着国民经济连续稳定增长，房地产及相关产业水平不断提高，国民的居住文化与理念不断提高，“健康居住”正成为时尚生活的首选。“家”的功能不仅局限于最基本的生活居住场合，而是一个舒适、健康、安全的生活空间。几年来，健康住宅的理念和技术得到了较好的推广与应用，并被越来越多的消费者所认可。“健康”的居住已经不再是抽象的概念，而是被越来越多的消费者所认同的一种抱负的生活状态，并引发了国人对“居住观”和“居住观引导”的思考。建筑作为人工环境,是满足人类物质和精神生活需要的重要组成部分。然而，随着中国经济的发展，人民的生活水平逐渐提高，人们对感官享受的追求，对生存环境以及居住舒适性的规定不断提高。绿色建筑视建筑活动为社会活动的重要内容，建筑的发展能促进经济的发展，社会的进步。绿色建筑的发展更可以促进经济、社会的可连续发展。良好的建筑环境营造能给人以美的享受，陶冶人的情操，为社会稳定提供基础。从事建筑活动的人必须具有崇高的社会责任感和强烈的社会责任心。绿色建筑以生态的观点，追求人与自然环境的和谐共生，互动发展。建筑活动必须了解和尊重本地的特定地理环境，地形地貌，特定的气候特点，特定的人文环境，尽量减少对现有生态和人文环境的破坏。并集中体现在节水、节地、节能、制污、循环运用等方面。2.1.4科学技术因素（1）绿色建筑是多专业的融合建设部颁发的《绿色建筑评价标准》对绿色建筑作出了如下定义：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、合用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑全寿命周期涉及规划、设计、验收、检测、运营管理等阶段，“绿色”的观念应贯穿材料的开采、加工、运送、建筑物的规划、设计、建造、使用以至更新改造直到最后拆除的全过程，覆盖建筑物的整个生命周期；另一方面,“绿色建筑”注重与地区生态环境及自身室内外环境的和谐，涉及对日光运用、空气流通、景观环境等方面的综合考虑，以期为居者提供一个各方面条件俱佳的建筑生活空间,并对周边环境产生长期的积极影响；第三,“绿色建筑”强调建筑材料与能源的有限性及其节约，因而在“绿色建筑”的设计阶段，施工阶段，以至于建筑物建成后使用过程的各个环节中都需要进行认真地筹划，以求最大限度地节约建材与能源。绿色建筑研究院的业务功能模块可开展绿色建筑审查评价、科技研发、成果转化、检查检测、征询评价以及教育培训等各个方面，为业务模块的设立提供了广阔的空间。（2）多家科研机构落户滨海新区并研发合作项目天津滨海新区的发展目的是成为促进技术进步和增强自主创新能力的重要载体、带动区域经济结构调整和经济增长方式转变的强大引擎、高新技术公司参与国际竞争的服务平台，以及抢占世界高新技术产业制高点的前沿阵地。为此，中央和地方政府从多个角度为新区高新技术公司提供了优越的投资条件和发展环境。世界500强公司中已有多家落户滨海新区，其中涉及埃克森美孚、国际商用机器(IBM)、丰田汽车、美国电话电报等世界前50强公司。2023年8月，《天津市高新技术公司认定管理办法》正式颁布，申请高新技术公司身份的150余家滨海新区公司中已有134家通过初步审查，并被认定为高新技术公司。这些公司的研究涵盖国家重点支持的电子信息技术、生物和新医药技术、航空航天技术、新材料技术、高技术服务业、新能源及节能技术、资源与环境技术和高新技术改造传统产业等8个领域。滨海新区高新技术产业产值占滨海新区生产总值比重已经达成47％。在滨海新区创新机制的带动下，公司的技术创新主体地位也在不断提高，公司的研发投入占全社会研发投入的比例从2023年的54％增长到了2023年的67．9％，公司专利申请数量从881件增长到8175件，一大批科技型中小公司加速成长。到2023年，滨海新区将初步形成高科技公司的聚集效应，高新技术公司将达成1200家左右，高新技术产值将达成5000亿元。多所大学落户滨海并逐步展开研发合作项目。南开大学、天津大学、天津科技大学等10余所知名高校已在滨海新区设立了分校。同时，滨海新区已与中国科学院、中国工程院、北京大学、清华大学等知名院校签署了全面合作协议。2023年，泰达华生生物园与中国科学技术大学签订了生物技术及人才培养战略合作协议，双方在联合研发、项目投资合作以及成熟的技术成果产业化等方面展开了紧密合作；2023年2月，滨海新区与国防科技大学签署了全面科技合作协议。国防科技大学将在滨海新区建设高新技术研究院，双方将积极推动学校的技术力量与有较强竞争优势的公司进行合作，使学校的重大创新项目在滨海新区实现工程化和产业化；2023年5月，南开大学滨海开发研究院正式成立。研究院将积极承担滨海新区及环渤海区域发展的应用性研究课题、发展规划和征询项目，发挥南开大学的人才和智力优势。同时，研究院还将大胆探索“官产学研”结合的新形式，如争取公司和社会资源共同筹建“南开滨海创新研究基金”等；2023年10月，天津滨海联创能源工程技术中心成立，该中心是由天津塘沽地热实验研究中心、天津大学机械工程学院和天津地热勘查开发设计院共同组建的独立实体。三个单位将积极开展地热运用与节能设备开发等方面的科技合作，共同申报科技计划项目，在充足发挥高校人才、技术密集优势的条件下，实现三方人才、技术和成果的有效整合与共享；2023年12月，天津大学滨海工业研究院落户滨海新区临港工业区，该研究院将以“政府主导、公司投入、学校建设”为建设宗旨，以产学研深度合作为建设模式，以天津大学的化工、海洋和港口等优势学科为依托，联合国内外知名公司共建产学研合作研发中心，以大学的科技优势推动公司的技术创新。在高新技术公司和国内知名大学积极参与研发合作的同时，作为重要科研主体的政府研究机构也在积极推动滨海新区多元化创新组织模式的发展。国家纳米技术与工程研究院于2023年6月在滨海新区成立，研究院已与中科院、清华大学、北京大学、军事医学科学院、北京航空航天大学、南开大学、天津大学等高校和科研院所合作，在电子信息、生物、医药以及微机械等领域搭建起纳米技术的研发和应用平台，形成了动态联盟、联合攻关、系统集成的科技产业发展新模式。目前，该院已与芬兰、加拿大、澳大利亚、俄罗斯、El本、美国等多个国家建立了合作关系；中科院天津工业生物技术研发中心于2023年6月成立，该中心是落户滨海新区的首家中科院所属的法人科研机构，是中科院知识创新工程的基地之一；2023年5月，由滨海新区管理委员会、塘沽区人民政府和中国科学院海洋研究所共同组建的天津海洋技术研究院正式签字成立，中国科学院海洋研究所将在海洋技术研究院内设立4个研究中心和1个博士后工作站；此外，中国科学院水声工程中心、天津大学国家工业结晶技术推广中心、国家计算机病毒应急解决中心等一批工程技术研究机构也相继落户天津开发区，为相关产业的发展提供了有力的支持。塘沽区还将与中国水产科学研究院和黄海水产研究所开展了全面的科技合作，黄海水产研究所将把研究成果放到科技园区内进行科技成果转换。（3）几家设计院提供人才、技术支持绿色建筑研究院由生态城管委会、中国建筑材料科学总院、中国建筑设计研究院、天津市建筑设计研究院、天津市御道征询公司5家单位共同出资组建，并与清华大学建筑学院，天津大学建筑学院，天津城市科学研究会，天津市天友设计公司等合作达成了合作意向。其人才后备军可以由注资公司及合作公司调入，也可以从高校、其他科研机构直接引进人才，通过通过作为高校的实习基地或产学研联合研究单位，吸引大量硕士或博士研究生来此进行研究或实习，其中的优秀人才可以留在绿建院工作。建立人才培养制度。不断完善人才招聘的程序和办法，吸引高层次人才来我院实现自身价值，为研究院的发展做奉献。不断完善“招聘—培训—考核—使用—激励”的人才培养制度，与高校和科研院所进行合作对人才进行定期培养，提高员工的素质，进一步开发人力资源，树立良好的公司形象。随着绿色建筑的不断推广，绿色建筑研究院会吸引更多的人才，从而为绿色建筑研究院的发展提供保障。绿色建筑研究院由多家机构共同注资构成，在技术方面已有一定的基础，结合绿色建筑研究院发展的实际情况和目前所面临的具体困难，绿色建筑技术发展定位应更加明确，适时地转变技术理念、调整技术路线、拓宽研究方向，促进其健康、快速发展。绿色建筑技术研究在国外发展得较早，已有大批的成熟技术和定型产品，如何引进国外技术并转化为适宜本土的技术，同时运用国产材料减少成本，可在绿色建筑研究院推广应用，是目前急需解决的现实问题。除了引进技术和产品，国外的绿色建筑扶持政策和绿色建筑评估体系都已相对成熟，在借鉴经验的同时，也应密切结合绿色建筑研究院的具体条件，制定适宜的、可操作性强的标准和规章。2.2行业环境分析2.2.1行业的发展状况经营绿色建筑规划、设计、施工、管理、征询评价等业务性质的公司是随着绿色建筑的发展而发展起来的。绿色建筑思想发展到今天经历了一个长期的过程，一个诞生、演变、发展、成熟的过程。从二十世纪60、70年代的“生物圈”、“全球伦理”和“人类社区”到80、90年代的“全球环保”和“可连续发展”，绿色建筑的发展经历了一系列的变化历程，其内涵也从最初的片面注重人居环境向全球范围内的更宏观、更完善的层面演进。21世纪是人类由“黑色文明”过渡到“绿色文明”的新时期,在尊重传统建筑的基础上,提倡与自然共生的绿色建筑成为了21世纪建筑的主题。绿色建筑的兴起是社会发展和人类生活水平提高的客观规定。绿色建筑可以保护生态环境,其对自然资源较低的消耗,有助于人类身心健康。一般认为绿色建筑比普通建筑投资成本会高很多,事实上,通过增强条例与技术间的协调、加强管理以及综合性的设计，可以使绿色建筑以较低的投入取得较高的收益。但我国绿色生态建筑的研究还处在初期阶段，缺少实践经验，许多相关的技术研究领域还是空白。因此此性质的公司发展大都处在初级阶段。考虑到我国的绿色建筑发展尚处在起步阶段,为便于绿色建筑概念的推广和普及,标准的编制选择了结构简朴、清楚,便于操作的第一代评价体系的框架,即分项评价体系(Checklist)。在十一五期间,我国启动了一百项绿色建筑示范工程和一百项低能耗建筑示范工程(双百工程),通过近3年的实践,此标准的准确性和适时性已得到证实。目前,我国大部分省市都开始按照此框架编写本地的绿色建筑评价标准。2023年11月,首批楼盘获得了绿色建筑标记认证,根据预测,2023年将有250个以上项目通过绿色建筑认证,且未来2-3年这个数目将会出现井喷现象,并将逐步向中西部地区扩展。根据住建部的规划,我国十二五期间将会继续从政策、技术和管理方面积极引导绿色建筑的发展,并从关注单体建筑节能向关注社区节能、城市节能转变,从关注城乡建设节能向低碳绿色的发展模式转变。目前中国已经启动了100个生态城的建设规划,随着上海世博会城市可连续发展理念的传播,预计未来5年将会有更多的生态城规划以更快的速度出现。因此可以预见未来5年内,中国绿色建筑产业的发展步伐将会大大加快。2.2.2行业的市场分析“绿色建筑”、“生态建筑”、“可连续发展的设计”等概念在建筑行业成为了一种时尚，同时也实实在在地成为建筑学科发展的前沿。和普通住宅相比，大量采用节能环保技术的绿色住宅，不仅可以大大减少能源浪费和环境污染，更为居住者营造出一个健康、舒适的生活环境，并节省了大量的生活成本。同时，随着绿色住宅产业化的推动，各项技术的成熟度不断提高，成本大大减少，使得绿色住宅已经走下神坛。绿色，是“超值的房子”这道选择题中必不可少的选项之一。从绿色建筑的市场来看,根据测算我国绿色建筑发展市场潜力巨大,到2023年市场规模将超过1万亿元。目前中国发展绿色建筑产业的市场需求重要来自对建筑节能的需要,根据十二五规划,60%的中国建筑,都将建设或改导致为节能建筑。目前,获得国家绿色建筑设计标记的建筑楼盘已有56个,随着国家绿色建筑标准的推广和后世博效应的发酵,到2023年,获得绿色建筑设计标记的建筑物数量将会出现井喷现象,由于建筑周期的因素,最终建成而获得绿色建筑标记的建筑物数量将在2023年之后开始井喷。世界绿色建筑委员会执行主任安德鲁在演讲中指出，绿色建筑被广泛认为是有利可图，非常重要。预计在每一个区域都会快速增长，与绿色建筑相关的销售赚钱增长。预计到2023年56%地区快速增长，30%地区比较扎实稳定，9%地区平稳的，5%地区未知。绿色建筑在世界各地市场已成为非常重要的，会发生全球性增长。许多公司都盼望能进一步参与绿色建筑。2023年全球建筑产值超过$4.7万亿美元，超过1亿人受雇，占全球GPD总产值的10％。2023~2023全球绿色建筑的发展趋势，绿色家园建设和绿色产品的使用趋势，预计在全球每一个区域戏剧性的增长。，绿色建筑已成为一个全球性现象，预期在此后5年中业内有53％人员将致力于超过60％的绿色项目。在全球每一个地区，绿色建筑已成为非常引人注目的建筑市场，32％的建筑专业人士估算，绿色已经超过10％的国内建设工程量。据知情人士分析全球绿色建筑市场概要：32%的业内人士预期绿色建筑构成国内建筑业产值的比例已超过10%。67%表达目前实行的绿色建筑项目至少占其所有项目16%。欧洲的绿色建筑市场目前处在最高水平，44%的反馈者表达其绿色建筑项目已超过60%。不难推算出绿色建筑设计院的市场可谓势不可挡，如火如荼。2.2.3行业竞争结构分析（波特五力模型）五力分析模型是\o"迈克尔·波特"迈克尔·波特(MichaelPorter)于80年代初提出，对\o"公司战略"公司战略制定产生全球性的深远影响。用于\o"竞争战略"竞争战略的分析，可以有效的分析\o"客户"客户的\o"竞争环境"竞争环境。五力分别是：\o"供应商"供应商的议价能力、购买者的议价能力、\o"潜在竞争者"潜在竞争者进入的能力、\o"替代品"替代品的替代能力、行业内竞争者现在的\o"竞争能力"竞争能力。五种力量的不同组合变化最终影响行业\o"利润"利润潜力变化。五种力量模型将大量不同的因素汇集在一个简便的模型中，以此分析一个行业的基本竞争态势。五种力量模型拟定了竞争的五种重要来源，即\o"供应商"供应商和购买者的议价能力，\o"潜在进入者"潜在进入者的威胁，替代品的威胁，以及最后一点，来自目前在同一行业的\o"公司"公司间的竞争。一种可行\o"战略"战略的提出一方面应当涉及确认并评价这五种力量，不同力量的特性和重要性因行业和\o"公司"公司的不同而变化，如下图所示：（1）\o"供应商的议价能力"供应商的议价能力供方重要通过其提高投入要素\o"价格"价格与减少单位\o"价值"价值\o"质量"质量的能力，来影响行业中现有\o"公司"公司的\o"赚钱能力"赚钱能力与\o"产品竞争力"产品竞争力。供方力量的强弱重要取决于他们所提\o"供应"供应买主的是什么投入要素，当供方所提供的投入要素其价值构成了买主\o"产品"产品\o"总成本"总成本的较大比例、对买主\o"产品生产过程"产品生产过程非常重要、或者严重影响买主产品的质量时，供方对于买主的潜在讨价还价力量就大大增强。一般来说，满足如下条件的供方集团会具有比较强大的讨价还价力量：供方行业为一些具有比较稳固\o"市场"市场地位而不受市场剧烈竞争困挠的公司所控制，其产品的买主很多，以致于每一单个买主都不也许成为供方的重要客户；供方各公司的产品各具有一定特色，以致于买主难以转换或转换\o"成本"成本太高，或者很难找到可与供方\o"公司产品"公司产品相竞争的替代品；供方可以方便地实行前向联合或一体化，而买主难以进行后向联合或一体化。供应方涉及现有提供相似产品的竞争公司公司，如中国绿色建筑研究院，厦门金帝绿色建筑研究院等。（2）购买者的议价能力购买者重要通过其压价与规定提供较高的产品或\o"服务质量"服务质量的能力，来影响行业中现有公司的赚钱能力。一般来说，满足如下条件的购买者也许具有较强的讨价还价力量：购买者的总数较少，而每个购买者的购买量较大，占了卖方销售量的很大比例；卖方行业由大量相对来说规模较小的公司所组成；购买者所购买的基本上是一种\o"标准化"标准化产品，同时向多个卖主购买产品在\o"经济"经济上也完全可行。绿色建筑研究院的购买者重要有新旧建筑物的业主，房地产公司，施工公司，政府机构等。在产业中，买方的竞争策略是压低价格，规定更高的产品质量或索取更多的服务项目，并从竞争者互相对立的状态中获利。对买家这些规定的满足都是以产业的利润空间为代价的。（3）新进入者的威胁新进入者在给行业带来新\o"生产能力"生产能力、新资源的同时，将希望在已被现有公司瓜分完毕的市场中赢得一席之地，这就有也许会与现有公司发生\o"原材料"原材料与\o"市场份额"市场份额的竞争，最终导致行业中现有公司赚钱水平减少，严重的话尚有也许危及这些公司的生存。竞争性进入威胁的严重限度取决于两方面的因素，这就是进入新领域的障碍大小与预期现有公司对于进入者的反映情况。\o"进入障碍"进入障碍重要涉及\o"规模经济"规模经济、产品差异、资本需要、转换成本、\o"销售渠道"销售渠道开拓、政府行为与政策（如国家综合平衡统一建设的石化公司）、不受规模支配的成本劣势(如\o"商业秘密"商业秘密、产供销关系、学习与\o"波士顿经验曲线"经验曲线效应等)、\o"自然资源"自然资源（如冶金业对矿产的拥有）、地理环境（如造船厂只能建在海滨城市）等方面，这其中有些障碍是很难借助复制或仿造的方式来突破的。预期现有公司对进入者的反映情况，重要是采用报复行动的也许性大小，则取决于有关厂商的财力情况、报复记录、\o"固定资产"固定资产规模、行业\o"增长速度"增长速度等。总之，新公司进入一个行业的也许性大小，取决于进入者主观估计进入所能带来的潜在利益、所需花费的代价与所要承担的风险这三者的相对大小情况。绿色建筑在我国还处在不太成熟时期，大家都看好这块肥肉，纷纷借机进入绿色建筑产业链，像绿色建筑设计，征询评价等竞争会越来越剧烈。（4）替代品的威胁两个处在同行业或不同行业中的公司，也许会由于所\o"生产"生产的产品是互为替代品，从而在它们之间产生互相竞争行为，这种源自于替代品的竞争会以各种形式影响行业中现有公司的竞争战略。一方面，现有公司产品售价以及获利潜力的提高，将由于存在着能被用户方便接受的替代品而受到限制；第二，由于替代品生产者的侵入，使得现有公司必须提高\o"产品质量"产品质量、或者通过减少成本来减少售价、或者使其产品具有特色，否则其销量与利润增长的目的就有也许受挫；第三，源自替代品生产者的\o"竞争强度"竞争强度，受产品买主转换成本高低的影响。总之，替代品价格越低、质量越好、用户转换成本越低，其所能产生的竞争压力就强；而这种来自替代品生产者的竞争压力的强度，可以具体通过考察替代品\o"销售增长率"销售增长率、替代品厂家生产能力与赚钱扩张情况来加以描述。如其他绿色建筑研究院研发同样产品，但成本更低，性能更好，会不久占领市场。（5）同业竞争者的竞争限度大部分行业中的公司，互相之间的利益都是紧密联系在一起的，作为公司整体战略一部分的各\o"公司竞争战略"公司竞争战略，其目的都在于使得自己的公司获得相对于\o"竞争对手"竞争对手的优势，所以，在实行中就必然会产生冲突与对抗现象，这些冲突与对抗就构成了现有公司之间的竞争。现有公司之间的竞争经常表现在价格、\o"广告"广告、产品介绍、\o"售后服务"售后服务等方面。一般来说，出现下述情况将意味着行业中现有公司之间竞争的加剧，这就是：行业进入障碍较低，势均力敌竞争对手较多，竞争参与者范围广泛；市场趋于成熟，产品\o"需求"需求增长缓慢；竞争者企图采用降价等手段\o"促销"促销；竞争者提供几乎相同的产品或\o"服务"服务，用户转换成本很低；一个战略行动假如取得成功，其收入相称可观；行业外部实力强大的公司在接受了行业中实力薄弱公司后，发起进攻性行动，结果使得刚被接受的公司成为市场的重要竞争者；\o"退出障碍"退出障碍较高，即退出竞争要比继续参与竞争代价更高。在这里，退出障碍重要受\o"经济"经济、战略、感情以及社会政治关系等方面考虑的影响，具体涉及：\o"资产"资产的专用性、退出的\o"固定费用"固定费用、战略上的互相牵制、情绪上的难以接受、政府和社会的各种限制等。绿色建筑在国内的发展还处在初级阶段，国内从事绿色建筑审查评价与征询的公司较少，随着绿色建筑研究院业务范围与功能模块的拓展，与国外