土地估价案例与报告：地估价方法选择考点巩固

土地估价案例与报告：地估价方法选择考点巩固1、多选

下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。A.居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法B.评估新开发完成的居住用地最适宜的评（江南博哥）估方法是成本逼近法、剩余法C.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法D.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法E.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估正确答案：C,D2、单选

（）是收益还原法和剩余法估价的基础。A.替代原则B.贡献原则C.预期收益原则D.报酬递增递减原则正确答案：B3、多选

下列不适用于收益还原法的有（）。A.没有收益的不动产B.机关、学校、公园用地估价C.公益事业用地估价D.有收益的土地E.具有潜在收益的土地正确答案：A,B,C4、单选

土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用（）方法，从不同的角度考评土地的价值。A.1种B.两种以上C.两种D.3种正确答案：B5、多选

市场比较法用于（）。A.地产市场比较发达B.有充足的具有代表性的土地交易实例的地区C.交易案例较少D.新开发的土地E.拆迁土地正确答案：A,B,D6、单选

土地估价适用原则不包括（）。A.替代原则B.需求与供需原则C.协调原则D.合法原则正确答案：D7、多选

对土地权利资料的分析要注意（）。A.合法性B.现有的情况资料C.相关界定和限制D.证载土地使用年限是否合法E.合理性正确答案：A,B,D8、多选

在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。A.剩余法估价B.成本法C.收益还原法估价D.时常比较法E.路线价法估价正确答案：A,C9、多选

分析确定土地估价技术思路应考虑（）。A.估价对象状况B.现有资料情况C.估价目的D.影响土地价格的因素E.土地取得费用正确答案：A,B,C10、多选

下列选项中能列入土地取得费的有（）。A.征地费B.劳动力安置费C.土地平整费D.拆迁费E.土地整理费正确答案：A,B,D11、单选

土地估价需要根据（）确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。A.估价对象B.现有资料C.估价目的D.市场发展状况正确答案：C12、多选

影响土地估价的因素有（）。A.自然、社会、经济和行政因素B.区域因素C.宗地自身的地价影响因素D.宗地的开发程度E.人们的心理正确答案：A,B,C,D13、单选

()是收益还原法和剩余法估价的基础。A．替代原则B．贡献原则C．预期收益原则D．报酬递增递减原则正确答案：B14、单选

下列说法正确的有（）。A.不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致B.不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致C.不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致D.相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致正确答案：C15、判断题

替代原则是市场比较法的理论基础正确答案：对参考解析：替代原则在多种估价方法中都有用途。市场比较法中的基本原理就是替代原则。16、多选

剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。A.待开发土地的估价B.待拆迁改造的再开发房地产的估价C.现有新旧房地产地价的单独评估D.仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价E.具有潜在收益的土地正确答案：A,B,C,D17、多选

成本逼近法适用于（）。A.新开发土地的估价B.待开发土地的估价C.学校、公园等特殊性的土地估价D.地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区E.有收益的地价正确答案：A,C18、单选

下列各项不适用于路线价估价法的是（）。A.农村用地的估价B.城市的估价C.市街地D.需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合正确答案：A19、单选

成本逼近法主要适用于（）的估价。A.商业用地B.住宅用地C.写字楼用地D.工业用地或新增建设用地正确答案：D参