二手房买卖合同撰写

合同编号：__________二手房买卖合同第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房产证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3房产现状为__________，房产用途为__________。1.4房产的附属设施和装饰装修情况如下：（1）附属设施：__________（2）装饰装修：__________第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务（1）卖方应保证其对房产的拥有权及处置权，确保本合同的签订及履行不侵害任何第三方的合法权益。（2）卖方应按照本合同约定的价格、时间和方式向买方交付房产。（3）卖方应保证房产及相关附属设施和装饰装修的状况与本合同所述相符，并承担因隐瞒或虚报情况而导致的损失。2.2买方的权利和义务（1）买方应按照本合同约定的价格、时间和方式向卖方支付房款。（2）买方应自本合同签订之日起，承担房产的税费、物业管理费等相关费用。（3）买方在接收房产后，应自行承担房产的维护、维修和保养责任。第三条房款及支付方式3.1本合同房价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价的____%作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3剩余房款____元，买方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个月内，买方应支付房价的____%。（2）自房产过户手续办理完毕之日起____个月内，买方应支付房价的____%。3.4买方未按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。第四条房产过户及交付4.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房产管理部门申请办理房产过户手续。4.2房产过户手续办理完毕后，卖方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给买方。4.3房产过户手续办理完毕后，买方应向卖方支付剩余房款。4.4双方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产交付手续。房产交付后，房产及相关附属设施和装饰装修的风险由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。5.2卖方未按照本合同约定交付房产的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产现状照片4.附属设施和装饰装修清单5.买方身份证明复印件6.卖方身份证明复印件7.房款支付凭证8.房产过户手续办理完毕的证明文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定交付房产的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房产。2.定金：买方在本合同签订之日起一定工作日内向卖方支付的，作为履行合同的保证的一定金额。3.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.房产过户：将房产所有权依法转移给他人的行为。5.物业管理费：为维护和管理物业所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续办理时间超出约定。解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理速度。如因客观原因导致手续办理时间超出约定的，双方应协商延长过户时间。2.问题：房产实际状况与合同描述不符。解决办法：卖方应如实描述房产状况，如买方发现房产实际情况与合同描述不符，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。3.问题：买方支付房款不及时。解决办法：买方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如买方未按时支付房款，卖方有权解