卖房所需公证委托书模板

卖房所需公证委托书模板合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为卖方，乙方为买方，双方就房屋买卖事宜达成一致，为确保交易公平、公正、公开，特此签订本公证委托书。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋面积：____________________平方米；1.4房屋所有权人：____________________；1.5房屋现状：____________________。第二条买卖双方权利与义务2.1甲方应保证其对上述房屋享有完全、有效的所有权，并无任何权利瑕疵。2.2甲方应按照约定时间将房屋过户至乙方名下，并承担过户所需的一切税费。2.3乙方应按照约定时间支付购房款，并承担购房款所产生的利息等费用。2.4双方应共同配合办理房屋过户手续，提供所需证件和材料。第三条公证事项3.1甲方委托乙方办理上述房屋买卖合同的公证事宜，包括但不限于签署房屋买卖合同、办理合同公证、办理过户手续等。3.2乙方应按照甲方的委托办理相关公证事宜，并保证办理过程中的合法、合规性。第四条委托期限4.1本公证委托书的有效期限为自签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。4.2双方同意，本公证委托书有效期届满后，如房屋过户手续尚未办理完毕，甲乙双方可另行签订书面协议，延长本公证委托书的有效期限。第五条费用及支付方式5.1办理公证事宜所需费用，包括但不限于公证费、认证费、税费等，由甲方承担。5.2甲方同意，自本公证委托书签订之日起，按照乙方实际发生的费用向乙方支付。第六条违约责任6.1任何一方违反本公证委托书的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2本公证委托书约定的违约金为：____________________元。第七条争议解决7.1双方在履行本公证委托书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本公证委托书一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本公证委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.房屋买卖合同草稿5.公证费用清单6.过户手续所需材料清单7.双方签字盖章的公证委托书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方未如实告知乙方房屋权利瑕疵，视为违约。4.乙方未配合甲方办理过户手续，视为违约。5.双方未按照约定时间解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方房屋。3.公证委托书：指甲方委托乙方办理房屋买卖合同公证的书面文件。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按时过户，导致乙方无法按时入住。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，协商延长过户时间，并承担相应违约责任。2.问题：乙方无法按时支付购房款，导致合同无法继续履行。解决办法：乙方应尽快筹集资金，如无法按时支付，可与甲方协商分期支付，并承担相应违约责任。3.问题：房屋权利存在瑕疵，导致过户手续无法办理。解决办法：甲方应如实告知乙方房屋权利瑕疵，并承担相应违约责任；如无法解决，双方可协商解除合同。4.问题：乙方不配合办理过户手续，导致合同无法履行。解决办法：甲方可书面通知乙方履行合同义务，如乙方仍不配合，甲方有权向法院提起诉讼。5.问题：双方在履行过程中发生争议，导致合同无法正常履行。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方为自然人。说明：双方签订公证委托书，明确双方权利义务，办理房屋过户手续。2.场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。说明：双方签订公证委托书，明确双方权利义务，办理房屋过户手续。3.场景：房屋存在权利瑕疵，需进行说明。说明：甲方应如实告知乙方房屋权利瑕疵，并在公证委托书中进行说明。4.场景：房屋过户手续办理过程中，乙方不