房产合作买卖转让过户协议

房产合作买卖转让过户协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房地产基本状况1.1甲方出售的房地产位于____________，不动产权证号/房屋产权证号为____________，房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米。1.2该房地产的四至为：东至____________，南至____________，西至____________，北至____________。1.3该房地产的规划用途为____________，土地使用权性质为____________，土地使用权年限为____________年，自____________年____________月____________日至____________年____________月____________日。1.4该房地产目前处于____________状态，是否抵押/查封/出租等情况已如实告知乙方。二、转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房地产转让价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）乙方在签署本协议之日起____________日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，作为乙方购买该房地产的诚意金。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，转为房价款的一部分。（2）乙方在签署本协议之日起____________日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。首付款不足部分，乙方应按甲方要求的时限支付。（3）乙方应按____________银行的规定，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。三、过户及交付3.1甲乙双方应依法办理房地产过户手续。过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。3.2甲方应在过户手续办理完毕后____________日内，将房地产权属转移至乙方名下。3.3房地产过户手续办理完毕且乙方支付完毕房价款后，甲方应将房地产交付给乙方，并办理相关物业交接手续。四、甲方的义务4.1甲方应保证其对该房地产拥有合法、完整的所有权，无任何抵押、查封、出租等法律纠纷。4.2甲方应如实向乙方提供该房地产的现状及相关信息，并配合乙方进行房地产过户手续的办理。4.3甲方应在过户手续办理完毕后，按照本协议约定将房地产交付给乙方。五、乙方的义务5.1乙方应按照本协议约定的时间和金额支付房价款。5.2乙方应配合甲方进行房地产过户手续的办理，并按期履行本协议约定的义务。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如甲方违反本协议第四条的约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。七、争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________年____________月____________日一、附件列表：1.不动产权证/房屋产权证复印件2.房地产现状照片3.规划用途证明文件4.土地使用权证明文件5.抵押、查封、出租等相关法律文件6.乙方支付房价款的凭证7.过户手续办理完毕的证明文件8.物业交接手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房地产权属转移至乙方名下，属于违约行为。2.甲方未如实向乙方提供该房地产的现状及相关信息，属于违约行为。3.乙方未按约定时间和金额支付房价款，属于违约行为。4.乙方未配合甲方进行房地产过户手续的办理，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.不动产权证：指国家依法对不动产物权进行登记，发给权利人的证明文件。2.房屋产权证：指国家依法对房屋所有权进行登记，发给所有权人的证明文件。3.定金：指买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.首付款：指购房人在购买房屋时，一次性支付给卖方的一部分房款。5.房价款：指购房人购买房屋时应支付给卖方的总房款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按时交付房地产或过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并尽量加快过户手续的办理进度。如甲方违约，乙方有权要求违约金或解除合同。2.问题：乙方支付房价款不及时。解决办法：乙方应按照约定时间支付房价款，如乙方违约，甲方有权要求违约金或解除合同。3.问题：房地产过户过程中出现税费问题。解决办法：甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定承担过户税费。如出现争议，可寻求专业律师的帮助。4.问题：物业交接过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应按照约定办理物业交接手续，如出现纠纷，可寻求专业律