二手房居间协议

二手房居间协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：鉴于甲方为出售房屋的所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并委托丙方作为居间方协助双方达成交易；丙方愿意提供居间服务，促成甲乙双方交易的达成。根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋所有权人：____________________（甲方姓名）；1.3房屋产权性质：____________________（如：住宅、商业等）；1.4房屋面积：____________________（平方米）；1.5房屋所有权证号：____________________；1.6土地使用权证号：____________________。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对出售房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况；2.2甲方应按照约定时间将房屋及附属设施交付给乙方，并办理相关过户手续；2.3乙方应按照约定的价格支付购房款，并按照约定时间接收房屋；2.4乙方应承担房屋交易过程中应缴纳的税费；2.5丙方应客观、公正地提供居间服务，如实传达甲乙双方意愿，并协助双方办理交易手续。三、居间方的权利和义务3.1丙方应按照甲乙双方的委托，积极促成交易的达成；3.2丙方应如实向甲乙双方传达对方的意愿和条件，并保密双方的个人信息和商业秘密；3.3丙方应协助甲乙双方办理房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等；3.4丙方应按照约定收取佣金，并开具正规发票。四、合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应按照约定的时间和方式支付购房款和佣金；4.2若甲方在约定的时间内未能将房屋交付给乙方，甲方应支付违约金，违约金为房价的____%；4.3若乙方在约定的时间内未能支付购房款，乙方应支付违约金，违约金为房价的____%；4.4若丙方未能在约定的时间内促成交易达成，丙方应退还已收取的佣金。五、争议解决5.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份；6.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（居间方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证；2.土地使用权证；3.房屋平面图；4.房屋现状照片；5.买卖双方身份证复印件；6.居间方营业执照复印件；7.居间服务协议；8.房屋交易税费计算表；9.贷款申请相关文件；10.房屋过户申请表。二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内交付房屋，视为违约。2.乙方未能在约定时间内支付购房款，视为违约。3.丙方未能在约定时间内促成交易达成，视为违约。4.甲方若存在隐瞒房屋实际情况、虚构产权等情况，视为违约。5.乙方若存在提供虚假信息、拒绝履行合同等情况，视为违约。6.丙方若存在未如实传达双方意愿、未保密双方信息等情况，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证并投入使用的住宅。2.居间方：在房屋买卖交易中，为买卖双方提供中介服务的法人或自然人。3.购房款：买家为购买房屋而支付给卖家的金额。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金，乙方也有权要求继续履行合同。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，逾期支付的，应支付违约金，甲方也有权要求继续履行合同。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，丙方应协助提供必要的文件和信息。4.问题：房屋存在权属纠纷或质量问题。解决办法：甲方应保证房屋权属清晰、无质量问题，若存在纠纷或问题，甲方应承担相应责任并解决。5.问题：居间方未能促成交易达成。解决办法：丙方应退还已收取的佣金，若因丙方原因导致合同无法履行，丙方