济南二手住宅买卖合同

济南二手住宅买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方（甲方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________买方（乙方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于济南市（具体地址：____________________），房屋结构为（_______），建筑面积为（_______）平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。第二条房屋交易价格2.1双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起（_______）个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。第四条产权及瑕疵声明4.1甲方保证，其对所售房屋享有完全的产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。4.2甲方应向乙方如实说明房屋的已知瑕疵，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（_______%）倍。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或存在虚假陈述、隐瞒房屋瑕疵的行为。2.乙方未按约定时间支付房款。3.双方未按约定共同办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已有人居住并发生过交易行为的住宅。2.所有权转移：指房屋所有权由甲方转移到乙方的过程。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同交易价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述、隐瞒房屋瑕疵：乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、要求退款等。2.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.双方未按约定共同办理房屋过户手续：双方应尽快协商解决，无法达成一致