2024版物业与业主签订的协议

2024版物业与业主签订的协议合同编号：__________甲方（物业）：________________

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联系电话：________________

联系人：__________________乙方（业主）：________________

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联系电话：________________

联系人：__________________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为确保双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业管理范围及内容

1.1甲方负责对乙方拥有的物业进行物业管理，包括物业设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等服务。1.2甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及物业服务合同的约定，提供高质量的物业管理服务。二、物业服务费用

2.1乙方应按照甲方制定的收费标准支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共能耗费、维修资金、临时性费用等。2.2乙方应按照甲方规定的缴费周期和方式按时足额缴纳物业服务费用。若乙方逾期未缴纳物业服务费用，甲方有权依法追缴，并有权依法解除本协议。三、物业使用及管理

3.1乙方应遵守物业管理区域内各项管理制度，合理使用物业设施设备，爱护公共财产，不得损害他人合法权益。3.2乙方不得在物业管理区域内进行违法建设和装修，不得改变房屋结构和用途。如乙方需进行装修或改造，应提前向甲方提出申请，并按照甲方要求办理相关手续。3.3乙方应按照甲方指定的停车位和使用规定，合理使用停车设施。停车费用按照甲方制定的标准支付。四、维修与保养

4.1甲方负责对物业设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备安全、正常运行。4.2乙方发现物业设施设备存在故障或安全隐患，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后及时进行维修和处理。五、保险及赔偿

5.1甲方应依法为物业购买必要的保险，包括但不限于物业综合保险、第三者责任保险等。5.2乙方应依法为自有财产购买保险，并保障物业设施设备安全。如乙方未购买保险，造成损失的，乙方应自行承担责任。5.3因甲方原因导致乙方财产损失的，甲方应依法承担赔偿责任。六、合同的变更、解除和终止

6.1甲乙双方同意，本协议一经签订，如有特殊情况需变更、解除或终止协议的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方违反法律法规、行业标准及本协议的约定，乙方有权要求甲方改正；情节严重导致乙方权益受损的，乙方有权解除本协议。6.3乙方未按照约定缴纳物业服务费用，经甲方催告后仍未缴纳的，甲方有权解除本协议。七、违约责任

7.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正；造成乙方损失的，甲方应依法承担赔偿责任。7.3乙方未按照约定缴纳物业服务费用，甲方有权依法追缴，并有权解除本协议。八、争议解决

8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定

9.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：________________

乙方（签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.物业与业主签订的协议

2.物业服务费用明细表

3.物业管理制度

4.装修申请及审批表

5.停车位分配方案

6.物业设施设备维护记录

7.物业保险单据

8.乙方财产保险单据

9.争议解决所需的法律文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的，视为甲方违约。

2.乙方未按照约定缴纳物业服务费用，经甲方催告后仍未缴纳的，视为乙方违约。

3.乙方在物业管理区域内进行违法建设和装修，或改变房屋结构和用途的，视为乙方违约。

4.乙方未按照甲方指定的停车位和使用规定，不合理使用停车设施的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，以维护物业的正常使用和确保业主的合法权益。

2.物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所需的费用，包括物业管理费、公共能耗费、维修资金、临时性费用等。

3.维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

4.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同目的不能实现或给对方造成损失的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方改正；情节严重导致乙方权益受损的，乙方有权解除本协议。2.问题：乙方未按照约定缴纳物业服务费用。

解决办法：甲方应及时催告乙方缴纳物业服务费用；乙方逾期未缴纳的，甲方有权依法追缴，并有权解除本协议。3.问题：乙方在物业管理区域内进行违法建设和装修。

解决办法：甲方有权要求乙方停止违法行为，并按照甲方要求办理相关手续；乙方不改正的，甲方有权解除本协议。4.问题：乙方未按照甲方指定的停车位和使用规定，不合理使用停车设施。

解决办法：甲方有权要求乙方改正；情节严重导致其他业主权益受损的，甲方有权解除本协议。