监理教材精讲概论（完整）-在线版

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试教材精讲主讲人：张老师C

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S第一节

建设工程监理性质及法律地位（3-4分）★★★第二节

建设工程监理相关制度（2-4分）★★★第一章 建设工程监理制度考点一、建设工程监理涵义及性质考点二、建设工程监理的法律地位和责任第一节

建设工程监理性质及法律地位

考点一、建设工程监理涵义及性质 （一）建设工程监理涵义建设工程监理是指工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。建设单位（业主、项目法人）是建设工程监理任务的委托方，工程监理单位是监理任务的受托方。工程监理单位在建设单位的委托授权范围内从事专业化服务活动。工程监理涵义可以从以下几个方面理解：1.建设工程监理行为主体《建筑法》第三十一条明确规定，实行监理的工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位实施监理。工程监理的行为主体是工程监理单位。工程监理不同于政府主管部门的监督管理。后者属于行政性监督管理，其行为主体是政府主管部门。同样，建设单位自行管理、工程总承包单位或施工总承包单位对分包单位的监督管理都不是工程监理。2.建设工程监理实施前提《建筑法》第三十一条明确规定，建设单位与其委托的工程监理单位应当以书面形式订立建设工程监理合同。也就是说，工程监理的实施需要建设单位的委托和授权。3.建设工程监理实施依据建设工程监理实施依据包括法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同。法律法规。包括：《建筑法》、《招标投标法》；《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等法律法规；以及地方性法规等。工程建设标准。包括：有关工程技术标准、规范、规程以及《建设工程监理规范》。近年来，不断发布的相

关团体标准也是实施建设工程监理的重要依据。勘察设计文件及合同。包括：批准的初步设计文件、施工图设计文件，建设工程监理合同以及与所监理工程相关的施工合同、材料设备采购合同等。4.建设工程监理实施范围建设工程监理定位于工程施工阶段，工程监理单位受建设单位委托，按照建设工程监理合同约定，在工程勘察、

设计、保修等阶段提供的服务活动均为相关服务。工程监

理单位可以拓展自身的经营范围，为建设单位提供投资决

策综合性咨询、工程建设全过程咨询乃至全过程工程咨询。5.建设工程监理基本职责工程监理单位的基本职责是在建设单位委托授权范围内，通过合同管理和信息管理，以及协调工程建设相关方关系，

控制建设工程质量、造价和进度三大目标，即“三控两管一协调”。此外，还需履行建设工程安全生产管理的法定职责，这是《建设工程安全生产管理条例》赋予工程监理单位的社会责任。需要指出的是，工程实践中将建设工程监理概括为“四控两管一协调”或“三控三管一协调”，均不准确，也不科学。（二）建设工程监理性质建设工程监理的性质可概括为服务性、科学性、独立性和公平性四个方面。1.服务性在工程建设中，工程监理人员利用自己的知识、技能和经验以及必要的试验、检测手段，为建设单位提供管理和技术服务。工程监理单位既不直接进行工程设计，也不直接进行工程施工；既不向建设单位承包工程造价，也不参与施工单位的利润分成。工程监理单位的服务对象是建设单位，但不能完全取代建设单位的管理活动。工程监理单位不具有工程建设重大问题的决策权，只能在建设单位授权范围内采用规划、控制、协调等方法，控制建设工程质量、造价和进度，并履行建设工程安全生产管理的监理职责，协助建设单位在计划目标内完成工程建设任务。2.科学性科学性是由建设工程监理的基本任务决定的。工程监理单位以协助建设单位实现其投资目的为己任，力求在计划目标内完成工程建设任务。由于工程建设规模日趋庞大，

建设环境日益复杂，功能需求及建设标准越来越高，新技术、新工艺、新材料、新设备不断涌现，工程建设参与单位越来越多，工程风险日渐增加，工程监理单位只有采用科学的思想、理论、方法和手段，才能驾驭工程建设。为了满足建设工程监理实际工作需求，工程监理单位应由组织管理能力强、工程建设经验丰富的人员担任领导；

应有足够数量的、有丰富管理经验和较强应变能力的注册

监理工程师组成的骨干队伍；应有健全的管理制度、科学

的管理方法和手段；应积累丰富的技术、经济资料和数据；应有科学的工作态度和严谨的工作作风，能够创造性地开

展工作。3.独立性《建设工程监理规范》GB/T

50319—2013明确要求，工程监理单位应公平、独立、诚信、科学地开展建设工程监理与相关服务活动。独立是工程监理单位公平地实施监理的基本前提。为此，《建筑法》第三十四条规定：“工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关

系。”按照独立性要求，工程监理单位应严格按照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件、建设工程监理合同及有关

建设工程合同等实施监理。在建设工程监理工作过程中，

必须建立项目监理机构，按照自己的工作计划和程序，根

据自己的判断，采用科学的方法和手段，独立地开展工作。4.公平性我国工程监理单位受建设单位委托实施建设工程监理，无法成为公正或不偏不倚的第三方，但需要公平地对待建设单位和施工单位。公平性是建设工程监理行业能够长期生存和发展的基本职业道德准则。特别是当建设单位与施工单位发生利益冲突或者矛盾时，工程监理单位应以事实为依据，以法律法规和有关合同为准绳，在维护建设单位合法权益的同时，不能损害施工单位的合法权益。

典型例题 【答案】

CD1.【2022下.51】下列情形中，体现建设工程监理独立性的有（ ）。

A.有健全的管理制度、科学的管理方法和手段

B.积累丰富的技术、经济资料和数据

C.严格按照法律法规、工程建设标准实施监理

D.按照自己的工作计划和程序，根据自己的判断开展工作E.调解建设单位与施工单位之间争议

典型例题 【答案】

D2

.【2022下.1】实施建设工程监理的前提是（ ）。A.已确定施工总承包单位B.工程符合开工条件

C.已办理工程质量监督手续D.已订立监理书面合同

考点二、建设工程监理的法律地位和责任 （一）工程监理的法律地位

1.明确了强制实施监理的工程范围《建筑法》规定：国家推行建筑工程监理制度。国务院可以规定实行强制监理的建筑工程范围。《建设工程质量管理条例》第十二条规定，五类工程必须实行监理：①国家重点建设工程；②大中型公用事业工程；③成片开发建设的住宅小区工程；④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；⑤国家规定必须实行监理的其他工程。《建设工程监理范围和规模标准规定》又进一步细化了必须实行监理的工程范围和规模标准：国家重点建设工程。是指对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目，包括：基础设施、基础产业和支柱产业中的大型项目；高科技并能带动行业技术进步的项目；跨地区并对全国经济发展或者区域经济发展有重大影响的项目；对社会发展有重大影响的项目；其他骨干项目。（2）大中型公用事业工程。是指项目总投资额在3000万元以上的下列工程项目：供水、供电、供气、供热等市政工程项目；科技、教育、文化等项目；体育、旅游、商业等项目；卫生、社会福利等项目；其他公用事业项目。m2

（3）成片开发建设的住宅小区工程。建筑面积在5万以上的住宅建设工程必须实行监理；5万m2以下的住宅建设工程，可以实行监理，具体范围和规模标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。为了保证住宅质量，对高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅应当实行监理。（4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。包括：使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；使用国外政府及其机构贷款资金的项目；使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。（5）国家规定必须实行监理的其他工程。是指：

1）项目总投资额在3000万元以上且关系社会公共利益、公众安全的下列基础设施项目：①煤炭、石油、化工、天

然气、电力、新能源等项目；②铁路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等项目；③邮政、电信枢纽、通

信、信息网络等项目；④防洪、灌溉、排涝、发电、引（供）水、滩涂治理、水资源保护、水土保持等水利建设

项目；⑤道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市基础设施项目；⑥生态环境保护项目；⑦其他基础设施项目。2）学校、影剧院、体育场馆项目。总结：（1）国家重点建 范围设工程规模/（2）大中型公用事业工程总投资≥3000万元（3）成片开发建设的住宅小区工程住宅建设工程建筑面积≥5万㎡高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅/（4）外国政府或国际组织贷款、援助资金的工程/（5）国家规定的其他工程关系社会公共利益、公共安全的基础建设总投资≥3000万元学校、影剧院、体育场馆项目/2.明确了建设单位委托工程监理单位的职责《建筑法》规定：“实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。《建设工程质量管理条例》规定：“实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属利害关系的该工程的设计单位进行监理。”3.明确了工程监理单位的职责《建筑法》规定：“工程监理单位应当在其资质等级许可的监理范围内，承担工程监理业务。”《建设工程质量管理条例》规定：“工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。”

“未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。”《建设工程安全生产管理条例》规定：“工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方

案是否符合工程建设强制性标准。”“工程监理单位在实

施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工

单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工

的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。”4.明确了工程监理人员的职责《建筑法》规定：“工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。”“工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。”《建设工程质量管理条例》规定：“监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。”（二）工程监理的法律责任1.工程监理单位的法律责任（1）《建筑法》规定：“工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检

查或者不按照规定检查，给建设单位造成损失的，应当承

担相应的赔偿责任。”

“工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程质量的，责令改正，处以罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；有违法所得

的，予以没收；造成损失的，承担连带赔偿责任；构成犯

罪的，依法追究刑事责任。”“工程监理单位转让监理业

务的，责令改正，没收违法所得，可以责令停业整顿，降

低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。”（2）《建设工程质量管理条例》规定：罚款金额监理酬金1倍—2倍（违法承揽）超监理单位的违法行为揽越本单位资质等级承工程的资质等级影响可以停业整顿，降低资质等级，严重的吊销证书允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程的监理酬金25%—50%（转让业务）转让工程监理业务的罚款金额（串 50万—100万 量）通行为，影响质监理单位的违法行为与建设单位或施工单位串通，弄虚作假、降低将不合格的建设工程、资质等级影响降低资质等级或吊销证书材料、构配件和设备按与被 合格签字的 工承监理工程的施隶属关系或者其他利害关系（ 5万—10万 ）未按规定回避（3）《建设工程安全生产管理条例》规定：罚款金额（

10万—30万

）

违反安全生产未 监理单位的违法行为 全技对施工组织设计中的安进术措施或专项施工方案发现安全行审查的未及时要事故隐患资质等级影响严重的降低资质等级，直至吊销证书求施工单位整改或暂停施工施工单位拒不整改或不停工，未未及时向主管部门报告建依照法律、法规和工程设强制性标准实施监理的（4）《中华人民共和国刑法》规定：“工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，对直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚

金；后果特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并

处罚金。”2.监理工程师的法律责任《建设工程质量管理条例》规定：“监理工程师因过错造成质量事故的，责令停止执业1年；造成重大质量事故的，吊销执业资格证书，5年以内不予注册；情节特别恶劣的，终身不予注册。”《建设工程质量管理条例》规定：“工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成

重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员依法追究刑

事责任。”《建设工程安全生产管理条例》规定：“监理工程师未执行法律、法规和工程建设强制性标准的，责令停止执业3个月以上1年以下；情节严重的，吊销执业资格证书，5

年内不予注册；造成重大安全事故的，终身不予注册；构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任。”

典型例题 【答案】

C1.【2023.1】根据《建设工程质量管理条例》，下列建设工程中，必须实行监理的是（ ）。

A.国有资金控股工程B.基础设施工程

C.利用国际组织贷款的工程D.公共卫生工程

典型例题 【答案】

CD2.【2022下.52】根据《建设工程监理范围和规模标准规定》，总投资额均为2000万元的下列工程项目，属于强制实行监理的有（ ）。A.某地铁和轻轨交通项目B.某垃圾处理项目

C.某学校项目

D.某体育场项目

E.某新能源项目

典型例题 【答案】

D3.【2023.2】根据《建设工程质量管理条例》，工程监理单位与建设单位或者施工单位串通，弄虚作假，降低工程质量的，责令改正，处（

）罚款。A.10万元以上30万元以下B.20万元以上50万元以下C.30万元以上50万元以下D.50万元以上100万元以下

典型例题 【答案】

D4.【2020.10】根据《建设工程安全生产管理条例》，工程监理单位应当审查施工组织设计中安全技术措施是否符合（ ）。A.适应性要求

B.经济性要求

C.施工进度要求

D.工程建设强制性标准

重点回顾 考点监理涵义及性质监理涵义监理性质1.行为主体；2.实

内容 ；3.实施依据；4.实施范围；5.基本职责 施前提1.服务性；2.科学性；3.独立性；4.公平性明确了强制监理的工程范围（有条件+无条件）责任法律地位明确了建设单位委托监理单位的职责（回避关系）明确了工程监理单位的职责（签字、安全事故隐患）明确了工程监理人员的职责（施工、设计）质量条例：酬金1-2倍、25%-50%；法律责任监理单位50-100万、5-10万安全条例：10-30万质量条例：停止执业1年→5年不予注册监理工程师→终身不予注册安全条例：停止执业3个月至1年→5年不予注册→终身不予注册考点一、项目法人责任制考点二、招标投标制考点三、合同管理制第二节

建设工程监理相关制度

考点一、项目法人责任制 为了建立投资约束机制，规范建设单位行为，对于政府投资的经营性工程需实行项目法人责任制，由项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还和资产的保值增值，实行全过程负责。项目法人责任制的核心内容是明确由项目法人承担投资风险，项目法人要对工程项目的建设及建成后的生产经营实行一条龙管理和全面负责。（一）项目法人的设立设立时间项目建议书被批准后→组成项目法人筹备组申报项目可行性研究报告时→提出项目法人的项目可行性研究报告被批准后→正式成立项目法人重新设立项目法人设分公司或分厂（二）项目法人的职权1.项目董事会的职权建设项目董事会的职权有：①负责筹措建设资金；②审核、上报项目初步设计和概算文件；③审核、上报年度投资计划并落实年度资金；④提出项目开工报告；⑤研究解决建设过程中出现的重大问题；⑥负责提出项目竣工验收申请报告；⑦审定偿还债务计划和生产经营方针，并负责按时偿还债务；⑧聘任或解聘项目总经理，并根据总经理的提名，聘任或解聘其他高级管理人员。2.项目总经理的职权项目总经理的职权有：①组织编制项目初步设计文件，对项目工艺流程、设备选型、建设标准、总图布置提出意见，提交董事会审查；②组织设计、监理、施工队伍和设备材料采购的招标工作，编制和确定招标方案、标底和评标标准，评选和确定投标、中标单位；③编制并组织实施项目年度投资计划、用款计划、建设进度计划；④编制项目财务预算、决算；⑤编制并组织实施归还贷款和其他债务计划；⑥组织工程建设实施，负责控制工程投资、工期和质量；⑦在项目建设过程中，在批准的概算范围内对单项工程的设计进行局部调整；⑧根据董事会授权处理项目实施中的重大紧急事件，并及时向董事会报告；⑨负责生产准备工作和培训有关人员；⑩负责组织项目试生产和单项工程预验收；⑪拟订生产经营计划、企业内部机构设置、劳动定员定额方案及工资福利方案；⑫组织项目后评价，提出项目后评价报告；⑬按时向有关部门报送项目建设、生产信息和统计资料；⑭提请董事会聘任或解聘项目高级管理人员。（三）项目法人责任制与工程监理制的关系（1）项目法人责任制是实行工程监理制的必要条件。项目法人责任制的核心是要落实

“谁投资，谁决策，谁承担风险”的基本原则。实行项目法人责任制，必然使项目法人面临一个重要问题：“如何做好投资决策和风险承担工作。项目法人为了切实承担其职责，必然需要社会化、专业化机构为其提供服务。这种需求为工程监理的发展提供了坚实基础。”（2）工程监理制是实行项目法人责任制的基本保障。实行工程监理制，项目法人可以依据自身需求和有关规定委托监理，在工程监理单位协助下，进行建设工程质量、造价、进度目标有效控制，从而为在计划目标内完成工程建设提供了基本保证。

典型例题 【答案】

A1.【2023.4】关于项目法人责任制的说法，正确的是（ ）。

A.项目法人责任制的核心内容是明确由项目法人承担投资风险

B.项目可行性研究报告批准前，应正式设立项目法人

C.原由企业投资建设的基建项目，需新设立子公司的，无需重新设立项目法人

D.项目董事会负责确定招标方案、标底和评标标准

典型例题 【答案】

A2.【2022下.4】根据项目法人责任制的规定，项目董事会的职权是（ ）。A.提出项目开工报告

B.组织编制项目初步设计文件C.对项目工艺流程提出意见

D.编制项目年度投资计划

考点二、招标投标制 《招标投标法》规定，在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与

工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：①大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；②全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；③使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。必须招标范围强制监理范围①大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众①国家重点建设工程；②大中型公用事业工程；③成片开发建设的住宅小区工程；安全的项目；④利用外国政府或者国际组织贷款、②全部或者部分使用国有资援助资金的工程；金投资或者国家融资的项目；⑤国家规定必须实行监理的其他工③使用国际组织或者外国政程。（包括：项目总投资额在府贷款、援助资金的项目。3000万元以上且关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目）（一）必须招标的工程项目国家发展改革委相关文件明确了必须招标的工程范围。（1）必须招标的工程项目。根据《必须招标的工程项目规定》，下列工程必须招标：1）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目包括：①使用预算资金200万元人民币以上，并且该资金占投资额10%以上的项目；②使用国有企业事业单位资金，并且该资金占控股或者主导地位的项目。2）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。包括：①使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款、援助资金的项目；②使用外国政府及其机构贷款、援助资金的项目。（2）必须招标的基础设施和公用事业项目。根据《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》，必须招标的具体范围包括：煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源基础设施项目；铁路、公路、管道、水运，以及公共航空和

A1

级通用机场等交通运输的基础设施项目；电信枢纽、通信信息网络等通信基础设施项目；防洪、灌溉、排涝、引（供）水等水利基础设施项目；城市轨道交通等城建项目。（3）必须招标的单项合同估算价标准。根据《必须招标的工程项目规定》对于上述规定范围内的项目，其勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料

等的采购达到下列标准之一的，必须进行招标：施工单项合同估算价在400万元人民币以上；重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在20勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在同一项目中可以合并进行的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，合同估算价合计达到上述规定标准的，必须进行招标。（4）必须招标的工程总承包项目。发包人依法对工程以及与工程建设有关的货物、服务全部或者部分实行总承包发包的，总承包中施工、货物、服务等各部分的估算价中，只要有一项达到相应标准，即：施工部分估算价达到400万元以上，则整个总承包发包应当招标。（二）标准招标文件为指导招标人编制投标资格预审文件和招标文件，规范工程招标行为，国家发展改革委等九部委陆续发布《标准施工招标文件》《标准设计施工总承包招标文件》《标准勘察招标文件》《标准设计招标文件》《标准监理招标文件》。这些标准招标文件为投标资格预审文件的编制提供了范本，也为招标文件的编制、评标及合同签订提供了参考。（三）招标投标制与工程监理制的关系招标投标制是实行工程监理制的重要保证。对于法律法规规定必须招标的监理项目，建设单位需要按规定采用招标方式选择工程监理单位。通过工程监理招标，有利于建设单位优选高水平工程监理单位，确保工程监理效果。工程监理制是落实招标投标制的重要手段。实行工程监理制，建设单位可以通过委托工程监理单位做好招标工作，更好地优选施工单位和材料设备供应单位。

典型例题 1.【2023.5】根据《必须招标的工程项目规定》，下列工程中必须招标的是（ ）。A.监理单项合同估算价为80万元人民币的项目

B.施工单项合同估算价为300万元人民币的项目

C.重要设备采购单项合同估算价为150万元人民币的项目D.工程设计单项合同估算价为110万元人民币的项目【答案】 D

考点三、合同管理制 工程建设是一个极为复杂的社会生产过程，由于现代社会化大生产和专业化分工，许多单位会参与到工程建设之

中，而各类合同则是维系各参与单位之间关系的纽带。对

建设单位而言，会涉及工程承包（总承包、施工承包）

合同、工程勘察合同、工程设计合同、设备和材料采购合同、工程咨询

（可行性研究、技术咨询、造价咨询）合同、工程监理合同、工程项目管理服务合同、工程保险合同、贷

款合同等；对承包单位而言，会涉及工程承包（总承包、

施工承包）合同、工程分包合同、设备和材料采购合同、

运输合同、加工合同、租赁合同、劳务分包合同、保险合

同等。（一）建设工程合同及委托合同相关规定（1）建设工程合同相关规定。《民法典》合同编相关规定摘要如下：1）建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。勘察、设计合同的内容一般包括提交有关基础资料和概预算等文件的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有

权要求赔偿停工、窝工等损失。建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验

收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收

该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。7）建设工程施工合同无效，但建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设

工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以

下情形处理：①修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；②修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。8）发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。（2）委托合同相关规定。《民法典》合同编相关规定摘要如下：1）受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，

但事后应当将该情况及时报告委托人。受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，

应当赔偿损失。受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。因此给受托人造成损失的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。两个以上的受托人共同处理委托事务的，对委托人承担连带责任。委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，

无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。（二）合同示范文本为完善工程合同内容，规范工程合同管理行为，国家发展改革委等九部委陆续发布的标准招标文件中均有“合同

条款及格式”，其中的“通用合同条款”需要招标人在编

制的招标文件中不加修改地引用。此外，住房和城乡建设

部、交通运输部、水利部等部门均分别结合建筑工程和市

政基础设施工程、公路工程、水利工程等特点制定和发布

了施工合同、监理合同示范文本，其中的“通用合同条款”是合同双方在签订合同时不能改动的，只能通过双方协商

一致后利用“专用合同条款”对其进行修改和补充。（三）合同管理制与工程监理制的关系合同管理制是实行工程监理制的重要保证。建设单位委托监理时，需要与工程监理单位建立合同关系，明确双方的义务和责任。工程监理单位实施监理时，需要通过合同管理控制工程质量、造价和进度目标。合同管理制的实施，为工程监理单位开展合同管理工作提供了法律和制度支持。工程监理制是落实合同管理制的重要保障。实行工程监理制，建设单位可以通过委托工程监理单位做好合同管理工作，更好地实现建设工程项目目标。

典型例题 1.【模拟练习】根据《民法典》合同编，关于委托合同相关规定的说法，错误的是（ ）。

A.受托人应当亲自处理委托事务

B.受托人超越权限给委托人造成损失的，应当向委托人赔偿损失

C.委托人不经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务

D.经同意的转委托，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人【答案】 C

重点回顾 考点项目法人责任制项目法人的核心内容是 内容 法人承担投资风险法人的 正式成立法人：由可项研目报告被批准后设立设子公司需重新设立法人，分公司无需董事会—决策者：筹还钱、开竣工、审上报、法人的职权关系：任解聘、重大问题总经理—执行者：组织、编制、确定、拟定必要条件，基本保障范围：外国大公鸡（基）招标投标制标准：421（估算价）关系：重要保证，重要手段建设工程合同、委托合同的相关规定合同管理制关系：重要保证，重要保障祝 大 家 顺 利 通 关C

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S第一节

工程建设程序（2-3分）★★★第二节

工程建设组织实施模式（1-2分）★★★第二章 工程建设程序及组织实施模式考点一、投资决策阶段的工作内容考点二、建设实施阶段的工作内容第一节

工程建设程序工程建设程序是指建设工程从策划、决策、设计、施工，到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后顺序。

考点一、投资决策阶段的工作内容 建设工程投资决策阶段工作内容主要包括项目建议书和可行性研究报告的编报和审批。（一）编报项目建议书项目建议书是拟建项目单位向政府投资主管部门提出的要求建设某一工程项目的建议文件，是对工程项目建设的

轮廓设想。项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目，

论述其建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性，供政府投资主管部门选择并确定是否进行下一步工作。项目建议书的内容视工程项目不同而有繁有简，但一般应包括以下几方面内容：项目提出的必要性和依据；产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；资源情况、建设条件、协作关系和设备技术引进国别、厂商的初步分析；投资估算、资金筹措及还贷方案设想；项目进度安排；经济效益和社会效益的初步估计；环境影响的初步评价。对于政府投资工程，项目建议书按要求编制完成后，应根据建设规模和限额划分报送有关部门审批。项目建议书经批准后，可进行可行性研究工作，但并不表明项目非上不可，批准的项目建议书不是工程项目的最终决策。（二）编报可行性研究报告可行性研究是指在工程项目决策之前，通过调查、研究、分析建设工程在技术、经济等方面的条件和情况，对可能的多种方案进行比较论证，同时对工程建成后的综合效益进行预测和评价的一种投资决策分析活动。可行性研究应完成以下工作内容：进行市场研究，以解决工程建设的必要性问题；进行工艺技术方案研究，以解决工程建设的技术可行性问题；进行财务和经济分析，以解决工程建设的经济合理性问题。可行性研究工作完成后，需要编写出反映其全部工作成果的“可行性研究报告”。凡经可行性研究未通过的项目，不得进行下一步工作。（三）投资决策管理制度根据《国务院关于投资体制改革的决定》，政府投资工程实行审批制；非政府投资工程实行核准制（《政府核准的投资项目目录》中的项目）或登记备案制（

《政府核准的投资项目目录》外的项目）。1.政府投资工程对于采用直接投资和资本金注入方式的政府投资工程，政府需要从投资决策的角度审批项目建议书和可行性研究报告，除特殊情况外，不再审批开工报告，同时还要严格审批其初步设计和概算；对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资工程，则只审批资金申请报告。2.非政府投资工程（1）核准制。企业投资建设《政府核准的投资项目目录》中的项目时，仅需向政府提交项目申请报告，不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序。项目申请报告应包括下列内容：①企业基本情况；②项目等；③项目利用资源情况分析及对生态环境的影响分析；④项目对经济和社会的影响分析。政府核准机关需要审查下列内容：①是否危害经济安全、社会安全、生态安全等国家安全；②是否符合相关发展建设规划、产业政策和技术标准；③是否合理开发并有效利用资源；④是否对重大公共利益产生不利影响。（2）登记备案制。对于《政府核准的投资项目目录》以外，由企业按照属地原则向地方政府投资主管部门备案。备案告知内容包括：①企业基本情况；②项目名称、建设地点、建设规模、建设内容；③项目总投资额；④项目符合产业政策的声明。

典型例题 1.【2023.6】下列工作内容中，属于工程建设项目可行性研究内容的是（ ）。A.确定投资概算

B.进行工艺技术方案研究

C.确定发包方案

D.提出拟建规模的初步设想【答案】 B

典型例题 2.【2021.13】根据《国务院关于投资体制改革的决定》，关于投资决策管理的说法，正确的是（ ）。

A.采用贷款贴息的政府投资工程需审批开工报告

B.非政府投资工程需审批可行性研究报告

C.采用投资补助的政府投资工程需审批工程概算

D.非政府投资工程不需审批开工报告【答案】 D

考点二、建设实施阶段的工作内容 （一）勘察设计1.工程勘察2.工程设计工程设计工作一般划分为两个阶段，即初步设计和施工图设计。重大工程和技术复杂工程，可根据需要增加技术设计阶段。阶段初步设计根据可行性研究报告的

内容 行具体实施方案设计，目的是编制工程总概算要求进初步设计提出的总概算超过可行性研究报告。如果的10%以上，需重新向原审批单位报批可行总投资报告。根据初步设计和更详细性研究研究资料编制，以进的调查技术设计一步解决初步设计中的重大技术问题。根据初步设计或技术设计的要求，结合工程现场实施工图设计际情况，完整地表现建筑物外形、内部空间分割、结构体系、构造状况以及建筑群的组成和周围环境的配合。3.施工图设计文件的审查或审批建设单位应当将施工图送施工图审查机构审查。施工图审查机构对施工图审查的内容包括：是否符合工程建设强制性标准；地基基础和主体结构的安全性；消防安全性；人防工程（不含人防指挥工程）防护安全性；是否符合民用建筑节能强制性标准，对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准；勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字。法律、法规、规章规定必须审查的其他内容。任何单位或者个人不得擅自修改审查合格的施工图。确需修改的，凡涉及上述审查内容，建设单位应当将修改后的施工图送原审查机构审查。对于交通运输等基础设施工程，施工图设计文件则实行审批或审核制度。（二）建设准备

1.建设准备工作内容工程项目在开工建设之前要切实做好各项准备工作，其主要内容包括：征地、拆迁和场地平整；完成施工用水、电、通信、道路等接通工作；组织招标选择工程监理单位、施工单位及设备、材料供应商；准备必要的施工图纸；办理工程质量监督和施工许可手续。2.工程质量监督手续的办理建设单位在办理施工许可证之前应当到规定的工程质量监督机构办理工程质量监督注册手续。办理质量监督注册手续时需提供下列资料：施工图设计文件审查报告和批准书；中标通知书和施工、监理合同；建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成；施工组织设计和监理规划（监理实施细则）；其他需要的文件资料。3.施工许可证的办理建设单位在开工前应当向工程所在地县级以上人民政府建设主管部门申请领取施工许可证。必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。（三）施工安装按照规定，建设工程新开工时间是指工程设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽的开始日期。不需要开槽的工程，以正式开始打桩的日期作为开工日期。铁路、公路、水库等需要进行大量土石方工程的，以开始

进行土石方工程施工的日期作为正式开工日期。分期建设

的工程分别按各期工程开工的日期计算。工程地质勘察、平整场地、旧建筑物拆除、临时建筑、施工用临时道路和水、电等工程开始施工的日期不能算作正式开工日期。（四）生产准备对于生产性工程项目而言，生产准备是工程项目投产前由建设单位进行的一项重要工作。是衔接建设和生产的桥梁，是工程项目建设转入生产经营的必要条件。主要工作内容包括：组建生产管理机构，制定管理有关制度和规定；招聘和培训生产人员，组织生产人员参加设

备的安装、调试和工程验收工作；落实原材料、协作产品、燃料、水、电、气等的来源和其他需协作配合的条件，并

组织工装、器具、备品、备件等的制造或订货等。（五）竣工验收建设工程按设计文件的规定内容和标准全部完成，并按规定将施工现场清理完毕后，达到竣工验收条件时，建设单位即可组织工程竣工验收。工程勘察、设计、施工、监理等单位应参加工程竣工验收。工程竣工验收是投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核工程建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤。工程竣工验收合格后，建设工程方可投入使用。建设工程自竣工验收合格之日起即进入工程质量保修期（缺陷责任期）。

建设工程自办理竣工验收手续后，发现存在工程质量缺陷的，应及时修复，费用由责任方承担。

典型例题 1.【模拟练习】根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》，审查施工图设计文件的主要内容包括（

）。A.结构选型的合理性

B.地基基础的安全性

C.主体结构的安全性

D.民用建筑节能强制性标准的符合性E.工程建设强制性标准的符合性【答案】BCDE

典型例题 2.【2022下.6】建设单位办理工程质量监督手续时，应提供的资料是（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程用地许可证C.施工组织设计

D.施工许可证【答案】 C

重点回顾 考点投资决策阶段工作内容项目建议书：提出必要性和内容 初步、进度安排可研：三性研究分析 依据、直接投资：建议书、可研报告、初投资决策管理制度政府投资：审批制非政府投资步设计和概算间接投资：资金申请报告：内核（项目申请报告）外备设计：初步（10%）、技术、施工图设计（审查建设实施阶段工作内容勘察设计

建设准备：内容：4安全3标准2图签）办理质量监督手续提供的资料施工安装：开工日期生产准备：机构、制度、人材机竣工验收：竣工验收合格之日起进入工程质量保修期考点一、全过程工程咨询考点二、工程总承包第二节

工程建设组织实施模式

考点一、全过程工程咨询 （一）全过程工程咨询的含义及特点1.全过程工程咨询的含义所谓全过程工程咨询，是指工程咨询方综合运用多学科知识、工程实践经验、现代科学技术和经济管理方法，采用多种服务方式组合，为委托方在项目投资决策、建设实施阶段提供阶段性或整体解决方案的智力性服务活动。这里的“工程咨询方”，可以是具备相应资质和能力的一家咨询单位，也可以是多家咨询单位组成的联合体。

“委托方”可以是投资方、建设单位，也可能是项目使用

或运营单位。这种全过程工程咨询不仅强调投资决策、建

设实施全过程，甚至延伸至运营维护阶段；而且强调技术、经济和管理相结合的综合性咨询。全过程工程咨询服务内容包括投资决策综合性咨询和工程建设全过程咨询。（1）投资决策综合性咨询。是指综合性工程咨询单位接受投资者委托，就投资项目的市场、技术、经济、生态

环境、能源、资源、安全等影响可行性的要素，结合国家、地区、行业发展规划及相关重大专项建设规划、产业政策、技术标准及相关审批要求进行分析研究和论证，为投资者

提供决策依据和建议，其目的是为了减少分散专项评价评

估，避免可行性研究论证碎片化。（2）工程建设全过程咨询。是指一家具有资质条件的咨询企业或多家具有相应资质条件的咨询企业组成的联合

体，为建设单位提供招标代理、勘察、设计、监理、造价、项目管理等全过程咨询服务，满足建设单位一体化服务需

求，增强工程建设过程的协同性。全过程工程咨询企业可以为委托方提供项目决策策划、项目建议书和可行性研究报告编制，项目实施总体策划，

项目管理，报批报建管理，勘察及设计管理，规划及设计优化，工程监理，招标代理，造价咨询，后评价和配合审计等咨询服务，也可包括规划和设计等活动。2.全过程工程咨询的特点与传统“碎片化”咨询相比，全过程工程咨询具有以下三大特点：策划决策阶段建设实施阶段运营维护阶段建设工程全寿命期

工程监理、设备监理 造价咨询项目管理服务招标工程设计 招标 工程施工工

程 规划咨询项目评估咨询……工程设计招标代理 招标代理t（1）咨询服务范围广。全过程工程咨询服务覆盖面广，主要体现在两个方面：一是从服务阶段看，全过程工程咨

询覆盖项目投资决策、建设实施（设计、招标、施工）全

过程集成化服务，有时还会包括运营维护阶段咨询服务；

二是从服务内容看，全过程工程咨询包含技术咨询和管理

咨询，而不只是侧重于管理咨询。（2）强调智力性策划。全过程工程咨询单位要运用工程技术、经济学、管理学、法学等多学科知识和经验，为

委托方提供智力服务。如：投资机会研究、建设方案策划

和比选、融资方案策划、招标方案策划、建设目标分析论

证等。全过程工程咨询不只是简单地为委托方“打杂”，

只是协助委托方办理相关报批手续等。为此，需要全过程

工程咨询单位拥有一批高水平复合型人才，需要具备策划

决策能力、组织领导能力、集成管控能力、专业技术能力、协调解决能力等。（3）实施多阶段集成。全过程工程咨询服务不是将各个阶段简单相加，而是要通过多阶段集成化咨询服务，为

委托方创造价值。全过程工程咨询要避免工程项目要素分

阶段独立运作而出现漏洞和制约，要综合考虑项目质量、

安全、环保、投资、工期等目标以及合同管理、资源管理、信息管理、技术管理、风险管理、沟通管理等要素之间的

相互制约和影响关系，从技术经济角度实现综合集成。（二）全过程工程咨询的本质和实施策略制度与模式1.全过程工程咨询的本质全过程工程咨询是一种工程建设组织模式，不是一种制度，模式的本质是“选择性”；工程监理、工程招投标等属于制度，制度的本质是“强制性”。全过程工程咨询可包含工程监理，但不是替代关系。全项过目程管工理程服咨务询是强指调具技有术工、经程济项、目管管理理的服综务合能集力成的服单全过程工程咨询务位；受而建项设目单管位理委服托务，主按要照侧重合于同管约理定咨，询对。建绝设不工能程用项与项目管理服务“目项组目织管实理施服进务行”全或过“程工或程代若建干”阶替段代的“管全理过服程务工。程咨询”。全过程工程咨询业务可以覆盖项目投资决策、建设实

施建全设过工程，项可目以的是全从寿头命到尾进周期行包咨括询项，目也的可决以策是阶其段中、全过程工程咨询与全寿命周期若实干施阶段。和而使且用，阶项段目。运营维护期咨询可看作是全过程工程咨询的“外延”。2.全过程工程咨询实施策略工程监理企业要想发展为全过程工程咨询企业，需要在以下几方面作出努力：加大人才培养引进力度；优化调整企业组织结构；创新工程咨询服务模式；加强现代信息技术应用；重视知识管理平台建设。

典型例题 1.【模拟练习】关于全过程工程咨询的说法，正确的是（ ）。

A.全过程工程咨询服务内容不包括投资决策综合性咨询

B.全过程工程咨询是针对工程建设实施阶段进行的咨询

C.全过程工程咨询强调工程建设全过程管理咨询

D.全过程工程咨询强调通过多阶段集成化咨询服务为委托方创造价值【答案】 D

考点二、工程总承包 （一）工程总承包的含义及特点在我国，工程总承包是指承包单位按照与建设单位签订的合同，对工程设计、采购、施工（EPC）或者设计、施工（DB）等阶段实行总承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的工程建设组织实施方式。1.工程总承包模式工程总承包任务可由同时具有相应工程设计资质和施工资质的一家承包单位承担，也可由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体承担。设计单位和施工单位组成联合体的，应根据承包项目特点和复杂程度，合理确定联合体牵头单位，并在联合体协议中明确联合体成员单位的责任和权利。联合体各方应共同与建设单位签订工程总承包合同，并就工程总承包项目承担连带责任。采用联合体方式承包工程，可集中联合体各方在资金、技术和管理等方面的优势，克服单一公司力不能及的困难，不仅有利于增强竞争能力，而且有利于增强抗风险能力。

工程总承包单位应具有相应的项目管理体系和项目管理能

力、财务和风险承担能力，以及与发包工程相类似的设计、施工或者工程总承包业绩。设计单位和施工单位组成联合

体承包工程的，要避免“联”而不合、设计施工缺乏融合

等问题。2.工程总承包特点工程总承包模式具有以下特点：有利于缩短建设工期。有些施工和采购准备工作可与设计工作同时进行或搭接进行，从而可缩短建设工期。便于较早确定工程造价。建设单位与总承包单位之间通常签订总价合同。总承包单位负责工程总体控制，

有利于减少工程设计变更，有利于将工程造价控制在预算范围内，可减小建设单位工程造价失控风险。有利于控制工程质量。在承包单位内部增加工程质量监控环节，工程质量既有分包单位的自控，又有总承包单位的监督管理。工程项目责任主体单一。由总承包单位负责工程设计和施工，可减少工程实施中的争议和索赔发生。工程设计与施工责任主体合一，能够激励总承包单位更加注重提高工程项目整体质量和效益。可减轻建设单位合同管理负担。采用工程总承包模式，与建设单位直接签订合同的参建方减少，合同结构简单，可大量减少建设单位协调工作量，合同管理工作量也大大减少。但由于工程总承包单位的选择范围小，同时因工程总承包的责任重、风险大，为应对工程实施风险，总承包单位通常会提高报价，最终导致工程总承包合同价会较高。（二）工程总承包模式适用条件对于建设内容明确、技术方案成熟的工程，建设单位能给予投标人充分的资料和时间，以便使投标人能够仔细研究“业主要求”。进而向招标人提交一份技术先进可靠、价格和工期合理的投标书。建设单位或其代表有权监督总承包单位工作，但不能过分干预总承包单位工作，也不要审批大多数施工图纸，只要其设计和所完成的工程符合合同约定，就应认为总承包单位已履行合同义务。（3）由于采用总价合同，因而工程的期中支付款应由建设单位直接按合同约定支付，可按月支付，也可按阶段（形象进度或里程碑事件）支付，但不需要先由监理工程师审查工程量和总承包单位结算报告，再签发工程款支付证书。（三）工程总承包管理组织工程总承包单位应建立与工程总承包项目相适应的项目管理组织，并行使项目管理职能，实行项目经理负责制。1.

项目经理工程总承包单位应在工程总承包合同生效后，任命项目经理，并由工程总承包单位法定代表人签发书面授权委托书。（1）工程总承包项目经理应具备下列条件：

1）取得工程建设类注册执业资格或高级专业技术职称；具备决策、组织、领导和沟通能力，能正确处理和协调与建设单位、项目相关方之间及企业内部各专业、各部门之间的关系；具有工程总承包项目管理及相关的经济、法律法规和标准化知识；具有类似项目的管理经验；具有良好的信誉。（2）工程总承包项目经理应履行下列职责：

1）执行工程总承包单位管理制度，维护企业合法权益；代表企业组织实施工程总承包项目管理，对实现合同约定的项目目标负责；完成项目管理目标责任书规定的任务；在授权范围内负责与项目干系人的协调，解决项目实施中出现的问题；对项目实施全过程进行策划、组织、协调和控制；负责组织项目的管理收尾和合同收尾工作。2.项目部工程总承包单位承揽建设项目工程总承包，宜采用矩阵式位职能部门指导、监督、检查和考核。项目部的基本职责如下：项目部应具有工程总承包项目组织实施和控制职能；项目部应对项目质量、安全、费用、进度、职业健康和环境保护目标负责；项目部应具有内外部沟通协调管理职能。

典型例题 1.【2022上.11】采用工程总承包模式的特点是（ ）。A.不利于缩短建设工期B.不利于控制工程质量

C.不便于较早确定工程造价

D.可减轻建设单位合同管理负担【答案】 D

典型例题 2.【2022下.7】关于工程总承包模式适用条件的说法，正确的是（ ）。A.适用于技术方案不成熟的工程

B.适用于建设内容明确的工程

C.适用于招标阶段没有充裕时间的工程D.适用于工程造价不易确定的工程【答案】 B

重点回顾 考点全过程工程咨询含义及特点含义：提供智

内容 务（投资决策到运营维护）特点：咨询 力性服 、强调智力策划、实施服务范围广多阶段集成本质：制度与模式、全过程与项目管理服务、本质和实施策略全过程与全寿命周期策略：人才培养、组织结构、服务模式、信息技术、管理平台含义：EPC+DB工程总承包含义及特点适用条件：优缺点：工期短、造价确定早、利于质量、责任主体单一、减轻合同管理负担；总包选择范围小、报价高内容明确、方案成熟管理组织：项目经理、项目部祝 大 家 顺 利 通 关C

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S第一节

建设工程监理相关法律及行政法规（22-25分）★★★第二节

建设工程监理规范（1-2分）★★第三章 建设工程监理相关法律法规及标准考点一、相关法律考点二、行政法规第一节

建设工程监理相关法律及行政法规

考点一、相关法律 （一）《建筑法》主要内容《建筑法》是我国工程建设领域的一部大法，以建筑市场管理为中心，以建筑工程质量和安全管理为重点，主要包括：建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理和建筑工程质量管理等方面内容。1.建筑许可建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两个方面。（1）建筑工程施工许可。

1）施工许可证的申领。建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设主管部门申请领取施工许可证。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件：①已经办理建筑工程用地批准手续；②依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；③需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；④已经确定建筑施工企业；⑤有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；⑥有保证工程质量和安全的具体措施。2）施工许可证有效期。①建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以

两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。②在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。（2）从业资格。从业资格包括工程建设参与单位资质和1）工程建设参与单位资质要求。从事建筑活动建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：①有符合国家规定的注册资本；②有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；③有从事相关建筑活动所应有的技术装备；④法律、行政法规规定的其他条件。2）专业技术人员执业资格要求。从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。如：建筑师、监理工程师、造价工程师、建造师等。2.建筑工程发包与承包建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。（1）建筑工程发包。建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接发包，发包单位应将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程

的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。（2）建筑工程承包。承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。联合体承包。大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。禁止转包。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。3）分包。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责；总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。3.建筑安全生产管理（1）建设单位的安全生产管理。建设单位应当向建筑施工企业提供与施工现场相关的地下管线资料，建筑施工企业应当采取措施加以保护。有下列情形之一的，建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续：需要临时占用规划批准范围以外场地的；可能损坏道路、管线、电力、邮电通信等公共设施的；需要临时停水、停电、中断道路交通的；需要进行爆破作业的；法律、法规规定需要办理报批手续的其他情形。（2）建筑施工企业的安全生产管理。

1）施工现场安全管理。施工现场安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。2）安全生产教育培训。建筑施工企业应当建立健全