物业管理合同

物业管理合同合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________第一条物业管理范围1.2乙方负责对物业进行日常管理，包括但不局限于：__________。第二条物业管理期限2.1本合同的有效期限为__________年，自双方签署之日起生效，至__________年__________月__________日终止。2.2在合同期限内，双方如需终止或解除合同，应提前__________个月书面通知对方。第三条物业管理费用3.1乙方按照甲方提供的物业清单，向甲方收取物业管理的起始费用为每平方米__________元/月，总起始费用为__________元/月。3.2乙方应按照甲方提供的物业清单和实际的物业管理情况，每__________个月向甲方提交物业管理费用报告，甲方应在接到报告后__________天内核实并支付相应的费用。3.3乙方在管理过程中，如因特殊情况需要增加费用，应提前__________个月通知甲方，并经甲方同意后方可实施。第四条物业管理标准4.1乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，以及甲方提出的特殊要求，提供相应的物业管理服务。4.2乙方应保证物业的安全、卫生、环保和设施的正常运行，确保甲方和物业使用人的利益不受损失。第五条甲方权利和义务5.1甲方应向乙方提供完整的物业资料，包括但不限于：__________。5.2甲方应按照合同约定支付物业管理费用，不得无故拖欠或拒付。5.3甲方应协助乙方进行物业管理，不得干涉乙方的正常管理工作。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、卫生、环保和设施的正常运行。6.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。6.3乙方应遵守国家和地方的法律法规，不得利用物业从事违法活动。第七条违约责任7.2如因乙方管理不善，造成物业损失或人员伤亡的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业清单2.物业管理费用明细表3.物业管理服务标准规范4.物业设施设备维护记录5.物业安全管理规定6.乙方物业管理团队资质证明7.甲方物业所有权证明8.合同履行过程中的相关发票和收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用视为违约。2.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定视为违约。3.甲方未按约定提供物业资料或干涉乙方正常管理活动视为违约。4.乙方利用物业从事违法活动或违反法律法规视为违约。5.双方未按约定解决争议或协商不成，一方拒绝履行合同视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司对物业进行日常维护、管理和服务的行为。2.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于人员工资、维修保养成本等。3.物业所有权人：指对物业拥有完全使用权和处置权的个人或单位。4.物业管理公司：指具备物业管理的资质和能力，负责物业日常管理的企业。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同约定费用的一倍。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用：乙方应与甲方沟通，催缴欠款，必要时可依法追讨。2.乙方服务质量不符合约定：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，严重者可依法解除合同。3.甲方未按约定提供物业资料或干涉乙方正常管理活动：乙方应向甲方说明法律规定和合同约定，要求甲方履行义务。4.乙方利用物业从事违法活动或违反法律法规：乙方应立即停止违法行为，并根据法律规定承担相应责任。5.双方争议解决困难：