2024版二手房委托房产中介买卖合同书

2024版二手房委托房产中介买卖合同书合同编号：__________二手房委托房产中介买卖合同书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________一、房产描述1.1甲方同意出售的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________，土地使用权证号：__________，土地使用权类型：__________。1.2甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、债务等法律问题，也没有任何法律上的限制。1.3乙方拟购买该房产，并同意按照本合同的约定支付房价款。二、中介服务2.1丙方作为专业房产中介机构，同意按照甲乙双方的委托，为甲乙双方提供中介服务，包括但不限于：发布房产信息、寻找购房客户、提供房产交易咨询、协助双方进行价格谈判、协助办理房屋交易过户手续等。2.2丙方应尽最大努力为甲方寻找合适的买家，并协助甲方和乙方进行价格谈判，以尽快达成交易。2.3丙方应协助甲方和乙方办理房屋交易过户手续，确保交易顺利完成。三、房价款及支付方式3.1甲乙双方同意，该房产的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付房价款。具体付款方式如下：（1）乙方应在签署本合同之日起日内，向甲方支付房价款的%作为定金，定金金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在房屋交易过户手续办理完毕之日起日内，向甲方支付剩余的房价款。3.3甲方应按照本合同约定的付款方式向乙方支付中介费。具体付款方式如下：（1）甲方应在签署本合同之日起日内，向丙方支付中介费的%作为预付中介费，预付中介费金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）甲方应在房屋交易过户手续办理完毕之日起日内，向丙方支付剩余的中介费。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。4.2甲方应保证该房产的真实性、合法性，如因房产权属问题、租赁问题、债务问题等原因导致交易不能完成，甲方应承担相应的违约责任。4.3乙方应按照本合同约定的付款方式支付房价款，如乙方逾期支付房价款，应承担逾期付款的违约责任。4.4丙方应按照本合同约定的中介服务内容提供服务，如丙方未履行中介服务义务，应承担相应的违约责任。五、合同的变更、解除和终止5.1本合同一旦签订，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行。如甲乙双方经协商一致，可以变更、解除或终止本合同。5.2甲乙双方任何一方未经对方同意，不得单方面变更、解除或终止本合同。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产交易税费清单4.房屋质量检测报告5.房屋维修基金转移协议6.贷款承诺书7.中介服务费收费标准8.交易过户手续费用清单9.甲方身份证明复印件10.乙方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房产证、土地使用权证等必要文件，导致交易无法进行。2.甲方提供的房产信息不真实、不准确，导致交易无法进行或乙方权益受损。3.甲方在交易过程中，未经乙方同意，擅自改变房产用途或结构。4.乙方未按约定时间支付房价款，或支付的款项不符合约定的支付方式。5.乙方在交易过程中，未经甲方同意，擅自改变房产用途或结构。6.丙方未按约定提供中介服务，导致交易无法进行或甲乙双方权益受损。7.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地址，具有房屋和土地使用权的不动产。2.房产证：证明房产所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.中介费：中介机构为促成房产交易而提供的服务所收取的费用。5.定金：乙方为了保证交易诚意而支付的一定金额的钱款。6.违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。7.过户手续：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证或土地使用权证丢失或损坏：及时向相关部门申请补发或更换。2.房产存在租赁或债务问题：提前解除租赁合同或清偿债务。3.房产结构或用途发生变化：重新进行房产评估和审批。4.乙方支付房价款不及时：提醒乙方按时支付，必要时可依法追讨逾期付款违约金。5.交易过户手续办理缓慢：积极协助双方办理相关手续，跟进进度。6.中介服务不符合约定：与中介机构沟通，要求其履行