土建工程作业标准化清单

新城地产

土建施工篇/2013-4第四版

新城地产标准化施工手册

2013年4月发布2013年4月实施

工程管理部

序言

为了进一步加强集团工程建设的规范管理，提高工

程质量，降低交付投诉率，提高客户满意度，更好地树

立和维护集团品牌形象，努力为社会提供更多满意的产

品和服务，支持和推动集团实现又快又好的发展。集团

工程管理部结合2012年2月标准化手册第三版、技术部

设计标准化和各城市公司工程部经验，在整理和完善的

基础上，编制了《新城地产标准化施工指导手册第四版》,

第四版对地下室墙板防水及保护层、地库耐磨地坪坡度、

地下室墙裙、地库墙板止水带、汽车坡道地坪、非机动

车坡道、地下室顶部刚防层分格、室内防裂缝措施、抗

裂腻子批嵌工艺、天沟防水、女儿墙防水卷材收口、出

屋面门槛、机房油漆地坪、空调安装位置等施工工艺做

了适当调整，对腰梁、窗台梁做法进行细化，将商业出

屋面排气管道施工、精装修厨卫间防水施工、窗框留L

型等去掉，希望通过手册不断地推广与执行，进一步明

确和规范各级相关工程部门的管理职责及操作流程，确

保工程现场执行力能够得到持续的加强。

现将手册下发至各单位，请相关部门参照执行，并

在使用中提出意见与建议，以有利于不断改进和提高。

本手册在编制过程中，得到了集团领导、相关专业

条线、城市公司有关工程管理人员的大力支持与帮助，

在此深表感谢。因编制人员水平有限，不妥之处在所难

免，敬请批评指正，并在将来升级版中修正。

新城地产运营管理中心

2013年月3月

工程管理职业操守准则

一、工作观念：

＞集团利益至上，领悟企业文化，具有全局观念;

＞勇于承担工作责任，不断进取；

＞以积极的态度对待困难和遗留问题；

＞接纳差异，用人所长的管理心胸；

＞善待客户，一切从市场出发；

＞尊重规范，不断改进；

＞具有开放的心态，善用、整合资源；

＞善于创新突破，有能力找到解决问题的办法；

＞不回避矛盾，大胆管理，控制得当；

＞敏感分析，思维严谨，工作计划性强；

二、业务技能

＞善于激励，有号召力；

＞能营造有效沟通的氛围，让沟通成为习惯；

＞有效授权，控制得当；

＞培养直接下属，鼓励别人学习；

＞自我加压，科学决策；

＞善于协调，有效运用时间和会议管理；

＞精通行业专业技能，知道如何应用；

＞具有系统的理解能力和专业的创造力

目录

第"节基础推化施工........................9

1.1地下室外墙...................................9

1.2地下室底板.................................10

1.3后浇带（底板超前止水带）...................10

1.4后浇带（外墙板超前止水带）.................11

1.5地下室顶板架空层............................13

1.6地下室坡道、通道接口.......................14

1.7电梯基坑....................................15

1.8地下室穿墙套管.............................16

1.9地下室集水井...............................18

1.10地下室后浇带...............................20

1.11地下室施工缝...............................20

1.12汽车坡道：.................................22

L13自行车坡道：...............................25

1.14车库地坪...................................26

1.15车库墙面...................................26

1.16车库内配套：...............................26

1.17采光井、通风井............................27

1.18地下室顶板防水（有种植）..................27

1.19地下室顶板防水（无种植）..................28

第二节主体标准化施工.......................29

2.1门窗框柱及过梁.............................29

2.2其他洞口设置过梁...........................30

2.3：窗台梁、腰梁..............................30

2.4填充墙......................................32

2.5阳台栏板、女儿墙...........................34

2.6构造柱......................................35

2.7后浇带......................................36

2.8模板、混凝土................................37

2.9屋面、露台门洞.............................37

2.10墙体防水措施...............................37

第三节屋面及防水标准化施工..................38

3.1防水保温屋面（上人、非上人）R1............38

3.2水泥瓦坡屋面R3（挂瓦条）..................39

3.3陶瓦坡屋面R4（窝瓦）......................40

3.4出屋面烟道FL1：...........................41

3.5管道出屋面.................................41

3.6平屋面保温排气孔...........................42

3.7天沟GUI....................................43

3.8内天沟......................................43

3.9砌女）L墙7之水...............................44

3.10混凝土女儿墙泛水...........................45

3.11出屋面露台门槛.............................45

3.12屋面伸缩缝.................................45

3.13女儿墙伸缩缝盖板...........................46

3.14屋面雨水管下口.............................47

3.15女儿墙侧向落水口...........................47

3.16穿屋面板内落水口...........................48

3.17屋面反梁防水节点..........................48

第四节地面标准化施工........................49

4.1地质地面...................................49

4.2细石混凝土地面（楼梯间、公共部位地面）……50

4.3花冈岩地面（IJ厅）.......................51

4.4水泥地面（地面设备房，智能化机房采用静电地板）51

4.5架空层地面G7（架空层地坪）...............51

4.6散水坡...................................52

第五节楼面标准化施工.......................52

5.1地砖楼面（住宅楼梯间、住宅电梯厅、住宅公共走道、

门厅）........................................52

5.2花岗岩楼面（住宅楼梯间、住宅电梯厅、住宅公共走

道、I［厅）....................................53

5.3阳台防水楼面（阳台）......................53

5.4细石混凝土楼面（住宅卧室、客厅、起居室、书房等），53

5.5细石混凝土楼面（机房层）.................54

5.6地砖楼面有防水层（住宅厨房、卫生间）.......55

5.7厨卫间穿楼面管道、烟道...................55

第六节内墙面及平顶标准化施工...............56

6.1室内防裂缝措施...........................56

6.2弹性腻子底，白水泥批白...................57

6.3厨卫间粉刷面批嵌.........................57

6.4涂料墙面（用于室内住宅客厅、餐厅、卧室、储藏室）…58

6.5瓷砖墙面（住宅卫生间、厨房）..............61

6.6批嵌顶棚（住宅平顶）.......................63

6.7无保温地下室墙板.........................63

6.8地下室外墙内保温IW6（地下室外墙内侧-别墅及有

使用功能的地下室）...........................63

6.9水泥护角线人51（墙柱阳角处）..............63

第七节外墙面标准化施工.....................64

7.1外保温涂料墙面EW1....................................................64

7.2无外保温涂料墙面EW2................................................64

7.3外保温面墙面EW3....................................................65

7.4无外保温面砖墙面EW4................................................65

7.5外墙面砖....................................65

7.6门窗框与外保温.............................67

7.7干挂石材墙面（有保温）.....................70

7.8外墙真石漆..................................70

7.9外墙饰面砂浆................................71

7.10外墙落水管安装............................71

7.11外墙变形缝盖板.............................71

7.12外保温在女儿墙处节点......................72

7.13外露空调洞口...............................72

7.14外墙腰线...................................73

7.15空调板AC1..................................................................73

7.16雨篷AW1......................................................................73

第八节门窗及栏杆标准化施工..................73

8.1铝、塑门窗.................................73

8.2进户门.....................................74

8.3空调位置...................................75

8.4栏杆、通道.................................75

第九节公共部位、踢脚线、油漆标准化施工.....76

9.1单元入口及电梯前室.........................76

9.2电梯花岗岩门套.............................77

9.3涂料墙面（用于楼梯间、底层门楼、屋面楼梯间、电

梯间、底层架空层）.............................77

9.4涂料顶棚（住宅楼梯、电梯厅、公共走道、电梯机房

平顶）........................................78

9.5有保温顶棚（有保温要求的：地下车库平顶、地下室

平顶、架空层平顶）...........................78

9.6无保温顶棚（无保温要求地下车库平顶、地下室平顶、

架层平顶、I周板）.........................78

9.7地砖踢脚100高（用于地枝楼面处：楼梯间、电梯厅

等公共部位）.................................78

9.8花岗岩踢脚100高（商铺）..................79

9.9水泥踢脚高120（用于水泥楼面处：楼梯间等其余公

共部位）....................................79

9.10楼梯栏水线...............................79

9.11信报箱安装...............................80

9.12一楼大厅墙砖成品保护.....................80

9.13电梯轿厢成品保护.........................81

9.14调和漆用于木质构件.......................82

9.15防火门防火涂料...........................82

9.16清漆P2（楼梯木扶手）....................82

第十节室外台阶标准化施工..................82

10.1水泥台阶.................................82

10.2防滑地砖台阶.............................82

10.3石材台阶.................................82

10.4水泥坡道.................................84

第一节：基础标准化施工

1.1地下室外墙

1.1.1自防水钢筋混凝土墙板（厚度不小于250）,

外侧保护层厚度50,配筋墙板@4@200X200,保护层

25；3厚双面自粘性防水卷材防水层或聚氨脂防水；

1.1.2保护层双层地下室下部100厚水泥砖M7.5水

泥砂浆砌筑保护、上部侧砖M7.5水泥砂浆砌筑保护；单

层地下室侧砖M7.5水泥砂浆砌筑保护；

1.2地下室底板

100厚C15碎垫层（软弱土层150厚）；3厚双面自

粘性防水卷材防水层；钢筋混凝土自防水底板（有空腔

地下室底板防水卷材取消）；

1.3后浇带（底板超前止水带）

1.3.1超前部位混凝土强度同底板，外贴式橡胶止水

带宽300nlm；超前止水带下部混凝土宽1.4〜1.6m、上

部宽2.2〜2.4m、厚0.30m；配筋：主筋@12@150,

分布筋610@200；

1.3.2后浇带宽800-1000混凝土强度同底板；

1.3.3底部防水层采用3厚自粘性防水卷材；

详见图1.3：

1.4后浇带（外墙板超前止水带）

1.4.1超前部位混凝土强度同墙板，外贴式橡胶止水

带宽300nrn；超前止水带外侧混凝土宽1.4〜1.6m、内

侧宽度1.9〜2.1m、厚0.25m；配筋：主筋@12@150,

分布筋010@200；

1.4.2后浇带宽800-1000混凝土强度同墙板；

1.4.3外侧防水层采用3厚双面自粘性防水卷材防水

层或聚氨脂防水，双层地下室下部100厚水泥砖M7.5水

泥砂浆砌筑保护、上部侧移M7.5水泥砂浆砌筑保护；单

层地下室侧砖M7.5水泥砂浆砌筑保护；

详见图1.4：

外墙外贴式止水带

附?8@150

内墙后浇带

地下室顶部后浇带

1.5地下室顶板架空层

1.5.1顶板厚度按设计；3厚双面自粘性防水卷材或

SBS防水卷材，遇内外墙超过回填土上翻300；

1.5.2架空层与室外回填土间设置一道混凝土挡水

导墙，外侧1.2厚JS防水一道，水泥砂浆1：2.5厚15

保护层；

1.5.3架空层内有雨水飘入处均设置地漏或排水孔。

架空层内花池现浇防水混凝土，有组织排水。

1.6地下室坡道、通道接口

1.6.1接口部位混凝土同底板（墙板），厚度不宜小

于500、外侧宽度不小于1000、内侧宽度（1500）；配

筋同底板（外墙）；具体见设计。

1.6.2两道止水带:外侧钢板止水带、内侧320nlm（中

间孔洞25）橡胶止水带；

1.6.3防水层采用底板3厚、墙板3厚自粘性防水卷

材，水泥砂浆1：2.5厚15保护层或120厚水泥砖M7.5

水泥砂浆砌筑保护；

1.6.4接口处面层用300宽1厚不锈钢盖板盖缝；

为他下翱就懒璞触

地库坡道底板接口

地库坡道墙板接口

地库坡道顶部接口

1.7电梯基坑：

1.7.1底板厚度不小于300,墙板厚度不小于250,

配筋同单体设计，混凝土强度同单体（但不小于C25）,

防水层底板3厚、墙板3厚自粘性防水卷材；具体见设

计。

1.7.2墙架空层部位电梯井墙板填土高度范围必须

用相同混凝土浇筑导墙。

1.8地下室穿墙套管

1.8.1单管止水环圆形，双管、三管止水环整体矩形,

每边宽度100,厚度10,双面塞焊；

1.8.2群管止水环整体矩形内外各一块，套管外侧边

留出80宽，同预埋角钢焊接，中间灌防水材料。

80

31

冷

土

0

c9

吉

14

6L

二P

VTA}

迎棚，计160

’B封口钢板

地下室群管穿墙套管

（5）图六31非彳靠刚性穿培防水套管1:20

非金属管刚性穿墙防水套管

单管、双管、三管穿墙套管

1.9地下室集水井：

L9.1机动车库（长宽深=1500X1000X1500）；成

品重型高强聚酯盖板尺寸为1120X500X60上有新城标识;

外侧留两块盖板位置，内侧穿管处用混凝土现浇板封堵

（内配@10@150）；集水井不能放在汽车坡道、过道上;

排水管预埋。

1.9.2非机动车库（长宽深=1000X1000X1500）；

成品重型高强聚酯盖板尺寸为1120X500X60上有新城标

识；外侧留两块盖板位置，内侧穿管处用混凝土现浇板

封堵（内配310@150）；集水井不能放在坡道、过道上;

排水管预埋。

——I集水井一板详仃

III•1II//\_7

杀越螂池」000X1000X1500

预埋或预留槽「励/*1000X1500X1500w

T^tOOQ—

集水井盖板详细尺寸

集水井盖板

1.10地下室后浇带

1.10.1钢筋间距、加强筋按设计；用旧模板将后浇带

封闭保护；后浇带两侧底板及承重架禁止拆除；

1.10.2后浇带在浇筑混凝土前，将接缝处已有混凝

土表面杂物清除冲洗干净，抽干积水，刷纯水泥浆两遍

后，用比设计强度等级提高一级的补偿收缩混凝土浇筑

密实；后浇带浇筑时间由设计确定；

1.10.3后浇带混凝土覆盖养护时间不应少于14天；

1.10.4后浇带强度未达到100%不允许停止降水。

1.11地下室施工缝

施工缝留设水平缝，在外墙板中间设置止水钢板宽

300,折角50朝向迎水面，转角处整体成形每边长大于

500,禁止在转角处焊接，止水钢板搭接不少于50双面

焊接。

1.12汽车坡道：

1.12.1坡道面层防滑面包砖或环氧无震动止滑地

坪；

1.12.2两侧设置排水沟宽150；

1.12.3坡道上口反坡高出路面200；

1.12.4坡道下口设置通长排水明沟，明沟设置在水

平段位置；

1.12.5靠坡道伸缩缝处设一个收水口，收水口排水

管暗埋在钢筋混凝土底板内，接通至集水井。

1.12.6坡道入口处净高不小于2.2m,入口顶部设

置滴水线；弧形坡道外侧高、内侧低，转角处设置转角

镜；

1.12.7道闸设置在平坡上；

1.12.8坡道上口栏杆组装式;

1

1.13自行车坡道：

1.13.1坡道净宽2.2m；

1.13.2踏步在两侧宽700,中间推车道平板宽800,

上粉小锯齿（锯齿边带1cm左右排水沟）；或坡道面层

防滑面包石专，坡道两侧设置排水沟宽100；

1.13.3坡道下口设排水明沟;详见图1.道下

1.13.4与道路接口设反坡高出路面200,与人行道

接口不设反坡;

1.13.5坡道上口栏杆组装形。

非机动车库坡道

1.14车库地坪：

1.14.1地坪最薄处50nlm厚C25细石砂，随捣随抹平,

细碎表面撒成品耐磨粉5kg/n）2,柱中分缝，伸缩缝20mm

沥青砂浆灌缝，坡度50mm（最高处高于最低处）坡向排

水沟；

1.14.2沿墙四周设200宽半圆形排水明沟，排水沟

内找坡0.5%,离墙200〜400但同一车库应一致；接通至

集水井。

1.15车库墙面

墙面批嵌专用防霉腻子或耐水腻子，防霉涂料二遍;

墙裙高800外墙涂料（颜色设计定）；

1.16车库内配套：

1.16.1车位、行车标识采用棕黄色水泥漆，橡胶反

光（钢管）车位挡，柱角橡胶反光护角；

1.16.2地下室配电箱混凝土基座高出地坪不小于

200、落地安装风机底部混凝土基座高出地坪不小于

500；

1.16.3自来水管绿色油漆;

1.16.4消防水管红色油漆，水流方向标识；

1.16.5排污管刷黑色油漆；

L16.6转角处设置转角镜；

1.17采光井、通风井

井道上口混凝土L形，内侧高外侧低，百叶框安装

在外侧，防止雨水、绿化浇灌时对室内污染。

1.18地下室顶板防水（有种植）

1.18.1钢筋混凝土现浇面层，滚筒碾压机械磨

光，阴角做成R50；1.2厚JS涂膜批涂；20厚1：3水泥

砂浆找平层；3厚双面自粘性防水卷材或SBS防水卷材;

1.18.250厚C30细石碎，内配@4@150X150钢

筋网片，设间距W8X8m或按地库柱网间距分格缝（钢筋

在缝内断开），缝宽20mm,缝内嵌防水油膏；缝上加贴

300宽防水卷材；

1.18.3粒径246碎石平铺，厚度50mm,无纺布覆

盖。回填种植土；景观绿化。

1.19地下室顶板防水（无种植）

1.19.1钢筋混凝土现浇面层，滚筒碾压机械磨

光，阴角做成R50；1.2厚JS涂膜批涂；20厚1：3水泥

砂浆找平层；3厚双面自粘性防水卷材；

1.19.250厚C30细石碎，内配力4@150义150钢

筋网片，设间距W8X8m或按地库柱网间距分格缝（钢筋

在缝内断开），缝宽20mm,缝内嵌防水油膏；缝上加贴

300宽防水卷材；面层详见设计。

第二节主体标准化施工

2.1门窗框柱及过梁

2.1.1轻质墙体门、窗洞口边设现浇C20钢筋混凝土

门窗框，配筋2310,66@400闭口箍伸进墙体200；上

端锚入过梁内15d;窗框柱纵筋锚入窗过梁和窗台梁15d；

2.1.2填充墙门窗洞口设置钢筋混凝土过梁，与门窗

框柱一起浇筑，过梁搁置长度300（顶层600）；

详见图2.1

j?6@200*的0）h①需

1202?I2_--1

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门窗框柱及过梁

2.2其他洞口设置过梁

2.2.1大于300洞口上设置过梁；搁置长度250；

2.2.2临时施工洞上口设置过梁；搁置长度250；

2.3窗台梁、腰梁

2.3.1窗台梁：砌体工程的顶层和底层应设置C20

通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度120mm,纵向配筋46

10,箍筋力6@200；其他楼层在窗台标高处设置C20通长

现浇钢筋混凝土窗台板带，板带厚度60mm,纵向钢筋3

68,横向分布钢筋为66@200；

2.3.2腰梁：内墙应在墙体半高处设置沿墙长贯通

的钢筋混凝土腰梁、水平系梁（圈梁），腰梁和水平系

梁宽度同墙厚，上海地区高度60mm,配筋2。8,A6.5@300；

江苏地区每层设120腰梁、通长窗台梁，纵向钢筋4@8

4）6.5@300；（半石专墙238,4）6.5©300）；

详见图2.3：

2.4填充墙：

2.4.1轻质砌块陈伏期达30天后方可上墙；墙体砌

筑15天以上方可砌筑斜砖或塞缝；墙体可见进场日期

和砌筑日期。

2.4.2砌体控制斜砖角度为60度，留缝塞混凝土的

留缝为40〜50mni；

2.4.3砌体砂浆饱满度水平缝90%,竖向缝80%；

2.4.4后砌砌体与剪力墙、混凝土柱交接面留缝宽

20左右，砌筑时勾缝深5-lOmm,15天以上用水泥砂浆填

满；

详见图2.4.4

2.4.5墙体拉结筋，有门洞时伸至洞口边，当墙垛长不超

过1.5m时，沿墙垛全长设置；楼梯间隔墙拉筋通长设置.

楼梯间和人流通道的填充墙，尚应采用钢丝网砂浆面层

加强.

墙体拉结筋

2.5阳台栏板、女儿墙：

2.5.1阳台栏板砌体、女儿墙砌体沿墙高每300设

置236通长钢筋，锚入砂柱内不小于180mm；

2.5.2屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当

采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度

不少于120nm的钢筋混凝土压顶。

2.5.3对外露的现浇钢筋混凝土挂板、栏板、檐口

等构件，当其水平直线长度超过12米时，应设置诱导缝,

间距＜12米，现浇女儿墙长度超过4m时，应设置间距

4m的暗缝，暗缝在粉刷时贴塑料嵌条，粉平。

阳台栏板、女儿墙

2.6构造柱（具体见设计）：

2.6.1不同材料的填充墙交接处设置构造柱；

2.6.2砌体填充墙无约束端设置构造柱；

2.6.3墙长大于5nl时墙中设置构造柱，使每段墙

不超过3m；

2.6.4宽度22米的洞口两侧设置构造柱；

2.6.5砖砌电梯井和楼梯间四角设置构造柱；

2.6.6女儿墙构造柱间距不大于3米；配筋：纵筋

4010（二级钢），箍筋66回200,搭接区箍筋66@100；

2.7后浇带

2.7.1后浇带用旧模板将后浇带封闭保护；后浇带

两侧底板及承重架禁止拆除；

2.7.2后浇带在浇筑混凝土前，将接缝处已有混凝

土表面杂物清除，刷纯水泥浆两遍后，用比设计强度等

级提高一级的补偿收缩混凝土浇筑密实；后浇带浇筑时

间符合设计要求；

2.7.3后浇带混凝土应覆盖养护，养护时间不应少

于14天。

2.8模板、混凝土

2.8.1模板隔离剂严禁使用废机油；

2.8.2混凝土浇捣时严禁加水增大塌落度；混凝土

竖向构件采用养护液，现浇楼面浇水养护。

2.9屋面、露台门洞：

2.9.1露台处墙体设置高300混凝土防水导墙，侧

向排水孔不小于100；

2.9.2出露台门洞上设钢筋混凝土雨篷，雨篷底高

出门洞上口150〜200,两侧各大于门洞250；

2.9.3出屋面门洞上设钢筋混凝土雨篷，雨篷底高

出门洞上口150-200,两侧各大于门洞250；

2.10墙体防水措施

2.10.1电缆管线井挡水槛，砖砌300高挡水槛；

2.10.2剪力墙螺杆洞，发泡剂+1/2防水砂浆封堵

（墙板外侧）；

2.10.3外门窗套做成L形,窗台向外坡度不小于30；

2.10.4厨卫间设置200高混凝土导墙，和现浇板一

次性浇捣。

第三节屋面及防水标准化施工

3.1防水保温屋面（上人、非上人）R1

3.1.1钢筋混凝土现浇屋面，滚筒碾压机械磨光；

1.2厚JS防水涂料，地漏、管道周围，女儿墙四周上翻

500并高出完成面；

3.1.2MLC泡沫混凝土找坡2%,容重600kg/m3,抗

压强度1.Okpa,最薄处20min,随打随抹平；

3.1.3保温板施工工艺、厚度满足设计要求；（卷

材和保温板可根据现场情况决定正置倒置）

3.1.420厚1：3水泥砂浆找平层，平面内间距宜

W4m设伸缩缝；冷底子油一道；3厚聚酯胎SBS防水卷

材或3厚自粘性防水卷材；

3.1.550厚C30细石混凝土，内配。4@150双向钢

筋，平面四周设伸缝，缝宽20mni,平面内间距W4M设伸

缩缝；禁止出现“L”型分隔缝；

3.1.6缝内嵌改性沥青密封膏，盖缝卷材一道，宽

度300mm带铝箔3厚聚酯胎SBS防水卷材或3厚自粘性

防水卷材；

3.1.7缝内设650镀锌管排气管（伸缩缝交接处隔

一个设一个排气管）；

3.2水泥瓦坡屋面R3（碎挂瓦条）：

3.2.1钢筋混凝土现浇屋面；20厚1:2.5防水砂浆

找平层，垂直于屋脊线每4米设置一道分格缝，缝内嵌改

性沥青；

3.2.21.2厚JS防水涂膜或4厚SBS改性沥青防水

卷材或3厚双面自粘性防水卷材；

3.2.3保温板施工工艺、厚度满足设计要求；

3.2.440厚C30细石混凝土，内配4）4@150X150

双向钢筋网片，垂直屋脊线每4米设置一道分格缝，缝

宽20硒，缝内嵌改性沥青；

3.2.5在刚防层上埋设短钢筋，1：3水泥砂浆粉出

挂瓦条，每1米留一3cm宽排水口上下在同一位置或木

质挂瓦条刷防腐油；

3.2.6水泥彩瓦，色彩根据设计立面效果确定，节

点泛水、可见砂浆部位刷同瓦颜色一致涂料。

3.3陶瓦坡屋面R4（窝瓦）

3.3.1钢筋混凝土现浇屋面；20厚1:2.5防水砂浆

找平层，垂直于屋脊线每4米设置一道分格缝，缝内嵌改

性沥青；

3.3.21.2厚JS防水涂膜或4厚SBS改性沥青防水

卷材或3厚双面自粘性防水卷材；

3.3.3保温板施工工艺、厚度满足设计要求；

3.3.440厚C30细石混凝土，内配力4@150X150

双向钢筋网片，钢筋网片翻过屋脊500并绑扎牢固，垂

直屋脊线每4米设置一道分格缝，缝宽20mm,缝内嵌改

性沥青；

3.3.5混合砂浆(M5)座浆安装陶瓦，坡度大于30

度时应挂铜丝，坡度大于45度必须要有防下滑措施；

3.3.6陶土瓦，色彩根据设计立面效果确定，脊瓦

及节点泛水部位可见砂浆刷同瓦颜色一致涂料。

3.4出屋面烟道FL1：

烟道口出屋面处四周上翻100宽、600高钢筋碎反坎与

结平一同现浇；组装式混凝土烟帽；或不锈钢无动力烟

帽，烟帽下接管同样为不锈钢材质，包括支撑、连接配

3.5管道出屋面

3.5.13厚钢套管高出屋面完成面不小于300；附加防

水卷材上口用喉箍，并用油膏密封；

3.5.2上人屋面管道加热镀锌套管或不锈钢套管,

高度不小于1.2米。

3.6平屋面保温排气孔

3.6.1T字型排气管，中50热镀锌钢管、自来水管

件弯头，设置在刚防层分格缝交接处；弯头下口离刚防

层250；卷材卷上水管，专用金属箍收紧，密封胶封口,

C20混凝土封闭，密封胶封口。

3.6.2屋面保温层内设置排气槽，分块W4X4m,槽

宽50两侧用多孔秽侧砌，同时控制保温层厚度和屋面坡

度。

苒型自来水管件连接（050热镀锌钢管）

大粒径、大孔里炉渣

3.7天沟GUI

3.7.1现浇钢筋混凝土天沟；C25细石混凝土找坡

5%o,表面压光，做圆弧，最薄处20nlm厚；

3.7.2天沟内侧底面粉1:2.5防水水泥砂浆（内加

5%防水剂）两遍；

3.7.3冷底子油一道;4厚聚酯胎SBS防水卷材层（带

反光膜）或3inni双面自粘性卷材，卷材伸入刚防层或瓦

屋面500,天沟上口用钢板网、射钉将卷材压边，粉抗裂

砂浆一底一面转到侧面50成滴水线。

3.8内天沟

内天沟宽300,离女儿墙200（有突出女儿墙的垛子等

情况尺寸另定），阴阳角粉出R=50圆弧；内天沟二道

卷材防水层，一道在找坡层下部（压在找坡层内不少于

250）,一道卷材附加层在找坡层上部，一边贴至女儿墙

腰线位置，一边到天沟边150,密封材料封口。

3.9砖砌女儿墙泛水

砖砌挑出60、厚50挑腰线，高度要保证超过屋面完

成面2250；1:2.5水泥砂浆粉刷，阴角做50小圆弧；加

贴卷材附加层，卷材同质材料封口；水泥砂浆粉出腰线。

详见图3.9

3.10混凝土女儿墙泛水

混凝土挑腰线，高度要保证超过屋面完成面2250；

1:2.5水泥砂浆粉刷，阴阳角粉50小圆弧；卷材防水、

附加层密封材料封口，水泥砂浆粉出腰线。（圆梦、尊

享系列可以采用铝合金腰线）

3.11出屋面露台门槛

3.11.1混凝土导墙，卷材防水层，卷材附加层伸入露

台门槛250,门槛高度不小于250。

3.11.2门槛用60厚现浇钢筋混凝土（3①6、①6@200）

压住卷材收边。

3.12屋面伸缩缝

伸缩缝两侧现浇混凝土导墙，高出屋面完成面大于

250；卷材防水层二道；现浇混凝土板盖板，钢筋644,

4）6@200；水泥砂浆粉刷、鹰嘴滴水。

水泥打双射钉固定S@450

聚乙羯泡深重料威维II*厚期合金豌板.

用水阻钉或射舸•固超

3.13女儿墙伸缩缝盖板

3.13.1盖板采用彩钢板，缝内填嵌聚苯板，卷材防

水层一道，盖板用不锈钢螺丝与墙体可靠固定；

3.13.2盖板采用不锈钢盖板，缝内填嵌聚苯板，卷

材防水层一道，盖板用不锈钢螺丝与墙体可靠固定；

3.13.3盖板采用铝合金专用盖板，缝内填嵌聚苯板,

卷材防水层一道，盖板用不锈钢螺丝与墙体可靠固定;

3.14屋面雨水管下口

3.14.1雨水管下口带45°弯头；

3.14.2雨水管下口配存水板；

3.15女儿墙侧向落水口

侧向出水口（铸铁成品）埋入预留洞口，用水泥砂浆

（洞口大用细石混凝土）坞牢，四周封闭密实，卷材防

水层及附加层伸入出水口，油膏四周封口，雨水篦子镀

锌螺丝固定。

3.16穿屋面板内落水口

虹吸式成品落水头，埋入预留洞口，细石碎四周浇捣

密实，四周灌20〜30厚油膏；防水卷材至落水口封边；

落水头盖板。

3.17屋面反梁防水节点

3.17.1反梁1：2.5水泥砂浆粉刷，阴角R50小圆角；

3.17.2卷材防水两道，卷材附加层伸入反梁压顶》

50,卷材密封材料封口。反梁高出屋面150；

3.17.3现浇混凝土板盖板，钢筋436,4)6@200；水

泥砂浆粉刷、鹰嘴滴水；

防水卷材

伸入压顶期1现流C20混凝土

120；04@200

工

发密封材料封口B

'屋面反梁:节点

第四节地面标准化施工

4.1地砖地面

4.1.1地砖地面（用于电梯间、公共部位地面）：

4.1.1.1素士夯实（密实度290%）；100厚碎石夯

实；100厚C15混凝土，随捣随抹平；1.2厚JS防水涂

料；30厚1:3干硬性水泥砂浆；5厚1：1水泥砂浆粘结

层；600X600X10地砖铺平拍卖，干水泥擦缝。

4.1.1.2混凝土现浇板；1.2厚JS防水涂料；30厚

1:3干硬性水泥砂浆；5厚1：1水泥砂浆粘结层；600X

600X10地砖铺平拍卖,干水泥擦缝。

4.1.2地砖地面（有防水层用于商铺、配套公建卫生

间地面）：素土夯实（密实度290%）；100厚碎石夯实;

100厚C15混凝土，随捣随抹平；1.2厚JS防水涂料，

四周翻起300；面层用户自理。

4.2细石混凝土地面

4.2.1细石混凝土地面（无保温商铺地面、无保温住

宅地面）：

4.2.1.1素土夯实；80厚碎石夯实；80厚C15混凝

土，随捣随抹平；L2厚JSA-101涂膜防水层；40厚C20

细石混凝土内配双向06@200X200钢筋，表面撒一道1:1

水泥砂浆干粉压实抹光。

4.2.1.2钢筋混凝土现浇板；30厚C20细石混凝土

原浆结面，坡向地漏1%；1.2厚JS防水涂料,四周卷起

至少300；面层用户自理。

4.2.2细石混凝土地面（有保温商铺地面、有保温住

宅地面）：素土夯实；80厚碎石夯实；80厚C15混凝土,

随捣随抹平；1.2厚JSA-101涂膜防水层；保温板工艺按

设计;40厚C20细石混凝土内配双向。6@200X200钢筋，

表面撒一道1:1水泥砂浆干粉压实抹光。

4.3花岗岩地面（门厅）

素士夯实（密实度290%）；100厚碎石夯实；100

厚C15混凝土，随捣随抹平；30厚1:3干硬性水泥砂浆;

5厚1：1水泥砂浆粘结层；20厚花岗岩石板铺平拍卖,

稀水泥擦缝。

4.4水泥地面（地面设备房，智能化机房采用静电地板）

4.4.1素土夯实；100厚碎石夯实；60厚C20混凝土,

随捣随压平；1.2厚JS防水涂料；40厚C20细石混凝土,

随捣随压光；面层按设备要求执行

4.4.2现浇混凝土板；1.2厚JS防水涂料；40厚C20

细石混凝土，随捣随压光；面层按设备要求执行

4.5架空层地面G7（架空层地坪）

4.5.1素士夯实（密实度290%）；100厚碎石夯实;

100厚C20混凝土，内配双向。4@200钢筋随捣随抹压光;

面层景观设计另定；

4.5.2现浇混凝土板；40厚C20细石混凝土，随捣

随压光，面层按设计；

4.6散水坡

4.6.1素土夯实；80厚碎石；60厚C15於每W6米

设伸缩缝，阴阳角处留45°缝，宽20,散水坡离墙20,

灌沥青砂浆；

4.6.2散水坡泛水3队宽200,外侧180宽X150

深排水沟，底部粉成小圆弧，底厚60,沟外面为70厚挡

水槛；

4.6.315厚1：2.5水泥砂浆粉面。

注，明沟椭15M焉均匀找坡至最低点200mm深

第五节楼面标准化施工

5.1地砖楼面（住宅楼梯间、住宅电梯厅、住宅公共走

道、门厅）

钢筋混凝土现浇结构原浆抹光；刷素水泥浆一道；

30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层;5厚水泥砂浆粘结层;

8〜10厚地砖铺平拍卖，干水泥擦缝。

5.2花岗岩楼面（住宅楼梯间、住宅电梯厅、住宅公共

走道、门厅）

钢筋混凝土现浇结构原浆抹光；刷素水泥浆一道；30

厚1：3干硬性水泥砂浆结合层；5厚水泥砂浆粘结层；

20厚花岗岩石板铺平拍卖,稀水泥擦缝。

5.3阳台防水楼面（敞开阳台楼面）

5.3.1现浇钢筋混凝土结构层；阴角处加一层JS防

水，高200、宽100；30厚C20细石混凝土原浆结面，坡

向地漏1%（与墙连接阴角做R20圆弧）；1.2厚JS防水

涂料，四周卷起至少200；面层用户自理。

5.3.2阳台地漏：结构碎；安装吊模后采用干硬性

细石分两次税浇捣密实；柔性密封材料密封；

5.4细石混凝土楼面（住宅卧室、客厅、起居室、书房等）

钢筋混凝土现浇结构原浆抹光；刷素水泥浆一道；30

厚C20细石混凝土，表面撒一道1:1水泥砂浆干粉压实

抹光；蓄水养护7天；面层用户自理。

左右

5.5细石混凝土楼面（机房层）

钢筋混凝土现浇结构原浆抹光；刷素水泥浆一道；30

厚C20细石混凝土，表面撒一道1:1水泥砂浆干粉压实

抹光；油漆地坪（灰色或绿色防尘漆）。

5.6地砖楼面有防水层（住宅厨房、卫生间）

现浇钢筋混凝土楼面；刷素水泥浆一道；30厚C20

细石混凝土原浆结面，坡向地漏1%;涂刷1.2厚JSA-101

涂膜防水层，所有地面与竖管及墙角均翻高300（上海地

区防水层与细石混凝土层视情况倒置）；面层用户自理。

5.7厨卫间穿楼面管道、烟道

吊模、管道四周有不小于20缝隙，安装吊模后采用干

硬性细石分两次碎浇捣密实；留30厚灌防水油膏，烟道

四周拦水槛20X30,管道四周栏水槛20X30,沿管道做

成圆弧形。

第六节内墙面及平顶标准化施工

6.1室内防裂缝措施

6.1.1墙体与不同材料交接处钉300宽（缝两边各

150）镀锌钢板网，底层、顶层满铺镀锌钢板网，后开凿

墙体预埋管线位置钉镀锌钢板网。

6.1.2粉刷时将45g/m2抗裂网格布压入砂浆面层,压

入后要用铁板收光。详见图6.1

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钢板网宽度符合事求

顶层满铺钢板网符合要求

毛化处理质量符合要求

6.2室内批嵌

墙面批嵌专用耐水腻子两遍批平、一遍压光（踢脚

线分色，灰色涂料二遍）；墙面涂料由用户自理。

6.3厨卫间粉刷面批嵌

平顶批白下翻80,门套批白转至平面50,窗套批水

泥本色转至平面100,整体墙面刷一道纯801胶水泥浆；

瓷砖面层住户自理

详见图6.3

转进分界顺直美观

6.4涂料墙面（用于室内住宅客厅、餐厅、卧室、储藏室）

抹灰前墙面湿润;2厚1:1水泥砂浆（掺水泥重量10%

的801胶水）毛化处理；10厚1:1:4混合砂浆刮糙层，8

厚1:1:4混合砂浆结面（或商品砂浆，粉刷时将抗裂网

格布压入砂浆面层）；专用耐水腻子两遍批平一遍压光;

踢脚线为120高深灰色涂料；涂料面层用户自理

详见图6.4

6.5瓷砖墙面（住宅卫生间、厨房）

抹灰前墙面湿润；2厚1:1水泥砂浆（掺水泥重量

10%的801胶水）毛化处理；10厚1:3防水砂浆刮糙；8

厚1:3防水砂浆结面拉细毛（铺设45g/nf耐碱玻纤网格

布，精装修项目网格布取消）；刷一道纯801胶水泥浆;

瓷砖面层住户自理

拉毛顺直平整美观

k

平顶批白］

下翻80

6.6批嵌顶棚（住宅平顶）

钢筋混凝土现浇板；平顶批嵌专用耐水腻子两遍批

平、一遍压光；精装修项目平顶批嵌由成品房施工；

6.7无保温地下室墙板

6.7.1涂料墙面（地下室碎板、柱）：钢筋混凝土结

构内侧板；墙面批嵌专用耐水腻子两遍批平、一遍压光;

刷防霉白涂料两遍；墙裙高800外墙涂料（颜色设计定）；

6.7.2涂料墙面（地下室设备用房等）：抹灰前墙面

湿润；毛化处理；10厚1:1:4混合砂浆刮糙层；8厚1:1:4

混合砂浆结面（或商品砂浆）；专用耐水腻子两遍批平

一遍压光；刷防霉涂料二遍；

6.8地下室外墙内保温IW6（地下室外墙内侧-别墅及有

使用功能的地下室）

基层墙体；保温板工艺同外保温做法；墙面批嵌专

用耐水腻子两遍批平一遍压光；涂料面层由用户自理。

6.9水泥护角线人51（墙柱阳角处）

1:2.5水泥砂浆每边宽50高2000护角线。

第七节外墙面标准化施工

7.1外保温涂料墙面EW1

小型空心碎砌体墙体（双面勾缝）；墙体表面界面

处理；钢筋碎梁柱与墙体交接处挂300mm宽镀锌钢板网

（网格10X10）；20厚1:2.5水泥防水砂浆（掺5%防水

剂）找平层；外墙外保温工艺；刮外墙防水腻子2遍磨

光；底层封闭涂料（一道）；中层涂料（一道）；罩面

涂料（两道）；

7.2无外保温涂料墙面EW2

小型空心碎砌体墙体（双面勾缝）；墙体表面界面处

理；钢筋碎梁柱与墙体交接处挂300mm宽镀锌钢板网（网

格10X10）；20厚1:2.5水泥防水砂浆（掺5%防水剂）

找平层；8厚水泥防水砂浆面层；刮外墙防水腻子2遍磨

光；底层封闭涂料（一道）；中层涂料（一道）；罩面

涂料（两道）；

7.3外保温面砖墙面EW3

小型空心碎砌体墙体（双面勾缝）；墙体表面界面处

理；钢筋碎梁柱与墙体交接处挂300mm镀锌钢板网（网

格10X10）；20厚1:2.5水泥防水砂浆（掺5%防水剂）

找平层；外墙外保温工艺；粘贴面成（专用粘结剂粘贴,

柔性勾缝剂勾缝）。

7.4无外保温面砖墙面EW4

小型空心碎砌体墙体（双面勾缝）；墙体表面界面处

理；钢筋砂梁柱与墙体交接处挂300mm镀锌钢板网（网

格10X10）；20厚1:2.5水泥防水砂浆（掺5%防水剂）

找平层；粘贴面砖（专用粘结剂粘贴，柔性勾缝剂勾缝）。

7.5外墙面砖

外墙面砖排砖，阳角缩角；天盘大面盖小面，留出10

X10滴水线；窗台盖墙面，面砖缝口6〜8nlm。

7.6门窗框与外保温

7.6.1门窗框预留洞口修整留出保温层厚度；门窗框

与墙缝隙在15〜20,安装门窗框；

7.6.2窗下槛细石混凝土找坡，下槛及两侧翻上200

高用1:2防水砂浆填塞；

7.6.3两侧及窗顶打发泡剂，溢出部分用手塞进去10；

窗框外侧抗裂砂浆勾缝；

7.6.4窗洞四周200范围内JS或Pmc防水层二道;

7.6.5门窗框外侧壁保温、面层、天盘；窗台和内侧

壁面层。

保温层

刮糙层饰面层

（面砖或涂料）

抗裂防水

砂浆勾缝

窗侧壁防水

7.7干挂石材墙面（有保温）

小型空心碎砌体墙体（双面勾缝）；墙体表面界面处

理；20厚1:2.5水泥防水砂浆（掺5%防水剂）找平层；

角钢支架与混凝土墙预埋钢板焊牢；外墙外保温工艺（用

材厚度按单体设计）；固定不锈钢挂件；石材板开槽固

定于不锈钢挂件上，涂云石胶粘结牢固。

7.8外墙真石漆

小型空心碎砌体墙体（双面勾缝）；墙体表面界面处

理；钢筋碎梁柱与墙体交接处挂300nlm镀锌钢板网（网

格10X10）；20厚1:2.5水泥防水砂浆（掺5%防水剂）

找平层；外墙外保温工艺；真石漆三遍（严禁随意喷涂

污染外墙门窗，窗框必须有成品保护措施）；

7.9外墙饰面砂浆

小型空心碎砌体墙体（双面勾缝）；墙体表面界面处

理；钢筋碎梁柱与墙体交接处挂300mm镀锌钢板网（网

格10X10）；20厚1:2.5水泥防水砂浆（掺5%防水剂）

找平层；外墙外保温工艺；外墙饰面砂浆工艺（窗框必

须有成品保护措施）。

7.10外墙落水管安装

外保温墙面落水管先拉线安装（根据保温及外墙装

饰材料厚度留出空隙），用尼龙膨胀管将卡箍先预埋在

主体上结构，试装落水管后拆除；外保温及外装饰工艺,

管道安装后在卡箍根部打硅胶封闭。

7.11外墙变形缝盖板

尊享、圆梦系列300宽2厚不锈钢盖板，两侧打黑

色硅胶；起航、乐居系列采用300宽彩钢板刷外墙涂料

颜色；

7.12外保温在女儿墙处节点

女儿墙混凝土压顶结构完成面凸出墙面100,保温层

完成后不少于50,女儿墙压顶粉刷转口压保温面上口；

底面设滴水线10X10或鹰嘴。

7.13外露空调洞口

7.13.1空调洞口外低内高不少于20,预埋塑料管空

调洞凸出主体（粉刷后与装饰面层平齐），在外脚手架

拆除前四周打硅胶；外墙涂料完成后盖上装饰圈；

7.13.2后开空调洞口，用抗裂砂浆对洞口内侧批括

两〜三遍，防止雨水渗入墙体和外保温板内，砖墙上后

开洞的需增设PVC套管，在外脚手架拆除前四周打硅胶;

外墙涂料完成后盖上装饰圈；

预留空调洞高度2.2m,空调插座2.Om

7.14外墙腰线

外墙腰线；1:2.5防水水泥砂浆找坡层，坡度5%向外

侧；1.2厚JS防水层，上翻墙面100、腰梁面100；防水

层完成后再做外墙保温；抗裂砂浆面层。

7.15空调板AC1

钢筋混凝土现浇板（根部钢筋砂反坎200高，与主体

同时完成）；1:2.5防水水泥砂浆找坡层，坡度2%（根

部R=50的圆角）；（无组织排水向外侧找坡；有组织排

水向落水口找坡，靠墙10cm设落水口）；1.2厚JS防水

层，上翻墙面200,防水层完成后再做外墙保温。

7.16雨篷AW1

钢筋混凝土现浇板；1:2.5水泥砂浆找坡层，坡度2%

（根部R=50的圆角）；（无组织排水向外侧找坡；有组

织排水向排水口找坡）；3厚聚酯胎SBS防水层（带反光

膜），上翻墙面200,防水层完成后再做外墙保温；雨篷

翻边上口用钢板网、射钉将卷材压边，粉抗裂砂浆一底

一面转到侧面50成滴水线。

第八节门窗及栏杆标准化施工

8.1铝、塑门窗

内侧打乳白色硅胶。

外侧打黑色硅胶