住宅购销合同模板

住宅购销合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号/不动产权证书号为【房屋所有权证号/不动产权证书号】。1.2房屋的规划用途为【规划用途】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。1.3房屋的建筑面积为【建筑面积】平方米，套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将上述款项分【付款次数】次支付给甲方，具体支付方式和支付时间如下：（1）第一次付款：人民币【第一次付款金额】元整，乙方应于本合同签订之日起【第一次付款期限】内支付给甲方；（2）第二次付款：人民币【第二次付款金额】元整，乙方应于【第二次付款条件】达成之日起【第二次付款期限】内支付给甲方；（3）第三次付款：人民币【第三次付款金额】元整，乙方应于【第三次付款条件】达成之日起【第三次付款期限】内支付给甲方。2.3乙方未按时支付上述款项的，应按照逾期付款金额的【逾期利率】支付滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证书号、土地使用权证号等相关权属证明交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证书号、土地使用权证号等相关权属证明交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证该房屋不存在任何质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.3乙方应按照本合同约定支付交易价格，并协助甲方办理房屋过户手续。4.4乙方自房屋交付之日起，享有对该房屋的使用、收益和处分权。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币【违约金金额】元整。5.2甲方未按照本合同约定办理过户手续的，应支付违约金人民币【违约金金额】元整。5.3乙方未按照本合同约定支付交易价格的，应支付违约金人民币【违约金金额】元整。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交【争议解决机构】进行仲裁/诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证书复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.付款凭证复印件6.过户手续相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，视为违约。2.甲方未按照本合同约定办理过户手续的，视为违约。3.乙方未按照本合同约定支付交易价格的，视为违约。4.甲方未保证该房屋不存在任何质量问题，导致乙方受到损失的，视为违约。5.甲方未保证其对该房屋享有完整的所有权，导致乙方受到损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.住宅购销合同：指甲方将其拥有的住宅房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的法律文件。2.房屋所有权证号/不动产权证书：指房屋的所有权归属证明文件。3.土地使用权证：指土地使用的权利归属证明文件。4.交易价格：指双方约定的购买房屋的价格。5.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照本合同约定支付违约金，并协商确定合理的交付时间。2.甲方未办理过户手续：解决办法：按照本合同约定支付违约金，并协商确定合理的过户时间。3.乙方延迟支付交易价格：解决办法：按照本合同约定支付违约金，并协商确定合理的支付时间。4.房屋质量问题：解决办法：甲方应在合同中明确承诺房屋质量，如存在质量问题，甲方应承担维修责任或按照本合同约