合同协议物业费构成

2024[合同协议]物业费构成合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方提供物业服务，乙方支付物业费的事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.1甲方提供物业管理服务，包括物业设施的日常维护、保养和管理，确保物业设施正常运行；1.2甲方负责物业公共区域的清洁卫生、绿化养护、公共设施的维护和管理；1.3甲方应按照相关法律法规和物业管理条例，履行物业服务职责，为乙方提供安全、舒适、便利的居住环境；1.4甲方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业服务人员的管理培训，提高服务质量。二、物业费构成及标准2.1物业费构成：物业费包括物业服务费、公共设施设备维修费、绿化费、清洁卫生费、物业管理费等五项费用；2.2物业服务费：物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用等成本因素制定，收费标准为每平方米____元/月；2.3公共设施设备维修费：用于公共设施设备的维修、更新和改造，收费标准为每平方米____元/月；2.4绿化费：用于小区绿化植物的养护、更新和改造，收费标准为每平方米____元/月；2.5清洁卫生费：用于小区公共区域的清洁卫生，收费标准为每平方米____元/月；2.6物业管理费：用于物业公司的管理费用，包括人员工资、培训、办公等，收费标准为每平方米____元/月；2.7上述费用根据实际情况，可由甲方报请业主大会审议通过后进行调整。三、物业费支付方式3.1乙方应按照本合同约定的物业费标准，按时足额向甲方支付物业费；3.2物业费支付周期为一个月，乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的物业费；（1）银行转账：__________（2）支付：__________（3）支付：__________（4）现场支付：__________四、物业费的减免4.1乙方符合国家政策规定，享受减免物业费的，应向甲方提供相关证明材料，经甲方核实无误后，予以减免；4.2乙方因房屋装修等原因，需要临时停用物业服务的，应向甲方提出书面申请，经甲方核实无误后，可按照实际情况减免物业费；4.3乙方未按照本合同约定支付物业费的，甲方有权依法追缴，并按照逾期天数加收滞纳金。五、违约责任5.1甲方未按照本合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在合理期限内履行合同义务；逾期不履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任；5.2乙方未按照本合同约定支付物业费的，甲方有权依法追缴，并按照逾期天数加收滞纳金；逾期超过____个月的，甲方有权解除合同，并依法追究乙方的法律责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼；6.2本合同的解释权归甲方所有，甲方对本合同的修改、补充，应报请业主大会审议通过。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方应保证物业服务的质量，确保物业设施的正常运行，如因甲方原因导致物业设施损坏，甲方应及时修复，并承担相应的维修费用；1.2甲方应定期对物业设施进行保养和维护，确保物业设施的使用寿命，如因甲方原因导致物业设施提前报废，甲方应承担相应的更换费用；1.3甲方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业服务人员的管理培训，提高服务质量，如因甲方原因导致服务质量不达标，甲方应按照约定承担相应的违约责任；1.4甲方应定期向乙方通报物业服务的经营状况，接受乙方的监督和检查，如甲方未按照约定履行通报义务，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照本合同约定的物业费标准，按时足额向甲方支付物业费，如乙方逾期支付物业费，乙方应按照约定承担滞纳金的责任；2.2乙方应按照本合同约定的支付方式，向甲方支付物业费，如乙方未按照约定支付物业费，乙方应承担相应的违约责任；2.3乙方应按照本合同约定的减免条件，向甲方提供相关证明材料，如乙方未按照约定提供证明材料，乙方应承担相应的违约责任；2.4乙方应对其使用的物业设施进行合理使用，如因乙方原因导致物业设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1甲方应将与物业服务相关的收费项目和标准向乙方进行明确告知，如甲方未履行告知义务，甲方应承担相应的违约责任；3.2甲方应将与物业服务相关的收费项目和标准向第三方中介进行明确告知，如甲方未履行告知义务，甲方应承担相应的违约责任；3.3乙方应按照本合同约定的物业费标准，按时足额向甲方支付物业费，如乙方逾期支付物业费，乙方应按照约定承担滞纳金的责任；3.4第三方中介应按照本合同约定的收费标准，向甲方支付中介费用，如第三方中介逾期支付中介费用，第三方中介应按照约定承担滞纳金的责任；3.5甲方、乙方和第三方中介应共同维护物业服务秩序，如甲方、乙方和第三方中介未按照约定履行维护义务，甲方、乙方和第三方中介应承担相应的违约责任。一、附件列表：1.物业服务内容明细表2.公共设施设备维修记录表3.绿化养护费用明细表4.清洁卫生服务费用明细表5.物业管理费用明细表6.物业服务费用调整申请表7.物业服务违约金计算公式8.物业服务满意度调查表9.物业服务投诉处理流程图10.物业服务合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务的，视为违约。2.甲方未按照合同约定标准收取物业费的，视为违约。3.甲方未按照合同约定时间提供服务的，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间支付物业费的，视为违约。5.乙方未按照合同约定方式支付物业费的，视为违约。6.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业设施进行维护、保养和管理，确保物业设施正常运行的服务。2.物业服务费：指物业公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3.公共设施设备：指物业小区内供全体业主使用的设施和设备。4.绿化费：指物业公司对小区绿化植物进行养护、更新和改造的费用。5.清洁卫生费：指物业公司对小区公共区域进行清洁卫生的费用。6.物业管理费：指物业公司为管理和维护物业小区所需的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业服务。解决办法：乙方可以要求甲方在合理期限内履行合同义务，逾期不履行的情况下，乙方可以解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按照合同约定时间支付物业费。解决办法：甲方可以依法追缴物业费，并按照逾期天数加收滞纳金。逾期超过一定期限的，甲方可以解除合同，并依法追究乙方的法律责任。3.问题：物业服务质量不达标，乙方满意度低。解决办法：乙方可以提出书面投诉，甲方应按照合同约定的投诉处理流程图进行处理，提高服务质量。4.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：甲乙双