上海房产买卖合同

上海房产买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________第一条房产描述1.1该房产具体情况如下：（1）房屋坐落：上海市______区______街道______号；（2）房屋结构：______层______室______厅______卫；（3）房屋面积：______平方米；（4）房屋所有权证号：______；（5）土地使用权证号：______；（6）房屋用途：______；（7）产权性质：______。1.2该房产现状：______（完好/需要维修/正在装修等）。第二条房价款2.1买方同意以人民币______元（大写：____________________元整）的价格购买该房产。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币______元作为定金（大写：____________________元整）；（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币______元（大写：____________________元整）；（3）买方按期支付房款后，卖方应按照本合同约定办理房产过户手续。第三条房产过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，向买方提供该房产的权属证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关材料。3.2买方应在本合同签订之日起______日内，向卖方提供买方有效的身份证明文件。3.3双方应共同前往房地产交易中心办理房产过户手续，并按照法律法规的规定支付过户费用。3.4房产过户手续办理完成后，卖方应将该房产的所有权转移至买方名下。第四条交付及迁出4.1卖方应在本合同约定的房价款支付完毕之日起______日内，将该房产交付给买方。4.2卖方应在交付房产时，将该房产内的所有物品搬离，并将房屋钥匙交付给买方。4.3买方应按照约定接收房产，并对房产的现状予以确认。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的______%。5.2卖方未按照本合同约定办理房产过户手续的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交______仲裁委员会仲裁，或者向______人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后失效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权证4.身份证明文件5.房屋现状证明文件6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定办理房产过户手续；2.买方未按照本合同约定支付房价款；3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失。三、法律名词及解释：1.卖方：指具有房产所有权并将房产出售给买方的当事人。2.买方：指购买房产并支付房价款的当事人。3.房价款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房产交易金额。4.房产过户：指将房产的所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续办理缓慢：提前准备好相关材料，双方共同前往房地产交易中心办理，并按照法律法规的规定支付过户费用。2.房价款支付不及时：买方应按照本合同约定时间支付房价款，如有困难可与卖方协商延期支付。3.房产现状与约定不符：双方应在本合同中明确房产现状，如有不符可按照本合同约定要求卖方承担违约责任。五、所有应用场景：1.卖