二手房屋买卖合同中的房屋共有权

二手房屋买卖合同中的房屋共有权合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________2.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：1.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________2.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________（省/市/区）__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋共有权性质：__________。1.4房屋现状：__________。第二条转让的共有权份额2.1卖方同意将其在该房屋中拥有的共有权份额（占房屋总共有权份额的__________%）全部转让给买方。2.2买方同意购买并接受卖方转让的共有权份额。第三条房屋转让价格及支付方式3.1房屋转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。3.3买方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。3.4买方支付房款后，卖方应及时办理共有权转移登记手续，将房屋共有权转让给买方。第四条共有权转移登记及过户费用4.1双方应共同办理共有权转移登记手续，所需费用由双方协商解决。4.2过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。第五条交付及入住5.1房屋交付时间：__________年__________月__________日。5.2交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署交付确认书。5.3买方自交付之日起享有房屋使用权。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款总额的__________%。6.2卖方未按照本合同约定办理共有权转移登记手续的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的房款，并按照本合同第六条第一款的约定承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在签订本合同及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证明3.身份证明文件4.付款凭证5.交付确认书6.共有权转移登记申请表7.税费缴纳凭证8.过户手续费用清单二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理共有权转移登记手续，构成违约。2.买方未按约定时间支付房款，构成违约。3.双方未按约定时间完成交付，构成违约。4.双方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋买卖合同：指已有一次交易记录的房屋再次交易的合同。3.共有权转移登记：指将房屋共有权从一方转移到另一方的登记手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延办理共有权转移登记手续。解决办法：买方可以催告卖方办理，必要时可以寻求法律途径解决。2.问题：买方拖延支付房款。解决办法：卖方可以催告买方支付，必要时可以寻求法律途径解决。3.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可以寻求法律途径解决。4.问题：过户费用超出预期。解决办法：双方协商分担，如协商不成，可以寻求法律途径解决。五