房地产合作协议书版

房地产合作协议书版合同编号：__________1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________第一条合作项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目性质：____________________1.4项目规模：____________________1.5项目投资估算：____________________第二条合作方式2.1甲乙双方按照平等互利的原则，共同合作开发本项目。2.2甲方负责项目用地的取得、报批、拆迁安置等工作，并承担相关费用。2.3乙方负责项目的规划设计、施工建设、销售等工作，并承担相关费用。2.4甲乙双方共同参与项目的投资、管理、收益分配等事项。第三条合作期限3.1本项目的合作期限为____年，自本协议签订之日起计算。3.2合作期限内，甲乙双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务。第四条投资与融资4.1甲乙双方按照各自的投资比例，共同投入项目资本金。4.2项目融资事项由甲乙双方共同协商解决。4.3甲乙双方应按照出资比例分享项目的投资收益。第五条管理与决策5.1甲乙双方共同设立项目公司，负责项目的日常管理工作。5.2项目公司的董事会由甲乙双方代表组成，董事会负责公司的重大决策。5.3甲乙双方应按照出资比例享有项目公司的股东权益。第六条技术与管理团队6.1乙方负责项目的设计、施工、验收等专业技术工作，并保证项目的质量、安全、进度等指标。6.2乙方应向项目公司派遣合格的管理人员，负责项目的日常管理工作。第七条销售与推广7.1乙方负责项目的销售与推广工作，并承担相关费用。7.2甲乙双方应共同参与项目的市场调研、定价、推广等活动。第八条利润分配与亏损承担8.1项目的利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。8.2项目的亏损由甲乙双方按照出资比例承担。第九条违约责任9.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约方的赔偿金额应包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。第十条争议解决10.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.项目用地土地使用权证复印件4.项目规划设计方案5.施工图纸6.项目融资计划书7.项目管理团队人员名单8.销售与推广方案9.利润分配与亏损承担协议10.违约责任认定协议11.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定完成项目用地的取得、报批、拆迁安置等工作，导致项目进度延误。2.甲方未按照约定承担相关费用，如土地使用权转让费用、拆迁安置费用等。3.乙方未按照约定完成项目的规划设计、施工建设、销售等工作，导致项目进度延误。4.乙方未按照约定承担相关费用，如规划设计费、施工费、销售推广费等。5.甲乙双方未按照约定共同参与项目的投资、管理、收益分配等事项。6.甲乙双方未按照出资比例履行投资义务，导致项目资金短缺。7.甲乙双方未按照约定履行技术与管理团队、销售与推广等事项。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有项目用地土地使用权并拟进行开发建设的房地产开发商。2.乙方：指具备相关资质并愿意参与项目合作开发的房地产开发商。3.项目用地：指位于特定地点的土地使用权，用于本项目的开发建设。4.合作开发：指甲乙双方共同投资、共同参与项目管理、共同分享投资收益的合作方式。5.出资比例：指甲乙双方在项目公司中的投资份额，用于利润分配和亏损承担。6.项目公司：指为实施本项目而设立的具有独立法人地位的公司。7.股东权益：指甲乙双方作为项目公司的股东所享有的权益，包括利润分配、决策权等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时完成项目用地的取得、报批、拆迁安置等工作。解决办法：甲方应加强与相关部门的沟通协调，加快办理相关手续，确保项目进度不受影响。2.问题：甲方未能按照约定承担相关费用。解决办法：甲方应按照约定及时支付相关费用，否则乙方有权暂停项目进度。3.问题：乙方未能按照约定完成项目的规划设计、施工建设、销售等工作。解决办法：乙方应加强内部管理，确保项目进度和质量，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。4.问题：乙方未能按照约定承担相关费用。解决办法：乙方应按照约定承担相关费用，否则甲方有权暂停项目进度。5.问题：甲乙双方在项目管理、投资、收益分配等方面发生争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决争议，必要时可寻求专业调解或法律途径解决。五