标准房屋抵押借款合同范本

标准房屋抵押借款合同范本合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：鉴于甲方因资金需要，同意将其拥有完全所有权的房产作为抵押物向乙方借款，乙方同意向甲方提供人民币____元的贷款，双方为明确双方权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条贷款金额、用途及还款方式1.1本合同项下的贷款金额为人民币____元（大写：_________________________元整）。1.2甲方借款用于____（详细用途），并应按乙方要求提供相关证明材料。（1）甲方在合同签订后的____个工作日内向乙方支付贷款金额的____%作为首期还款，即人民币____元（大写：_________________________元整）；（2）自首期还款之日起，甲方应按月向乙方支付贷款金额的____%作为月供，即人民币____元（大写：_________________________元整），每月还款日为合同签订后的次月____日；（3）贷款期限届满时，甲方应一次性还清剩余贷款本金及利息。第二条抵押物2.1甲方将其名下位于____（地址）的房产（房产证编号：____）抵押给乙方，作为本合同项下贷款的抵押物。抵押物具体情况如下：（1）房屋所有权人：____；（2）房屋地址：____；（3）房屋面积：____平方米；（4）房屋所有权证编号：____。2.2甲方保证抵押物不存在任何权利纠纷、租赁、查封、抵押或其他债权债务问题，且抵押物价值足以覆盖本合同项下的贷款金额。2.3本合同项下的抵押物在贷款期限内不得进行转让、出租、再抵押或设定其他担保物权。第三条贷款利率及利息计算3.1本合同项下的贷款利率为年利率____%，按月计息。3.2利息计算公式为：利息=贷款金额×贷款利率×借款天数/365。3.3甲方未按时还款的，乙方有权加收滞纳金，滞纳金计算公式为：滞纳金=逾期本金×逾期天数×逾期利率。其中，逾期利率为合同约定的贷款利率的____倍。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同有效期内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。4.2合同的变更或解除必须采用书面形式，并由甲乙双方签字或盖章确认。第五条违约责任（1）要求甲方立即支付逾期本金、利息及滞纳金；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本金及利息；（3）向甲方追偿因此造成的一切损失。5.2乙方未按照本合同约定按时放款或提前收回贷款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算公式为：违约金=逾期放款金额×逾期天数×逾期利率。第六条争议解决6.1本合同项下发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至贷款本金及利息全部清偿完毕之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证明文件2.乙方（贷款人）身份证明文件3.甲方名下房产所有权证4.贷款金额、用途及还款方式说明5.抵押物价值评估报告6.合同签订地的法院联系方式7.贷款利率及利息计算公式说明8.违约金计算公式说明9.房产证复印件10.其他与本合同有关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定按时还款，包括但不限于逾期还款、未还款。2.甲方未按照本合同约定使用贷款用途。3.甲方未经乙方同意，擅自变更或解除合同。4.甲方未按照本合同约定提供相关证明材料。5.乙方未按照本合同约定按时放款或提前收回贷款。6.乙方未按照本合同约定支付违约金。三、法律名词及解释：1.借款人：指甲方，向乙方申请贷款的人。2.贷款人：指乙方，向甲方提供贷款的人。3.抵押物：指甲方为担保贷款而提供的财产。4.抵押权：指贷款人对抵押物在债务人不履行债务时享有的优先受偿权。5.贷款利率：指乙方提供贷款所收取的年利率。6.利息：指借款人因使用贷款而支付给贷款人的费用。7.违约金：指违约方因违约行为而需支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：乙方可以依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本金及利息。2.甲方未按照约定使用贷款用途：乙方可以要求甲方立即支付逾期本金、利息及滞纳金。3.甲方擅自变更或解除合同：乙方可以拒绝履行合同，并要求甲方支付违约金。4.甲方未按照约定提供相关证明材料：乙方可以拒绝放款，并要求甲方提供相关证明材料。5.乙方未按照约定按