个人购房借款及担保合同书

2024版个人购房借款及担保合同书合同编号：__________个人购房借款及担保合同书【借款人姓名】【借款人身份证号码】【借款人联系方式】【借款人住址】【贷款人名称】【贷款人营业执照号码】【贷款人联系方式】【贷款人住址】【担保人姓名】【担保人身份证号码】【担保人联系方式】【担保人住址】第一条借款金额、期限及用途1.1本合同借款金额为人民币【借款金额】元整（大写：【借款金额】元整）。1.2本合同借款期限为【借款期限】年，自甲方实际收到借款之日起计算。1.3甲方应对借款资金的实际用途进行详细记录，并确保借款资金专项用于购买标的房产。第二条借款利率、还款方式及还款资金来源2.1本合同借款利率为【年利率】%，按年计息，不足一年的按实际借款天数计息。2.2甲方应按本合同约定的还款计划和还款方式逐期偿还借款本金及利息。2.3甲方应确保还款资金来源合法，不得来源于非法途径。第三条担保方式及担保范围3.1丙方同意以连带责任保证的方式为甲方提供担保。3.2担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。3.3丙方在甲方未按期偿还借款本息时，应按照本合同约定承担担保责任。第四条合同的生效、变更和解除4.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。4.2本合同的变更或解除应经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。4.3本合同失效后，甲乙丙三方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第五条违约责任5.1甲方未按期偿还借款本息的，应按照本合同约定支付违约金。5.2甲方未按照约定的用途使用借款资金的，乙方有权提前收回借款。5.3丙方未按照本合同约定履行担保责任的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙丙三方应友好协商解决。6.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议。甲方（签字/盖章）：________年________月________日乙方（签字/盖章）：________年________月________日丙方（签字/盖章）：________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方购房用途声明甲方声明，所借款项将专门用于购买标的房产，并承诺在借款期间将该房产作为主要居住地。若甲方违反此声明，乙方有权采取措施提前收回借款。2.甲方还款能力证明甲方需提供充分证据证明其具备按期偿还借款本息的能力。若甲方提供的证据不足以证明其还款能力，乙方有权拒绝发放贷款。3.甲方违约金计算方式如甲方未按期偿还借款本息，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。日利率为本合同约定的年利率除以365天。4.甲方提前还款规定甲方如欲提前还款，应提前向乙方书面申请。经乙方同意后，提前还款按照实际借款天数计算利息，并根据剩余本金计算提前还款手续费。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款审批流程乙方应按照约定时间完成贷款审批流程，并向甲方书面通知贷款结果。若乙方未按约定时间通知，甲方有权要求乙方承担相应赔偿。2.乙方贷款发放时间乙方应在甲方提供完整申请材料后的【贷款发放时间】内将贷款资金划拨至甲方指定的账户。若乙方延迟发放贷款，应按照延迟天数向甲方支付罚息。3.乙方贷款利率调整机制本合同签订后，如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整贷款利率。甲方同意按照乙方调整后的利率继续履行合同。4.乙方权利限制乙方在履行合同过程中，不得未经甲方同意，将合同项下的债权转让给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容第三方中介应提供包括但不限于房源信息、贷款咨询、合同签订、过户登记等一站式服务。中介费用包含在贷款金额内，由甲方承担。2.第三方中介费用支付方式甲方应按照中介提供的费用明细，通过乙方转账方式支付中介费用。支付时间为准予贷款发放前。3.第三方中介责任承担中介在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲方权益受损，中介应承担相应赔偿责任。中介行为超出授权范围导致的损失，由中介自行承担。4.第三方中介信息披露义务中介应向甲方披露与购房借款相关的所有信息，包括但不限于贷款政策、利率、还款方式等。若中介未披露相关信息，导致甲方权益受损，中介应承担相应责任。本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。各方在签订合同时，应仔细阅读本附件内容，确保各方权益得到保障。如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.甲方收入证明文件3.甲方购房合同或协议4.甲方购房首付证明文件5.甲方信用报告6.乙方贷款政策文件7.乙方贷款审批流程说明8.丙方担保同意书9.丙方身份证明文件10.房产证复印件11.房产评估报告12.贷款还款计划表13.贷款合同条款解释说明二、违约行为及认定：1.甲方未按期偿还借款本息：指甲方未按照本合同约定的还款计划和还款方式逐期偿还借款本金及利息。2.甲方未按照约定用途使用借款资金：指甲方未将借款资金专项用于购买标的房产。3.丙方未按约定履行担保责任：指丙方未按照本合同约定承担担保责任。4.乙方延迟发放贷款：指乙方未在甲方提供完整申请材料后的约定时间内将贷款资金划拨至甲方指定的账户。5.乙方未按约定时间通知贷款结果：指乙方未按照约定时间向甲方书面通知贷款审批结果。6.中介未披露相关信息：指中介在提供服务过程中，未向甲方披露与购房借款相关的所有信息。三、法律名词及解释：1.借款人：指签订本合同并向乙方申请贷款的个人。2.贷款人：指签订本合同并向甲方提供贷款的金融机构。3.担保人：指签订本合同并为甲方提供担保的个人或机构。4.标的房产：指本合同中约定的甲方拟购买的房产。5.违约金：指借款人未按期偿还借款本息时，根据本合同约定计算的违约金额。6.提前还款手续费：指借款人提前还款时，根据本合同约定支付的费用。7.贷款审批流程：指乙方审批借款人贷款申请的程序和流程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的申请材料不齐全或不符合要求：解决办法是甲方补充完整申请材料，直至满足乙方的要求。2.甲方信用记录不良：解决办法是甲方提供信用修复证明或增加担保措施，以提高贷款通过率。3.房产评估价值低于贷款金额：解决办法是甲方提供额外的担保或减少贷款金额。4.贷款审批过程中出现延误：解决办法是甲方与乙方积极沟通，加快审批流程。5.甲方未按期偿还借款本息：解决办法是甲方按照本合同约定支付违约金，并尽快偿还欠款。五、所有应用场景：1.个人购房借款：适用于个人购买房产时，向金融机构申请贷款的场景。2.